Участники рынка недвижимости всерьёз обеспокоены внешнеполитической и экономической ситуацией в России. Как скажется новый экономический спад на спросе на недвижимость в Москве?
Комментирует генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.
«Квадратъ»: В последнее время многие эксперты начали говорить о том, что рынок недвижимости входит в новый кризис, который связан с ужесточением санкций против России и негативным их влиянием на российскую экономику. Как вы оцениваете сегодняшнее положение на рынке? Будут ли граждане в условиях экономического спада стараться сохранить свои деньги, вкладывая их в недвижимость, как это было в начале года? Или пик спроса уже пройден?
Галина Гараева: Может быть, о кризисе говорить рано, но экономическую обстановку, действительно, стабильной не назовёшь. Санкции сказываются, в первую очередь, на коммерческом рынке – ритейле, логистике; снижается (и уже снизился) спрос со стороны зарубежных компаний на офисные помещения; уменьшился поток бизнес-туристов, соответственно, это скажется и на загрузке высококлассных гостиниц.
Что касается жилья, если экономическая ситуация будет ухудшаться, пострадают в первую очередь те проекты, которые недостаточно ориентированы на потребности покупателей. Если в проекте нет достаточного количества инфраструктуры, не продумана транспортная доступность, он однозначно сильно потеряет в спросе. Наиболее качественные и продуманные проекты «обвала» спроса на себе не ощутят, хотя и такого «бума» вложений, который отмечался в 1-2 кварталах 2014 года, ждать уже не стоит.
«Квадратъ»: Может ли из-за негативной ситуации в экономике сократиться количество новых проектов?
Галина Гараева: Вполне вероятно, что девелоперы пересмотрят свои планы в среднесрочной перспективе. Если говорить о московском регионе, наиболее перспективны сейчас Москва и ближайшее Подмосковье (условно, в часовой автомобильной доступности до города с учётом пробок), в первую очередь – в границах городов.
Приоритет – у подмосковных городов, расположенных рядом с метро и с хорошей доступностью (Реутов, Одинцово и др.) А вот развитие проектов в дальнем Подмосковье может и замедлиться.
«Квадратъ»: Не снизится ли спрос на ипотеку в связи с тем, что многие банки уже повысили процентные ставки по кредитам?
Галина Гараева: Скорее, количество ипотечных сделок может сократиться в связи с тем, что банки более жестко будут оценивать потенциальных заёмщиков. Повышение ставок и увеличение размера первоначального взноса также, безусловно, скажутся на привлекательности ипотечных условий.
