С начала осени средние цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросли на 2,6%. Аналитики предрекают сохранение положительной тенденции на вторичке, а также еще более значительный рост цен на первичном рынке в 2001 году.
В последние месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется стабильная ситуация. Но если раньше эта стабильность в ценовом выражении колебалась около нуля, то с начала осени наметился невысокий, но постоянный рост. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) за два с половиной осенних месяца средняя цена квадратного метра на вторичке поднялась на 2,6% и составила на 15 ноября – 54612 рублей.
На 3,1%, больше всех, подорожали квартиры, расположенные вор 2-м поясе (микрорайоны Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка). При этом центр города подешевел на 1%, а 4-й пояс (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз) – на 2%.
Активность рынка остается высокой, констатируют риэлторы. Данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждают: сделок купли-продажи квартир за восемь месяцев текущего года было зарегистрировано на 35% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 12% больше, чем в 2008 году. Более высокие показатели фиксировались только в 2006 году, во время ажиотажа на рынке жилья.
Существенную поддержку рынку сегодня оказывают покупатели, использующие для приобретения квартир заемные средства. После возобновления работы банков по ипотечным программам, число таких сделок росло, и сегодня их доля на рынке составляет около 37%. По сравнению с прошлым годом, количество выданных на покупку жилья кредитов выросло на 87%.
«Активность участников рынка заметно растет, - отмечает президент УПН Михаил Дэви. – За последнюю неделю было снято с продажи около 750 квартир и выставлено около 600 квартир. Объем базы УПН вновь несколько сократился и составляет на 15 ноября 8055 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние четыре недели сократился до 81 дня».
Как отмечают екатеринбургские аналитики, по отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и квартиры улучшенной планировки в центре и четвертом ценовом поясе, а также спецпроекты в четвертом ценовом поясе.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос во всех ценовых поясах, кроме центра. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,24% в четвертом ценовом поясе до +1,70% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,20% в центре до +3,16% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
На первичном рынке отмечается увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует стабилизации цен. Стоимость строящихся квартир – 48-49 тыс. рублей за «квадрат», и предпосылок к тому, что ситуация изменится до конца года пока нет.
По мнению аналитиков УПН, вероятнее всего, этот год существенных изменений уже не принесет. Однако в среднесрочной перспективе (до конца 2011 года), наиболее вероятен рост цен на первичном рынке, где сегодня наблюдается динамичное сокращение объема предложения. Значительная часть из возводимых сегодня домов уже распроданы, а новых проектов появляется крайне мало. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах.
