О дороговизне недвижимости в Москве ходят легенды. Urbanus.ru выяснил, сколько стоят квартиры в других мегаполисах мира
Для того чтобы позволить себе покупку московской недвижимости, сегодня нужно располагать достаточно весомым бюджетом – минимум 3,5-4 млн. рублей. При этом такая сумма дает право покупателю претендовать только на малогабаритные квартиры с небольшой кухней на окраинах Москвы. Портал Urbanus.ru решил узнать, сколько стоят квартиры в других мегаполисах мира.
Лондон
Лондон по праву считается одним из самых дорогих городов мира по стоимости жилых площадей. Самые высокие цены зафиксированы в Вестминстере, где квартиры стоят в среднем дороже 7 тыс. фунтов стерлингов за кв. м (около 327 тыс. рублей). При этом на окраине Лондона можно найти дешевые предложения. Например, на востоке британской столицы есть квартиры, которые продаются за 50 тыс. фунтов стерлингов (2,34 млн. рублей), но, вполне вероятно, эти квартиры имеют непогашенную ипотечную историю. Также может оказаться, что в этом месте нет остановок общественного транспорта, или по ночам слишком шумно.
Помимо этого в Лондоне есть квартиры и по 10–20 тыс. фунтов стерлингов (468–936 тыс. рублей), но они продаются по особой схеме (part buy, part rent). В данном случае покупателем вносится депозит в размере 10–20 тыс. фунтов, но каждый месяц жилец обязан вносить полноценную арендную плату. Этот вариант представляет собой некий аналог нашему ипотечному кредиту и подходит для мигрантов, малообеспеченных граждан и молодых семей.
Выбор редакции – квартира, 294 тыс. евро (11,76 млн. рублей)
Квартира общей площадью в 35 кв. м находится в недавно построенном комплексе в районе Лаймхаус. Все квартиры полностью оборудованы и сдаются уже со встроенными кухнями, оборудованными ванными комнатами, просторными спальнями и ламинатными полами с подогревом. Также имеется личная парковка и общий для жильцов сад.
Париж
Как и в Лондоне, найти квартиры в Париже, которые удовлетворяли бы одновременно таким критериям, как расположение в центре города, большая площадь и небольшая стоимость, невозможно. В центре французской столицы есть шанс найти квартиру стоимостью чуть более 80 тыс. евро (около 3,2 млн. рублей), но ее площадь будет составлять всего 5 кв. м.
Также на рынке есть примеры «студий» площадью всего 4 кв. м стоимостью 30 тыс. евро (1,2 млн. рублей). Студии стандартного размера, расположенные в престижных районах французской столицы, стоят не менее 300 тыс. евро (12 млн. рублей). Просторные квартиры с двумя–тремя спальнями — в два–три раза дороже. При этом цены на квартиры в спальных районах Парижа вполне сопоставимы с российской столицей.
Выбор редакции – квартира-студия, 130 тыс. евро (5,2 млн. рублей)
Небольшая студия общей площадью 10 кв. м расположена в 16 квартале Парижа, в буржуазном доме. Недвижимость находится на последнем этаже здания. В небольшом по метражу пространстве имеются место для сна, кухонька, душевая кабина. Здание построено в 1990 году.
Нью-Йорк
При сравнении цен на недвижимость в глобальном масштабе «заокеанское» жилье демонстрирует достаточную дешевизну. При этом многие эксперты полагают, что цены на американском рынке продолжат снижаться и дальше. Самые дорогие «квадраты» Америки расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене ($11,8 тыс. за кв.м.), но и те оказываются в три раза дешевле парижских. Традиционно недорогими и отчасти не очень благополучными являются такие районы Нью-Йорка, как Гарлем, Куинс и Бруклин. При этом репутация этих районов стремительно меняется – из мест локации маргиналов и наркоторговцев они превращаются в районы хип-хопперов, актеров и соул-див.
Выбор редакции – квартира, 271 тыс. евро (10,84 млн. рублей)
Квартира находится в престижном районе Манхеттен. Общая площадь составляет 40 кв. м. Выполнена качественная отделка, имеется встроенная бытовая техника. Санузел в квартире один, совмещенный.
Рим
Вся Италия является, по сути, большим памятником истории и настоящей «меккой» для туристов. Наиболее известные города – это Венеция, Флоренция, Рим, Милан. В Италии много дешевых объектов, почти все из которых находятся в полуразрушенном состоянии. Например, на Сицилии за 9–15 тыс. евро (360 -600 тыс. рублей) можно приобрести квартиру в доме, непригодном для проживания. Такие объекты покупают те, кто хочет жить в месте с теплым здоровым климатом, рядом с пляжем. Главный минус в том, что для комфортного проживания придется потратить весомую сумму на ремонт.
