В советские, теперь уже очень далекие времена, многие пожилые люди сокрушались о том, что не могут подарить своим детям и внукам квартиру. Если квартира была не кооперативная, а государственная, а их было абсолютное большинство, людям приходилось идти на массу ухищрений, чтобы квартира досталась близким родственникам, а не чужому дяде. Сегодня нет этой проблемы, потому что больше 60 процентов городского жилья приватизировано, да и оставшуюся жилплощадь граждане стараются оформить в собственность, если ее можно продать или завещать. Но бывают ситуации, когда человек не может или не хочет, чтобы наследники ждали. Тогда предпочтительнее не завещание, а дарение. И надо совершить это дарение так, чтобы потом не было мучительно и обидно ни тому, кто подарил, ни тому, кто принял подарок.
Главное, чтобы безвозмездно
Статья 572 Гражданского кодекса РФ дает определение договору дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Особое внимание следует обратить на слово «безвозмездно». Если договор обладает признаками возмездности, то есть встречной передачи вещи, например, денег или права, либо встречного обязательства, такой договор не признается дарением и является притворной и, как следствие, ничтожной сделкой.
Предметом договора дарения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также различные имущественные права дарителя или обязательства одаряемого. Предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Фиктивное дарение
Как уже отмечалось выше, если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой. Притворная сделка недействительна, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Любое заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности притворного дарения. Такие последствия будут зависеть от законности фактически совершенной сделки. То есть, если, например, дарением была прикрыта купля-продажа недвижимости, к такой сделке должны применяться правила о купле-продаже недвижимости, но только в том случае, если стороны имели право на совершение такой купли-продажи и соблюли установленные законом правила. В противном случае судом могут быть применены последствия недействительности дарения в виде возврата сторонами всего полученного по сделке.
Завещать или дарить?
Частый вопрос: «Что же выгоднее – завещать имущество или дарить?». Здесь имеет смысл говорить не о выгоде, а о том, наступления каких правовых последствий желает собственник имущества. В соответствии с российским законодательством распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания. Договор дарения может предусматривать незамедлительную передачу вещи либо обещание передать ее в будущем. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Обещаю подарить
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности в будущем признается договором дарения. Договор, содержащий обещание дарения, должен быть заключен в письменной форме. Если предметом обещания дарения является недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления.
В соответствии со статьей 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также по основаниям, дающим ему право отменить дарение. При этом одаряемый не в праве требовать возмещения убытков.
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. То есть, в случае смерти дарителя - физического лица, одаряемый вправе требовать от наследников дарителя передачи ему дара, если договором не предусмотрено иное. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
После исполнения договора сторонами регистрируется переход права собственности по заявлению дарителя и одаряемого. В случае если сделка была зарегистрирована, а затем по основаниям, предусмотренным законом, даритель отказался от исполнения договора, то запись о сделке погашается на основании соглашения сторон, а в случае спора - на основании решения суда.
Собственник - ребенок
Дееспособность возникает у гражданина в полном объеме только с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет. В исключительных случаях полностью дееспособным может стать гражданин, достигший 16 лет. Сделки от имени малолетних (тех, кто не достиг 14 лет) могут совершать их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно выступать одаряемым по договору дарения, если такой договор не подлежит государственной регистрации. Если кто-то дарит ребенку квартиру, то его родители должны будут выступать как его законные представители.
От имени малолетних не допускается дарение подарков, стоимость которых превышает пять МРОТ. То есть, если собственником квартиры является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, подарить ее невозможно.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, может выступать дарителем только с согласия законных представителей: родителей, усыновителей и попечителей, которые, в свою очередь, не в праве давать такое согласие без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Доля моя, доля
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления дарения такого имущества необходимо участие всех собственников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться, принадлежащей ему долей, в том числе подарить. Для того чтобы подарить кому-нибудь долю в праве собственности, естественно, нет необходимости в соблюдении правила преимущественного права покупки, так как это правило применимо только к возмездным сделкам.
Дарю с условием
На практике часто встречаются договоры дарения, по которым даритель передает одаряемому право собственности под каким-либо условием. Например, при дарении недвижимости в документе фиксируется право дарителя проживать в ней до самой смерти. Вместе с тем законность такого условия достаточно сомнительна. Дело в том, что по договору дарения к одаряемому переходит право собственности на дар, включающее в себя права владения, пользования и распоряжения им. По договору с описанным выше условием одаряемый принимает на себя обязанность, став собственником недвижимости, предоставить дарителю право пользоваться ей. На лицо наличие встречного обязательства, что недопустимо ввиду безвозмездности договора дарения. Как отмечалось выше, договор, содержащий встречное обязательство, не признается дарением.
Отмена дарения
Законом предусмотрены случаи отмены дарения.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Форма и содержание
Дарение может быть совершено устно за исключением случаев:
- когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
- договор содержит обещание дарения в будущем;
- договор является договором дарения недвижимого имущества.
Договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления. Требования об обязательной нотариальной форме договора дарения недвижимости законодательство не содержит. И нотариальный, и безнотариальный договоры дарения будут иметь одинаковую юридическую силу, главное грамотно их составить.
Редакция благодарит за помощь Дмитрия Наумова, юриста АН «Перспектива».
Фото: www.towncity.ru
