Новостройки эконом-класса всегда ассоциировались со стандартными планировками, малогабаритным жильём, квартирами гостиного типа.
Однако по мере развития отечественного рынка недвижимости в бюджетном сегменте стали появляться монолитно-ктрпичные дома, которые раньше возводились лишь в бизнес и элит классе, оригинальные квартиры-студии, апартаменты. Одним из видов нетипового жилья являются двухуровневые квартиры, которые в последнее время также стали доступны покупателям бюджетного сегмента.
Первые двухуровневые квартиры появились еще в советский период, строились они для партийной и государственной элиты, известных деятелей науки и искусства. В качестве примера с таким жильём можно привести дом на Фрунзенской набережной, экспериментальный район Северное Чертаново, построенный специально к открытию Олимпиады.
К моменту появления понятия частной собственности и началу формирования рынка недвижимости в нашей стране спрос на двухуровневые квартиры увеличился. В те времена, когда рынок элитной недвижимости только зарождался, обеспеченные граждане, желая подчеркнуть свой статус, приобретали квартиры, расположенные на разных этажах друг под другом, и объединяли их, создавая двухуровневое жильё. Еще одним вариантом создания двухуровневого жилья является обустройство чердака или надстройка мансардного этажа. На нижнем уровне, как правило, располагалось общее жилое пространство, гостиная и кухня, а на втором этаже обустраивались спальные места.
В большинстве случаев подобная перепланировка осуществлялась без оформления разрешительной документации и необходимых согласований. По мере развития рынка недвижимости и совершенствования законодательной базы, подобные случаи стали встречаться реже. Связано это с ограничениями и запретами, которые накладывались в виду слишком высокой нагрузки на межквартирные перекрытия, которые являются несущими. Объединение допустимо только в том случае, если квартиры расположены на последнем и предпоследнем этажах.
Со временем застройщики стали уделять данному формату жилья больше внимания и начали планировать двухуровневые квартиры на стадии проектирования домов. Развитие нового формата жилья происходило на фоне активного строительства недвижимости высокого ценового сегмента. Двухэтажное жилье появлялось в первых клубных новостройках в центре Москвы или респектабельных жилых комплексах в ближнем Подмосковье.
Долгое время появлению двухуровневых квартир в сегменте эконом-класса препятствовала панельная технология строительства. Ко времени, когда монолитное домостроение прочно укрепилось в сегменте доступного жилья, двухуровневые квартиры начали реализовываться в бюджетных проектах. Тем не менее, несмотря на растущую популярность двухуровневых квартир, они остаются эксклюзивным продуктом и, в целом по рынку доля таких объектов не превышает и 1%. Как правило, двухэтажные квартиры по своему функционалу и потребительским свойствам достаточно универсальны, в зависимости от площади, количества комнат, местоположения и цены они подходят как семьям с детьми, так и несемейным людям. Тем не менее, у данного формата жилья есть свои плюсы и минусы. Не стоит забывать, что в двухуровневой квартире полезной площади меньше, поскольку дополнительные квадратные метры уходят на обустройство лестницы между этажами. В качестве недостатков такого вида жилья можно отметить ограниченные возможности перепланировки и надбавку на стоимость квадратного метра, обусловленную нестандартным форматом. Вместе с тем, наличие двух этажей создает иллюзию отдельного дома, автономного жилого пространства. Разделение квартиры на уровни позволяет создать не только оригинальное пространство, но и более эффективно обозначить зоны: детскую и взрослую, рабочую и приватную. Представители творческих профессий смогут зонировать, например, и мастерскую, и квартиру в одном пространстве. А те, кто работает на аутсорсинге, — кабинет и жилую зону.
На сегодняшний день двухуровневые квартиры являются востребованным, но в то же время дефицитным продуктом на рынке новостроек. Конкуренция среди застройщиков, разборчивость покупателей и рост уровня спроса на нестандартное жильё, все эти факторы в совокупности будут способствовать росту предложения двухуровневых квартир в сегменте жилья эконом класса, однако, произойдет это не так быстро.
