По мнению некоторых экспертов, стоимость столичного квадратного метра жилья в ближайшие два-три месяца остановится на отметке в 4 000 долларов.
Несмотря на противоречивые данные, большинство аналитиков уверены, что рынок жилой недвижимости готовится к стабилизации. Цены по всем сегментам снижаются все медленнее, спрос постепенно выходит из «кризисной спячки». Однако дальнейшее развитие событий зависит от состояния реального сектора экономики страны и благополучия горожан.
На сегодняшний день наиболее востребованными остаются квартиры эконом-класса, меньшей популярностью пользуется бизнес-класс. По словам управляющего партнера компании «КРЕДИТ MAКС» Татьяны Буяновой, по дорогому жилью, как правило, встает вопрос цены. Зачастую после осмотра квартиры заявленная цена снижается на 20-25%.
Как признаются сами риэлторы, «проснувшийся» сейчас спрос является отложенным. Т.е. обстановку в настоящее время выясняют именно те покупатели, которые по тем или иным причинам в начале текущего года отложили так необходимую им покупку квартиры. Благо рынок переполнен предложением, а собственники, которые не могут ждать, торопятся избавиться от залежавшегося товара. Причем выбор встает заманчивый. Если летом 2008 года за $ 170 500 можно было купить только однокомнатную квартиру в не самом благополучном районе Москвы, то сейчас за эти же деньги продается «однушка» бизнес-класса, хотя и в Восточном округе столицы. То же самое касается благополучных районов города. По данным агентства недвижимости «КРЕДИТ MAКС», квадратный метр эконом-жилья на вторичном рынке в Юго-Западном округе сейчас стоит - $ 5,5-6 тыс., в Центре города – $7 тыс., бизнес-класса соответственно – $ 7-8 тыс., $ 9-14 тыс. То есть, выбрать есть из чего. Например, несколько дней назад «КРЕДИТ МАКС» реализовало однокомнатную качественно отремонтированную квартиру в 40 квадратных метров в семнадцатиэтажном панельном доме рядом с метро Алтуфьево за $ 137 тыс., т.е. за $ 3 425 квадратный метр. Причем, за рекордно короткий срок – покупатель нашелся в течение недели после выставления объекта в рекламу.
«Каждый объект требует индивидуального подхода.
Стоимость квартиры зависит от многих факторов – месторасположения, транспортной доступности, этажности и много другого. Хорошие квартиры, которые устраивают покупателя и по цене, и по качеству расходятся быстро. Скажу больше, некоторые из них сегодня даже подорожали. Например, на Беговой двухкомнатная квартира в 54 квадратных метра в декабре стоила $185 тыс., сейчас уже - $ 210 тыс.», - объясняет Татьяна Буянова.
В целом же с начала текущего года жилье эконом-класса подешевело в долларовом исчислении на 25%, бизнес-класса – на 25-30%.
Что касается элитного жилья, с начала кризиса спрос сократился на 30%. Как утверждают аналитики компании «ЛюксДом», элитный рынок скорректировался мгновенно, в течение ноября-декабря и больше не изменялся. То есть, «элитка» уже прошла свое «дно». И на сегодняшний день в зависимости от округа однокомнатную элитную квартиру можно приобрести от $ 175,000 до $ 280,000 в новостройке, от $ 210,000 до $ 300,000 на вторичном рынке. Когда в докризисное время дешевле $ 240.000 такие квартиры не продавались.
Как тенденцию агентство «ЛюксДом» также называет то, что покупатели сейчас в основном крутятся вокруг трех-четырехкомнатных квартир. Однако если появляется «однушка» по рыночной цене, то она очень быстро находит своего покупателя. При этом на рынке не отмечено «кочевание» граждан из больших элитных площадей в меньшие по причине изменения финансового положения.
«Качественное и уникальное жилье по своим характеристикам всегда найдет покупателя. А переоцененные квартиры, не обладающие особыми характеристиками, постоянно корректируются вниз. Продавцам тяжело преодолеть психологический барьер и продать квартиру дешевле, чем они могли раньше. В то же время застройщики стали снижать уровень дисконта, что незначительно корректирует рынок новостроек вверх. Получается, эти два процесса друг друга компенсируют и не приводят к значительным изменениям общего фона. Следовательно, если общая финансовая ситуация не ухудшится, мы очень скоро увидим отыгрывание элитного рынка недвижимости вверх», - утверждает генеральный директор агентства недвижимости «ЛюксДом» Сергей Романов.
Судя по всему, риэлторы настроены оптимистично. Если в ближайшее время страна начнет выходить из кризиса, жилье перестанет дешеветь. На руку стабилизации сыграет реализация отложенного спроса. К тому же дефицит жилья в России еще никто не отменял. Тем более что многие проекты девелоперы заморозили. Однако никто не говорит о резком прыжке цен вверх. Кто-то утверждает - стабилизация будет скачкообразной, кто-то - осторожной, но уверенной. Как поведет себя рынок недвижимости, покажет время.
Фото: articles.rozhin.info
