Фото: mpra.info
Допустимо ли совмещать работу риэлтора с побочной трудовой деятельностью, и, если допустимо, то с какой? За ответами обращаемся к коллективному разуму форума NERS.ru.
Акулы риэлторского бизнеса подобным вопросом, разумеется, не задаются. Нет, параллельно они, конечно, занимаются инвестициями в недвижимость, юридическими консультациями, организацией различных мастер-классов и бизнес-тренингов. Но это не побочная трудовая деятельность, а часть профессии.
А вот большинство новобранцев регулярно бьются над этой дилеммой: натружено вгрызаясь в профессию, сидеть без денег до первых сделок (2-4 месяца) или разрываться между постижением нового ремесла и заработками на стороне для поддержания штанов, что называется. Впрочем, нередко задумываются о совместительстве и риэлторы с определенным стажем: ну, не идут дела на рынке недвижимости, может, перетерпеть кризис, подрабатывая, условно говоря, ремонтом квартир?
Более того, как свидетельствуют специалисты, с недавних пор пошла новая мода, когда люди не собираются бросать основную работу, а в агентства недвижимости приходят в качестве «экскурсантов»-совместителей: дескать, для начала попробуем на зуб это риэлторство, выкраивая для него свободное от трудов праведных время, а там посмотрим.
Так насколько же работа риэлтора совместима, извините за каламбур, с совместительством? Мнения на форуме NERS.ru, как водится, разделились.
Все от человека зависит
Часть пользователей высказалась в том ключе, что, во-первых, все от человека зависит, от его трудоспособности и самоорганизации. А во-вторых, для новичков подработка чаще необходима, дабы не удариться от безденежья в панику, бросив профессию на этапе вхождения.
- Недвижимость не может быть «подработкой» - это мое устойчивое убеждение. Но совмещение возможно и даже полезно, если, например, придумать, как монетизировать свое хобби. Это особенно актуально для женщин - для нас очень важно творчество, - Ольга Мишурова, специалист по недвижимости, Москва.
- Подрабатывала везде и по-всякому. При этом основная Работа не страдала. Напротив, с каждой новой подработкой узнавалось что-то новое, и это, кстати, потом помогало в нахождении общих интересов с клиентами, - Елена Чижова, специалист по недвижимости, Санкт-Петербург.
- На мой взгляд, совмещение/подработка вполне имеет право на существование. Очень многое зависит от самого работника. Один человек с ленцой. На работу к 11-12 часам желает приезжать и уезжать через пару часов. Кто-то в принципе не может работать на своей территории, так как дома окружает слишком много отвлекающих моментов.
А другой работает по 12-13 часов в день вне зависимости от того, где он находится. Он прекрасно может организовать свое время, и день проходит в соответствии с поставленными задачами. Его не надо подгонять, не надо контролировать. Он четко знает, что делает. Так почему же не поделить, например, эти 12 часов в день на 2 вида деятельности? Очень даже вполне.
Другое дело, что у меня двоякое отношение к подработке на начальном этапе – в первое, самое сложное время, когда необходимо усваивать большие объемы информации, вникать в суть процесса, активно заниматься поиском клиентов. Когда обучение идет одновременно во всех направлениях и требует полнейшей концентрации для максимально быстрого входа в профессию, - пользователь под ником Людмила Г.
- Работаю в этой области четыре месяца, за это время ушло много стажёров по причине того, что не было средств к существованию. Считаю, что на первоначальном этапе доход, помимо риэлторской деятельности, просто необходим (пока ещё наработаешь клиентскую базу). Спросил у сотрудников о причине такого большого количества женщин в АН, ответом послужило: у многих из них есть работающие мужья, они могут себе это позволить, - Павел Геннадьевич, Москва.
