В очереди на улучшение жилищных условий сегодня числится порядка 700 тысяч петербуржцев. А если учитывать еще и членов семей, то эту цифру следует умножить вдвое, а то и втрое. Получается, почти половина населения северной столицы мается в жилищной очереди. Есть ли у них какие-то надежды на то, что мечты сбудутся хотя бы при их жизни?
Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно окинуть взглядом рынок жилья в Санкт-Петербурге. В этом году цены на квартиры начали галопировать с весны. В зависимости от типа квартир прирост за это время составил от 60 до 80 процентов. Дошло до того, что Федеральная антимонопольная служба заподозрила ценовой сговор между компаниями и назначила специальную комиссию для расследования этого вопроса.
Сегодня средняя цена "квадрата" в Питере превысила 2300 долларов (еще больше - для элитных домов), что является почти непреодолимым барьером не только для среднего класса, но и для бюджетников, которым адресован нацпроект "Доступное жилье".
Одни эксперты считают, что налицо - кризис отрасли. Причины - отложенный спрос (наплыв потенциальных покупателей, не отоварившихся раньше, накладывается на нынешний поток спроса); неудавшаяся затея с социальным жильем, так и не дошедшим до очередников; строители, придерживающие новострой в ожидании ценового максимума.
Другие, как, например, глава городского строительного комитета Роман Филимонов, напротив, называют сложившуюся ситуацию явлением естественным и предсказуемым: "Год назад все было с точностью до наоборот - строительная индустрия была в коме. Мы проводили конкурсы, но на финишную прямую выходили меньше десяти компаний из 180. Тогда мы упростили процедуру согласования, ввели временной регламент прохождения документов, процесс пошел, и ситуация должна выровняться".
Что же касается вторичного рынка жилья, то там стоимость квадратного метра к концу года, по прогнозам экспертов, может достигнуть 3 тысяч долларов.
Коренным образом изменить ситуацию с дефицитом жилья в Петербурге могла бы реализация крупномасштабных строительных проектов. Так, к 2012 году планируется завершить строительство ряда огромных жилых кварталов в разных районах города, а том числе - знаменитую "Балтийскую жемчужину", возводимую китайцами. По общим подсчетам специалистов, реализация этих проектов выведет на рынок около 15 млн квадратных метров жилья, что позволит сократить спрос и повлиять на цены.
Между тем, куда более пессимистичный прогноз прозвучал на заседании координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России": в 2007-2008 годах объем предложений на рынке жилья будет продолжать падать, что повлечет за собой дальнейший рост цен.
По словам гендиректора ЗАО "Северный город" Эдуарда Тиктинского, сейчас цены растут лавинообразно, и, несмотря на то, что в 2007-2008 годах запланированный объем ввода жилья будет выполняться, на рынке будет наблюдаться существенная нехватка предложения. Он отметил, что большая часть жилья, которая введена в этом году и будет введена в следующем, уже распродана.
Словом, квартирная очередь в северной столице вряд ли существенно сократится, и о доступном жилье пока что можно только мечтать. Что, в общем-то, не вредно.
