Екатеринбург, вслед за Москвой и Санкт-Петербургом, демонстрирует уверенный рост рынка коммерческой недвижимости: по количеству построенных объектов город лидирует в своем федеральном округе. В отличие от многих российских регионов в Екатеринбурге девелоперы активно осваивают центр города, что объективно связано с нехваткой высококачественных офисов, гостиниц и торговых площадей именно в этом районе. В 2006 году здесь введено в эксплуатацию по меньшей мере, 150 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости (офисные, торговые, гостиничные площади, бизнес-жилье): многофункциональный комплекс «На Вознесенской горке», торгово-развлекательные центры «Карнавал» и «Гринвич».
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга уже сегодня обеспечивает инвесторам неплохую доходность, а в ближайшее время специалисты прогнозируют дальнейший рост его финансовой привлекательности. Поэтому вполне закономерно, что девелоперы проявляют особый интерес к столице Урала: это огромный потенциал, обеспеченный высокими темпами развития промышленности и экономики.
В общей сложности в городе 19 млн. кв. м нежилых помещений, из них офисные площади всех классов составляют 2,7–2,9 млн. кв. м. При этом к качественному предложению офисов класса A и B эксперты склонны относить всего 85–90 тыс. кв. м. 2006 год показал, что рост предложения в данном сегменте составляет более 100%, – это свидетельствует об активном развитии рынка.
Вышеуказанные объекты представлены на звание лучших в рамках Федеральной Премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Federal Awards 2007, которая является мероприятием федерального масштаба, и ежегодно объединяет вокруг себя крупнейших игроков регионального рынка коммерческой недвижимости.
СПРАВКА об Уральском федеральном округе
Уральский федеральный округ включает в себя Курганскую, Свердловскую, Тюменскую, Челябинскую области, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Площадь УрФО – 1788,9 тыс. кв. километров. Центр – город Екатеринбург.
Объём инвестиций в основной капитал в УрФО с января по май 2006 года вырос на 9,2 % по сравнению с аналогичным периодом 2005 года. Индекс физического объёма промышленного производства в УрФО по итогам первого полугодия 2006-го составил 104,7 %, в то время как по России в целом – 104,4 % (по отношению к тому же периоду 2005). Общий объём финансирования приоритетных национальных проектов в Уральском федеральном округе в 2006 году составил 43,8 млрд рублей.
Активная работа ведётся в сфере жилищного строительства. С начала 2006 года в УрФО введено 1178 тыс. кв. метров жилья, что на 22,4 % больше, чем год назад.
Лидером по абсолютным показателям является Челябинская область, где за этот период сдано в эксплуатацию 325,7 тыс. кв. метров жилья.
Индустриальный комплекс Урала – один из самых мощных в стране. Округ выделяется наиболее развитой нефте-, газо- и горнодобывающей промышленностью. Здесь сосредоточены ресурсы марганцевых, железных руд, серебра, меди, цинка, золота. Большое значение имеет добыча свинца, никеля, цементного сырья, угля. В УрФО сконцентрировано около 70 % российских запасов нефти и 91 % – природного газа. В пределах Уральских гор залегают железная руда и цветные металлы. Более 300 нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений находятся на территории Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, включая шельфы Карского моря. Эти регионы относятся к Западно-Сибирской нефтегазовой провинции, которая занимает второе место в мире по геологическим запасам нефти и газа после уникального бассейна в районе Персидского залива.
Урал имеет очень выгодное экономико-географическое положение. Он находится в центральной части России, между развитыми регионами Поволжья и богатыми природными ресурсами восточными районами страны. Уральский федеральный округ расположен недалеко как от западных, так и от восточных рынков сбыта продукции.
С 2006 года экономическое развитие УрФО рассматривается через призму проекта «Урал промышленный – Урал полярный», который предполагает ввод в оборот очень больших ресурсов, обеспечивающих в первую очередь стимулирование базовых отраслей экономики УрФО и России в целом – чёрной и цветной металлургии, металлообработки и машиностроения. Основная цель проекта – промышленное освоение нового горнорудного района на востоке округа, а также стабильное функционирование базовых отраслей экономики Челябинской и Свердловской областей.