- Естественно, подработка резко снижает эффективность. И процесс входа в профессию затянется. Но ситуации бывают разные. Если ты мальчик или девочка, правильнее и рациональней полгода-год посидеть на шее у родителей, а не разгружать по ночам вагоны. А если нет... Как правильно многие пишут, нужна подушка безопасности. Жаль только, что при приеме на работу, агентства, как правило, не говорит о реальных сроках входа в дело, а отделываются очень расплывчатыми формулировками: «это зависит от вашей активности/целеустремленности/коммуникабельности». То, что агента изначально не настраивают на долгий и упорный труд, в дальнейшем сильно демотивирует (меня обманули, это не моё и т.п.). Так произошло со мной, когда пробовал себя в этой профессии в середине 1990-х, - пользователь под ником andrunov, Лобня.
- Если смотреть на свое вхождение в профессию как на строительство бизнеса, то становится понятно, что и совместительство/подработки могут иметь место, если они не противоречат основному бизнес-плану. Все успешные агенты планируют свой доход, строят и наращивают свою клиентуру. А у нас в Америке еще и тратят очень серьезные деньги на собственную рекламу, на обучение, на оплату лицензий, членства в профессиональных организациях и пр. На это нужны деньги. Взять их можно из накоплений, у мужа (или других родственников), даже занять в банке. Но нужно еще и время. Много времени. С опытом времени на достижение того же результата требуется все меньше. А поначалу - увы ... Подработки дают деньги, но отнимают время. Вот и решайте, исходя из личных обстоятельств.
Но ключевое слово для успеха в риэлторском бизнесе в любой части света - бизнес-план. С него и надо начинать, - Светлана Столярова, специалист по недвижимости и инвестиционный консультант, США.
С чем совмещать?
О’кей, если совместительство все-таки возможно, то с каким профилем деятельности, чтобы не в ущерб основной профессии, и, конечно же, при условии высокой самоорганизации?
- Три дня назад ко мне домой позвонил молодой человек со словами: «Производим замер уровня загрязнения воды. В вашем районе резко ухудшилась ситуация». Я заволновалась, открыла. Достал прибор, сделали замеры. Потом плавно и грамотно перешел к продаже супер-фильтров от своей компании за 60 000. Дал и визитку, и прайс, рассказал обо всех плюсах именно этих фильтров. А в конце освоился и спрашивает: «Вы случайно не собираетесь покупать/продавать квартиру? А Ваши родственники? А знакомые?». Я рассмеялась, говорю: « Да Вы кем работаете?». А он: « Я совмещаю. Я - агент по недвижимости и агент от фирмы по продаже фильтров». Вот такой ловкий молодой человек! – пользователь под ником Selena.Moskva.
- Думаю, что можно совмещать профессии риэлтора и кредитного брокера. Тем более есть банки, которые очень даже неплохо стимулируют посредников, приводящих клиентов на кредит. Были, во всяком случае, такие программы в банках года 3-4 назад. Для клиента это может быть бесплатно, денежку риэлтору платит банк, - пользователь под ником LаRиSа.
- Если уж и допускать совмещение, то только с разовой работой. Шить, вязать по вечерам, торты печь на заказ. Маникюр, стрижку делать, если есть постоянные клиенты. Это, конечно, все равно будет отвлекать, но можно постараться. Однако совмещать с еще одной постоянной работой не получится, - Светлана, специалист по недвижимости, Ростов-на-Дону.
- На самом деле, чтобы быть успешным риелтором, хорошо зарабатывать, учиться надо быстро и много, работать больше. Отвлекаться на другую деятельность - во вред риелторству. Но если, так сказать, пофантазировать, то совмещать можно с чем-то, что связанно с недвижимостью: оформление, приватизация, при соответствующем образовании – юридические консультации. Кроме того, хороший риелтор - он наполовину маркетолог, рекламщик. Можно кому-то ещё предложить услуги маркетолога, - пользователь под ником Olga Iv, Одинцово/Ванкувер.
- Я бы добавила репетиторство, перевод текстов, возможно, какая-то подработка в социальной сфере. Ну, и использование в подработке навыков, которые были получены в университете, - пользователь под ником Людмила Г.
- А еще - машинопись, черчение, написание курсовых-дипломных-контрольных, диспетчерство на мобильном, фрилансерство на различных ресурсах, - Елена Чижова, специалист по недвижимости, Санкт-Петербург.
