Темпы ввода жилья привязаны к состоянию рынка с поправкой на темпы реализации девелоперских проектов. И определенные тревожные ощущения вкупе с прогнозами по сокращению льготных ипотечных программ наблюдались на рынке уже пару лет. В таких условиях ряд девелоперов предпочел снизить объемы старта новых проектов и сосредоточился на реализации имеющихся. Об этом «Известиям» 14 февраля рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Объемы ввода будут уменьшаться и дальше — в этом и следующем годах рынок ощутит уже последствия проводимой регуляторной политики. После повышения ключевой ставки, прекращения действия одних льготных ипотечных программ и сокращения других, а также ввода нового ипотечного стандарта, заметно снизился спрос. По разным оценкам, в этом году падение спроса по ряду сегментов и регионов может составить до 60% по сравнению с предыдущим годом», — сказал эксперт.
Сокращение связно с рядом факторов, не последнее место из которых занимает инфляция, рост цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы, добавила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. При этом снижение темпов ввода наблюдается только в массовых сегментах, рынок элитной и премиальной недвижимости пока демонстрирует стабильность, хотя эксперты и прогнозируют небольшой спад ввода новых объектов в текущем году.
Однако глобальный дефицит предложения не грозит — рынок обладает достаточным запасом прочности, отметил сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин. Тот объем заявленных проектов, который находится сейчас в стройке, будет реализован, поскольку девелоперам так или иначе необходимо пополнять свои эскроу-счета и выполнять обязательства перед банком.
