Власти готовятся внести в Жилищный кодекс РФ поправки, которые расширяют права бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилья. Речь идет, в частности, о случаях, когда суд разрешает истцу временно пользоваться квартирой, после того, как ее продали другим людям. Случаи таких обременений предлагается распространить на жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), говорится в материалах, опубликованных на портале размещения нормативных документов.
Кроме того, документ призван защитить «права собственности приобретателя жилого помещения и одновременно обеспечить защиту прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения».
Предлагается прописать необходимость госрегистрации ограничения (обременения) права собственности на такое жилье в случае, если суд принял решение сохранить за бывшим членом семьи собственника помещения право пользования помещением.
«Бывший супруг имеет право обратиться в суд с требованием об установлении срока пользования жилым помещением, в связи с заслуживающими внимания обстоятельствами, - пояснил адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»). - Это может быть, например, отсутствие права пользования или собственности в отношении другого жилого помещения, а так же тяжелое материальное положение и т.д.».
Юрист отметил, что обычно после прекращения семейных отношений при расторжении брака, бывшие родственники собственника утрачивают право пользование жилым помещением. При этом к бывшим родственникам относится, прежде всего, супруг, так как несовершеннолетние дети не могут быть отнесены к этой категории в связи с сохраняющейся юридической связью с родителями.
В случае же, когда бывший муж или бывшая жена претендует на право пользования жильем, срок пользования суд определяет, руководствуясь принципами разумности и справедливости. «Данный срок может быть определен периодом времени, например один год или ограничен указанием на событие, до достижения несовершеннолетним ребенком четырнадцатилетнего возраста», - рассказал Безрядов.
С одной стороны, право пользования помещением, сохраненное за бывшим мужем или женой не является препятствием для реализации прав собственника по отчуждению помещения. «Но с другой стороны данное обстоятельство может оказать влияние на ограничение права будущего собственника, в случае его неосведомленности о существовании обременения», - отмечает юрист.
Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») считает, что регистрация обременения, отраженного в судебном решении, совершенно не нужна, т.к. будет дублировать информацию, фиксируемую паспортным столом (ЕИРЦ). «Мне видится, что предложенная законодательная инициатива исходит от лиц, имеющих поверхностное представление о жилищном законодательстве и судебной практике», - сказал юрист.
Однако Андрей Безрядов уверен, что внесение в реестр данных о существовании обременения жилого помещения защитит права будущих собственников и лиц, чье право пользование жилым помещением установлено на законном основании.
