По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, в 2011 году доля квартир в доверительном управлении выросла на 5% по сравнению с прошлым годом.
В России эта сфера услуг, хотя и существует уже более 10 лет, все-таки не пользуется большим спросом. Только 15% населения Москвы переложили с себя хлопоты по сдаче жилья в наем на специализированные агентства недвижимости. При этом ошибочно считать, что среди этих граждан исключительно состоятельные люди. Есть и такие, у кого просто нет времени решать проблемы с арендой, или в силу психологических или физических особенностей они не могут грамотно распоряжаться своим жильем.
Сегодня, за услугу «доверительное управление» агентства недвижимости берут 10-20% от арендной ставки ежемесячно. В стоимость услуги также входят налоги. Согласно российскому законодательству Договор доверительного управления подлежит обязательной регистрации. Поэтому собственник, решивший сдавать жилье, обязан выплачивать НДФЛ 13%.
Цена зависит от выбранного пакета услуг. Клиенту, как правило, предлагается стандартный набор и расширенный.
Первый включает: поиск арендатора, обеспечение порядка в квартире, ежемесячное перечисление арендной платы за вычетом комиссионных в любую точку мира, своевременную оплату всех коммунальных платежей, страхование квартиры и даже оплату оговоренного числа дней простоя жилья, если клиент съедет до окончания срока найма.
«Расширенный пакет услуг подразумевает ведение налоговых отчислений, уборку, мелкий и крупный ремонт квартиры, подключение различных сервисов, систему безопасности, покупку мебели и бытовых приборов. В этом случае комиссионные агентства могут вырасти до 30%», – говорит Артем Артюхов, руководитель по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад», эксперт ГРМ.
Фото: ckgr.forum2x2.ru