Полное погружение
И все же львиная доля профессионалов с больших и средних букв, многоопытные директора агентств абсолютно уверены в том, что деятельность риэлтора и побочные подработки не совместимы. На двух стульях усидеть невозможно – один рано или поздно сломается. Причем, скорее всего именно рано.
- Совмещать невозможно. Как невозможно усидеть на двух стульях. За многие годы работы видела многих, кто пытался, и только одного, у кого получилось хоть как-то успешно …
Если хочешь заработать действительно достойные деньги, стать уважаемым и авторитетным профессионалом, цени труд людей, которые стараются тебе передать своё ремесло. Какая тут подработка? Даже пальцем не шевельну, чтоб такого обучать. Такого стажера обучать - не уважать себя, свой труд, терять своё драгоценное время, которое я могу посвятить реально интересующемуся, въедливому, талантливому и стремящемуся постичь... Просто потому, что мы потом вместе на взаимовыгодных условиях обязательно сделаем наш общий бизнес. И заработаем вместе. А те, кто пытается заработать копейку на стороне, ну, что ж - имеете право. Но только агентствам вы не интересны. И никто не станет над вами убиваться, потому что не имеет гарантий вложения своих усилий.
С первого дня работы в новой профессии - полное погружение. Нет заработка, у нетерпеливых рождается желание подработать. Начинаешь подрабатывать - желанный результат в виде сделки начинает от тебя уплывать. Пробуешь догонять - приходится жертвовать подработкой... В результате успеха нет ни тут, ни там. И вот именно тогда мы слышим такое привычное: «Наверное, это не моё...». Да, конечно, не твоё, вот в окошке в киоске сидеть - твоё, а риэлторство - не твоё.... Однозначно: никаких подработок, если имеешь желание стать профессионалом, - Ольга Меркулова, директор Бюро обмена «Траст», тренер-практик, Воронеж.
- Чтобы быть профессиональном на рынке недвижимости, нужно быть погруженным в постоянно меняющуюся ситуацию и держать руку на пульсе 24 часа в сутки 365 дней в году. А это часто не получается даже у тех, кто ни чем другим не занимается, - Сергей Шевченко, АН «DOKI Реалти», Москва.
- Я вот всё никак не пойму сторонников совмещения. С какой стати завтра на вас посыплется манна небесная, если сегодня вы выложились не на 100, а на 50%? Работаете вполсилы, живете вполсилы... Выкладывайтесь по полной, и будет вам счастье. Сама так начинала: у меня не было ни клиентов, ни объектов, ни дополнительных источников доходов. И знаю точно (в том числе и по «вчерашним», и по сегодняшним нашим стажерам), чтобы получить быстрый результат, вставать нужно с рассветом и работать, когда другие уже отдыхают. Вечерами, в выходные и праздничные дни. Время только на сон, на совместительство его просто не остаётся. Полное погружение - это и есть стартовый вклад стажера, его инвестиции.
Не беру в стажеры совместителей. Мне не интересно и финансово малоперспективно помогать человеку становиться на ноги, если у него всего одна нога рабочая, - пользователь под ником Svetlana55, специалист по недвижимости, Омск.
- Человек, который работает в недвижимости, должен в первую очередь работать над тем, чтобы загрузить себя в профессии на все сто процентов. Мысли о совмещении сами отпадут. Не припомню успешных риэлторов, подрабатывающих в других профессиях. Из тех, кто подрабатывает, риэлторы вообще крайне редко получаются, - куража в них нет! А без куража в этой профессии никак, - Михаил Нечаев, специалист по недвижимости, Москва.
- Выбросьте мысли о любом совмещении, направьте свой пыл на работу. Я вообще, не понимаю о чем спор. За совместительство аргументы только у тех, кто хочет прийти в эту профессию, против - у тех, кто уже работает не первый год. Делайте выводы, - Светлана, специалист по недвижимости, Ростов-на-Дону.
