Покупка зарубежной недвижимости остается популярным способом инвестирования среди россиян, однако многие сталкиваются с юридическими и налоговыми проблемами из-за типичных ошибок, рассказал «Известиям» 29 июня директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.
«Одна из главных ошибок — игнорирование налоговых обязательств перед РФ. Налоговые резиденты России обязаны декларировать доходы от аренды и продажи недвижимости за границей, но многие об этом забывают, что приводит к доначислениям и штрафам», — отметил он.
По мнению специалиста, вторая распространенная проблема — неуведомление о контролируемых иностранных компаниях. Если недвижимость оформлена на иностранную фирму, а россиянин имеет над ней контроль, необходимо подавать уведомление в ФНС. За нарушение сроков грозит штраф до 500 тыс. рублей за каждый объект.
Также специалист обратил внимание на нарушения валютного законодательства. Резиденты РФ обязаны сообщать налоговой об открытии или изменении зарубежных счетов, а также отчитываться о движении средств. За непредоставление отчета штраф может достигать 40 тыс. рублей.
«Еще одна ошибка — использование офшоров без учета налоговых последствий. Если недвижимость куплена через компанию в низконалоговой юрисдикции, но без анализа международных соглашений, можно столкнуться с двойным налогообложением», — подытожил Юсубов.
