Покупатели «дешевой» вторички в последнее время стали ориентироваться на более улучшенный «эконом».
В риэлторстве давно сложилась классификация недвижимости – «эконом», «бизнес-класс», «элитка». Однако в каждом сегменте существует своя иерархия. Если раньше к «эконому» можно было причислить только панельные и блочные дома, построенные с 60-х по 90-е годы, то теперь они стоят в самом низу данного сегмента.
Современное поколение жилья эконом-класса риэлторы называют «улучшенной планировкой».
«По отношению к домам мы пользуемся термином «современная панель», а по отношению к квартирам - «улучшенная планировка»», - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.
В современных панельных домах общая площадь, например, 3-х комнатных квартир начинается от 75 кв.м., а кухни - от 9 кв.м. Цены здесь стартуют от 5 млн. рублей за «однушку», например, в Южном Бутово, и финишируют в спальных районах Москвы трехкомнатными до 15 млн. рублей. В центре столицы новый эконом-класс, как правило, не появляется – строителям это не выгодно.
По данным компании Penny Lane Realty, конструктив современного дома возводится из трехслойных панелей, в которых между двумя слоями бетона проложен слой утеплителя. Например, в домах серии П-44Т внутри утеплителя дополнительно проложена металлизированная теплоотражающая пленка. В результате теплоизоляция такая же, как у кирпичной стены толщиной 90 см. Новые технологии панельной сборки позволяют делать закрытый стык между внешними панелями – это не только повышает теплоизоляцию, но и улучшает внешний вид дома. Благодаря современным стройматериалам и технологиям строительства в современных панельных домах не протекают и не промерзают крыши, в подвалах на стенах не выступает влага и плесень, квартиры не продувает зимой и в них не душно летом. К тому же в современных панельных домах монтируются пластиковые армированные оконные блоки.
Наибольшим спросом из «улучшенного эконома» пользуются дома серий П3М, П-44Т, П-44М, П-46, КОПЭ-М-Парус.
«Современная панель выдавливает с рынка старые дома. Например, в Москве получить ипотеку можно под любой «эконом», кроме панельных пятиэтажек. И вообще, по мере того, как строится новое типовое жилье, которое чуть лучше хрущевок и не факт, что лучше сталинок, спрос на квартиры, построенные условно до 80-х, снижается. И сегодня даже сами продавцы хрущевок и сталинок чаще всего стремятся переехать в типовой «новострой». В целом, можно обозвать этот процесс - «моральное устаревание»», - считает Илья Шкоп, председатель Совета ГРМ.
«Покупатели отдают предпочтение домам, где площадь квартиры соответствует количеству комнат, где кухня от 10 кв.м., где чистый, охраняемый подъезд, развитая инфраструктура», - соглашается с коллегой Анна Рыжова, член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор ЦНО «ТВОЙ ГОРОД».
Риэлторы также отмечают, в рамках озвученной переориентации спроса развивается еще одна тенденция – так как не у многих хватает материальных средств для своей мечты в Москве, происходит смещение в сторону комфортного нового жилья в ближайшем Подмосковье по более привлекательной цене.
«По мере выхода строительной отрасли из кризиса объемы строительства домов эконом-класса будут снова возрастать. Во-первых, только массовое строительство сравнительно недорогих панельных домов может решить проблему очередников на улучшение жилищных условий в Москве. Во-вторых, требуется жилье для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. В-третьих, 80% спроса приходится именно на квартиры эконом-класса стоимостью 80 000-100 000 рублей за квадратный метр», - прогнозирует Александр Зиминский.
Фото: oknagorizont.ru
