Менее экономически развитая, чем многие страны Европы, Италия все же весьма интересна с точки зрения инвестиций в недвижимость, тем более что от кризиса она пострадала не так уж сильно. Общеизвестно, что север и юг региона сильно разнятся и по уровню жизни, и по ценам. На севере царит стабильность и высокий спрос, козыри юга – дешевизна и выгода в долгосрочной перспективе. Но и риски здесь выше.
Особенности национального рынка
До кризиса страна занимала пятую строчку в списке предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. И хотя в силу экономических причин спрос уменьшился, Италия и сейчас входит в десятку самых привлекательных государств, занимая девятое место. «В целом объем продаж сократился на 15-20%. По прогнозам аналитиков, данная ситуация сохранится в ближайшие полгода-год», — отмечает Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty. «Мы прогнозируем стабилизацию цен в 2010- 2011 гг.», — подтверждает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.
Итальянский рынок жилья имеет ряд индивидуальных черт. Главная особенность курортов — ярко выраженная сезонность, замечает Е. Юргенева: «Летом у респектабельной публики популярны Сардиния, Форте деи Марми и Пунта Ала; зимой (с конца декабря по февраль) – Кортина д'Ампецио; весной и осенью (сентябрь и май) – озера Комо, Маджоре, Гарда». Другая особенность курортов — обилие итальянцев: около 80% отдыхающих и покупателей. «Национальный рынок относится к разряду инерционных: средний срок экспозиции поместья в Тоскане, например, составляет два года», — добавляет Е. Юргенева. Италию принято делить на две части – преуспевающий север, включающий в себя 13 областей, и более традиционный юг – 7 регионов, на карте расположенных ниже Рима.
Север: цивилизованный и дорогой
Для успешного вложения средств аналитики рекомендуют выбирать север страны. Рынок недвижимости там разве что скорректировался на 3-5%, отмечает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. Плюсы – престижность, перспектива жить поблизости от озер, моря и гор одновременно, транспортная доступность, возможность сдавать жилье, высокий уровень сервиса, относительная интернациональность. В итоге недвижимость на севере в разы дороже: объект, который на юге можно купить за 50 тыс. евро, близ Сан-Ремо или Венеции стоит не меньше 200 тыс. Разброс цен, согласно данным Prime Time Realty, такой: Милан – 3 тыс. евро за кв. м, Рим – 4,5 тыс., Венеция – 4,8 тыс., Флоренция – 3,75 тыс., Турин – 3,3 тыс. Для сравнения: в Неаполе метр стоит 2,8 тыс. евро.
«Предпочтения россиян распределяются следующим образом: 50% — Тоскана (Флоренция, курорт Форте деи Марми), 30% — озеро Комо, по 5% у Сардинии, Рима, Милана и Сицилии», — перечисляет Е. Юргенева. Один из самых стабильных регионов итальянского севера – Тоскана. Поскольку бума здесь не было (до кризиса рост цен составлял 1-2% в год), коррекция оказалась минимальной – всего 3,5% за год. Особый разговор — озеро Комо: спроса тут не сократился, а возрос, цены не выросли в два-три раза. А вот интерес к престижным домам на курорте Коста Смеральда (Сардиния), которые стремительно дорожали на протяжении последних лет и рассматривались как весьма выгодная инвестиция, практически иссяк. Непосредственно перед кризисом особняки стоили 70-100 тыс евро за кв. м. Однако хотя покупателей стало в несколько раз меньше, владельцы держат цены. Например, вилла «Чертоза», принадлежащая Сильвио Берлускони, предлагается за астрономическую сумму в 450 млн евро.
Юг: дешевый и перспективный
Рынок недвижимости южных областей Италии пострадал от кризиса больше всего. Этот регион в последние предкризисные годы оставался ареной массовых спекуляций. Ипотека была дешевой и доступной, что вызвало небывалый бум. «Когда грянул кризис, недвижимость, возведенная на пике роста, тут же потеряла свою ликвидность, — рассказывает А. Кучин. — В среднем квадратный метр подешевел на 15-20% и стоит около 1,5 тыс. евро». Таким образом, цены приблизились к болгарским и черногорским.
Поскольку южные регионы стали доступны, эксперты считают их интересными для инвестирования, хоть и в долгосрочной перспективе. «Приобретение жилья открывает широкие горизонты. Это правильное вложение, поскольку увеличение стоимости наблюдается даже в кризис. Покупатель получает возможность хорошо отдыхать летом, заниматься зимними видами спорта, а также дать отличное образование детям», — перечисляет плюсы Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM». По ее мнению, сейчас особенно хорошо покупать в Калабрии — области на «носке сапога». Того же мнения придерживается и Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость»: «Апартаменты в новых благоустроенных комплексах в Калабрии стоят от 50 тыс. евро, виллы – от 250 тыс. Основной выбор жилья находится в диапазоне от 70 до 350 тыс. евро».
Самое интересное
По информации «МИЭЛЬ DPM», на большинство строящихся объектов распространяется рассрочка, а на уже готовые предоставляется кредит под 3,85-4,2% годовых. Содержание жилья обходится относительно недорого (в среднем 1 тыс. евро в год), а сдача в аренду приносит до 7-8% годовых. Ю. Титова прогнозирует рост цен в Калабрии в ближайшие пять лет на 25-30%. Калабрия отличается от элитных Лигурии и Тосканы, но порой даже в лучшую сторону. Например, экологическая ситуация и пляжный отдых в Калабрии считаются первыми в Италии. Средняя температура зимой — 10-12°C, летом — 30-35°C. Купальный сезон длится до глубокой осени. Побережье омывают два моря: Ионическое и Тирренское.
А как на юге с элиткой? «Роскошных вилл и поместий почти нет, разве что на Сицилии. Лучшие особняки расположены вблизи Таормины и Палермо. При сопоставимом качестве цены на порядок ниже, чем в Форте деи Марми», — говорит Е. Юргенева. К примеру, вилла в Палермо площадью 497 кв. м, с четырьмя спальнями, на первой линии, с пляжем и причалом, стоит 2,1 млн евро; за лучшее поместье в сицилийской Таормине, дом размером 675 кв. м, с четырьмя спальнями, просят 2,75 млн евро. Итак, разница между двумя Италиями заключается в том, что «юг – развивающийся регион, где есть потенциал роста стоимости недвижимости, а северные области – это сформировавшийся стабильный рынок, где цены не растут, но и не снижаются», — объясняет Н. Завалишина.
Источник фото: www.toursfera.ru, www.photosight.ru
