В будущем году налог на недвижимость в Москве увеличится в 5-10 раз. Но самая высокая налоговая нагрузка ждет жителей Подмосковья, считают эксперты
Москва первой внесла поправки в закон о налоге на имущество граждан, согласно которому со следующего года физлица-владельцы недвижимости будут платить налог, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной.
Согласно принятым правительством РФ изменениям в Налоговый кодекс, базовая ставка налога с кадастровой стоимости составляет 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в 3 раза.
В правительстве Москвы решили, что собственники любых гаражей и недвижимости в городе стоимостью до 10 млн руб. будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, до 300 млн — 0,3%. Для объектов дороже 300 млн руб. в Налоговом кодексе установлена ставка 2%.
Налоговая нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет. Для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату, 50 кв. м — на дом (в каждом случае - врасчете на одного собственника).
Наиболее стремительно вырастет нагрузка на старое жилье, особенно в центре, говорила финансовый директор «Миэль-девелопмента» Людмила Цветкова.
По расчетам ФНС переход на новую базу при ставке в 0,1% увеличит налоговую нагрузку на москвичей в среднем в 5 раз — до 6690 руб. При одобренных московским правительством параметрах налог с однокомнатной хрущевки на Волгоградском проспекте вырастет за пять лет в 11 раз: с 149 руб. до 1637 руб. Для трехкомнатной сталинки стоимостью 13 млн руб. предельная нагрузка вырастет в 10 раз: с 1390 руб. до 14440 руб., для квартиры в 186 кв. м в элитной новостройке — с 15000 до 76400 руб. (расчеты на основе данных «Миэль-девелопмент»).
В мэрии надеются, что уже в 2015 году дополнительные поступления от налога составят 3,5 млрд рублей. В дальнейшем сумма может исчисляться десятками миллиардов.
По закону льготники будут полностью освобождены от налогов с одного объекта каждого вида. То есть освобождаться будет одна квартира, одна дача, один гараж или одно машино-место, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по бюджету Андрей Макаров.
Эксперты отмечают, что в Москве налог будет не самым высоким по сравнению с другими регионами. При этом его дифференциация вполне логична «Это вполне обоснованный подход, исходящий из предположения о том, что собственники наиболее дорогих объектов недвижимости имеют возможность уплатить налог в большем размере. Установление предельных ставок (0,3%) для всех объектов могло вызвать массовое недовольство населения, поскольку в этом случае для большинства собственников налог увеличивался в 10-15 раз», - говорит партнер юридической компании "Некторов, Савельев и партнеры" Егор Батанов.
Несмотря на то, что поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие возможность взимания налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости, были официально опубликованы только неделю назад, уже несколько регионов заявили о намерении ввести у себя этот налог с 2015 года. Речь, в частности, идет о Московской области, Ханты-Мансийском АО. «Вероятно, что в текущей экономической ситуации большинство регионов пожелают ввести этот налог с 1 января 2015 г. Вместе с тем, в субъектах Федерации, не являющихся городами федерального значения, ввести налог быстро будет трудно. Для введения этого налога региональные законодательные собрания должны в срок до 20 ноября 2014 г. принять закон об установлении единого дня введения налога по всему региону, а представительные органы муниципалитетов – в срок до 1 декабря 2014 г. – решение о введение налога в конкретном муниципальном образовании», - подчеркивает юрист. При этом он считает, что в Московской области будут установлены самые высокие ставки налога – 0,3%. «Это связано с тем, что значительную часть жилого фонда области составляют частные дома с площадью менее 50 кв.м. В соответствии с Налоговым кодексом такие объекты не подлежат обложению налогом на имущество физических лиц, взимаемым с кадастровой стоимости. Поэтому введение налога приведет к уменьшению количества налогооблагаемых объектов, чтобы компенсировать этот фактор власти, вероятно, будут вынуждены установить максимальные ставки», - подчеркивает Батанов.