Что касается самого Рима, то у иностранных покупателей недвижимость этого города не пользуется особой популярностью: здесь нет моря, это не финансовый центр (как, например, Лондон), не слишком высока и инвестиционная привлекательность. Иностранцы предпочитают Риму Милан и другие небольшие городки. Однако определенный шарм в Риме, бесспорно, присутствует – чего стоят только знаменитые узкие улочки Рима. Как и в других мировых мегаполисах город имеет свои более и менее престижные районы, расположенные на окраинах города вдоль автострад: Аппиа Нуово, Аурелио, Камиллучиа, Маркони и др. Впрочем, дешевизна жилья здесь довольно относительная. Средняя стоимость «квадрата» даже здесь будет составлять порядка 4,2 тыс. евро (162 тыс. рублей).
Выбор редакции – вилла, 270 тыс. евро (10,8 млн. рублей)
Площадь двухэтажного дома составляет 160 кв. м, приусадебного участка – 2 тыс. кв. м. Вилла расположена в 5 км от моря и 30 минутах езды от центра Рима. На первом этаже находится большой зал с камином, кухня, туалет, на втором этаже расположены три комнаты, туалет. В саду растут фруктовые и декоративные деревья.
Мадрид
Недвижимость в Испании всегда интересовала иностранных граждан, в том числе и наших соотечественников. При этом главный спрос сосредоточен на недорогие объекты стоимостью до 100 тыс. евро (около 4 млн. рублей). Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Мадриде за последние 12 месяцев составляет около 3 тыс. евро. При этом Мадрид – не самый дорогой город в Испании, он занимает только 4 место по стране, уступая лидерство Сан Себастьяну (4,6 тыс. евро), затем идут Бильбао (3,4 тыс. евро) и Барселона (3,3 тыс. евро).
Престижным районом Мадрида считается, как и везде в мире, центр, особенно район Саламанка. Это старый буржуазный район, названный в честь маркиза Саламанка, основателя района, который в 19 веке начал строить престижные особняки для крупной буржуазии.
Выбор редакции - квартира, 150 тыс. евро (6 млн. рублей)
Двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м расположена на улице AlcalГЎ, рядом с парком и площадью Manuel Becerra. Был произведен ремонт как здания целиком, так и квартиры. В квартире есть 2 спальни, а также гостиная с выходом на террасу площадью 7 кв. м. Дом находится в районе со сложившееся инфраструктурой.
Афины
Стоимость жилья в Греции из-за кризиса по оценкам экспертов упала с 2009 года примерно на 30%. В настоящее время в Афинах квартиру площадью от 85 до 120 кв. м можно приобрести за 440-580 тыс. евро (около 17, 5 млн. рублей), а дом на окраине греческой столицы площадью 150 кв. м и 250 кв. м обойдется покупателю в 580 тыс. евро и 1 млн. евро соответственно.
Выбор редакции – квартира, 33 тыс. евро (1,32 млн. рублей)
Двухкомнатная квартира общей площадью 42 кв.м, жилая площадь – 33 кв. м. Расположена в центре Афин, в двух минутах ходьбы от станции метро. Имеется холл, спальня, маленькая кухня, туалет, душ, балкон. Квартира расположена на первом этаже, тенистый зеленый двор. Выполнен косметический ремонт, выложена новая плитка в ванной и кухне.
Мнение эксперта
«Недвижимость по цене ниже средней можно найти всегда, поскольку даже в стране, считающейся дорогой, есть жилье низшего ценового диапазона. Но обычно оно имеет недостатки: расположено в районе с неразвитой инфраструктурой, требует ремонта, находится под ипотекой и прочее. Вопрос только в том, какие объекты считать дешевыми. Если для Болгарии бюджетный вариант – это квартира стоимостью 15–20 тыс. евро, то во Франции недорогой считается недвижимость по цене 100 тыс. евро. В целом, прослеживается такая тенденция: в «дорогих» странах (Великобритания, Монако, Франция, Швейцария) россияне приобретают, как правило, элитную недвижимость, в «дешевых» (Болгария, Латвия, Турция) – недорогие объекты», – комментирует старший менеджер по продажам портала о зарубежной недвижимости Tranio.Ru Марина Филичкина.
