В 2010 году основной тенденцией рынка жилья Екатеринбурга стал рост общей активности покупателей. На рынок вышел отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с 2009 годом на треть. Активность продавцов также была высокой. «Равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен.
За минувший год ценовые показатели на вторичном рынке изменились несущественно. На 10 января 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составила 55 574 руб. За год этот показатель вырос на 4,9%.
В территориальном разрезе стоимость квартир поднялась более чем 4 % в районах второго и третьего поясов. Центр и первый пояс подорожали примерно на 3,5%. Отрицательные показатели сохранились только в районах четвертого пояса, где квартиры подешевели в среднем всего на 1,1%.
В сегментах квартир различного размера ситуация аналогичная. В последние полгода здесь отмечался небольшой рост цен. В результате стоимость однокомнатных квартир по сравнению с началом года поднялась на 5 %, двухкомнатных на 4,4 %, «трешек» на 3,7 %, а большие квартиры с четырьмя и более комнатами выросли в цене лишь на 2,4 %.
Одной из тенденций второго полугодия стало снижение числа предлагаемых к продаже объектов. С середины лета количество выставляемых через агентства недвижимости объектов сократилось на 16%. Тем не менее, объем предложения остается высоким в течение уже многих месяцев. Только по базе данных Уральской палаты недвижимости в городе выставляется на продажу около 7 600 квартир, что, безусловно, обеспечивает широкий выбор для покупателей.
Существенную роль в активизации спроса сыграло возвращение банков на рынок ипотечного кредитования. Число сделок, в которых использовались заемные средства, в течение года росло, и к началу 2011 года они составляют до 40-50 % от общего числа приобретаемых квартир.
На первичном рынке жилья ситуация была в чем-то схожей. С конца прошлого года застройщики стали отмечать возрастающий интерес покупателей. Однако, не смотря на рост числа сделок, цены и здесь не претерпели серьезных изменений. Сегодня стоимость квадратного метра на «первичке» остается на том же уровне, что и в конце прошлого года – 48000-49000 руб./кв. м.
Существенным отличием оказалось то, что на первичном рынке объем предложения в течение года снижался. Основной причиной этого стало сокращение числа проектов – строительство одних объектов завершалось, а новые проекты на рынок практически не выходили. В результате объем предлагаемых к продаже квартир на первичном рынке значительно сократился – только по Базе данных УПН их число снизилось на 45%.
Говоря о перспективах, екатеринбургские аналитики отмечают, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины следующего года.
На рынке коммерческих площадей существенной отрицательной динамики в текущем году не наблюдалось. После стремительного падения 2009 года, обусловленного влиянием финансового и экономического кризиса, ценовые показатели стабилизировались. Так цены предложения на торговые площади за двенадцать месяцев по базе данных УПН поднялись на 3,6%. В то же время стоимость офисной недвижимости снизилась на 2%.
Рынок аренды, который в прошлом году пострадал от кризиса больше всего, также начал постепенно восстанавливаться. С начала года ставки в сегменте торговой недвижимости «подросли» на 4,4%, а в сегменте офисов на 3%.
Данные изменения нельзя назвать существенными, и вероятнее всего в ближайшей перспективе серьезных потрясений на рынке коммерческой недвижимости также не предвидится.
