По итогам июня средняя стоимость вторичных квартир в Московской области увеличилась на 2%. Продавцы жилья пытаются завысить цену, но продать квартиру дорого будет сложно, утверждают специалисты рынка недвижимости.
На рынке вторичной недвижимости Подмосковья снова началось оживление покупательской активности. Средняя стоимость 1 кв. м в июне выросла на 2% (см. таблицу внизу), подсчитали аналитики корпорации риэлторов "Мегаполис Сервис". Это связано с тем, что большинство продавцов недвижимости стремятся завысить цену.
Как говорит президент "Мегаполис Сервис" Сергей Власенко, продавцы жилья пытаются завысить цену на фоне неопределенности в экономике страны. "На всякий случай" завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - отмечает Сергей Власенко. – Однако квартиры по завышенной стоимости продаются долго. В итоге продавцы вынуждены делать скидку на 5-6% от цены предложения".
"Любой продавец пытается продать квартиру по самой высокой цене. И зачастую цена на вторичное жилье в Подмосковье не соответствует рынку. В то же время летом объем предложения в этом сегменте значительно превышает спрос. Соответственно, чтобы продать квартиру, нужно быть ближе к нижнему порогу цен", - добавляет руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова.
По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке Московской области составляет 90,5 тыс. руб. В ближнем Подмосковье 1 кв. м в среднем стоит 102 тыс. руб., в среднем – 73,6 тыс. руб. В отдаленных районах Московской области за 1 кв. м вторичного жилья в среднем стоит 51,1 тыс. руб.
Инвестиционная активность сошла на нет
Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с увеличения покупательской активности после майских праздников. На фоне стабильных ценовых показателей в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, подсчитали в "Мегаполис Сервисе".
Высокая активность наблюдалась и со стороны продавцов. По данным компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения по итогам июня вырос на 3%.
Увеличение активности покупателей эксперты связывают с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. "Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - говорит Сергей Власенко. – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в первом полугодии".
К лету инвестиционная активность покупателей сошла на нет. Сейчас подмосковную недвижимость в основном покупают люди, желающие решить свои жилищные вопросы.
При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%, добавляют аналитики "Мегаполис Сервис". Эти цифры также говорят о постепенном уходе с рынка покупателей-инвесторов. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок. Самым большим спросом в июне по-прежнему пользовались квартиры с улучшенной планировкой: на их долю пришлось 54% покупок.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2014г.
Город
1 июня
Изменение цены, %
Рошаль
27 335,81
+1,65
Егорьевск
43 841,71
-0,67
Электрогорск
39 174,37
-1,04
Воскресенск
46 372,90
-1,16
Орехово-Зуево
52 918,87
+0,35
Павловский Посад
56 375,16
+0,73
Воровского пгт.
63 390,12
-2,37
Коломна
62 284,75
+1,83
Ногинск
63 488,15
-0,10
Сергиев Посад
54 424,26
-1,09
Электросталь
66 630,96
+2,39
Дмитров
67 760,39
+2,58
Электроугли
68 412,64
-0,10
Солнечногорск
73 185,05
+2,32
Чехов
70 091,93
-0,94
Фрязино
72 907,15
-1,14
Щелково
77 920,84
+3,37
Раменское
83 257,79
+1,46
Подольск
82 662,94
-0,51
Климовск
85 973,18
-1,55
Домодедово
88 295,59
+3,53
Жуковский
90 797,76
+0,35
Красное Село
72 574,24
-0,65
Лыткарино
94 468,09
0,00
Железнодорожный
95 770,45
1,60
Одинцово
76 117,32
0,00
Красногорск
108 323,61
1,74
Люберцы
116 924,82
+1,43
Реутов
98 800,58
+0,16
Источник: "Мегаполис Сервис"
