Региональные девелоперы предлагают дольщикам доплатить за жилье, мотивируя это тем, что в противном случае проект может быть заморожен. Парадоксальная ситуация, в которой физлица должны покупать жилье в несколько раз дороже, чем оно стоит сегодня на рынке, может заинтересовать представителей власти.
Недвижимость в стране дешевеет - практически все девелоперы готовы предоставлять по-настоящему большие скидки оптовым покупателям жилья. Не так давно эти скидки наконец «дошли» до конечного потребителя. Иными словами, чем меньше построенное здание возвышается над землей, тем дешевле оно сегодня стоит. Для всех, кроме соинвесторов, вложившихся в стройку.
Сегодня девелоперы в российских регионах используют последний способ добыть деньги на окончание строительства, граничащий с шантажом. Они предлагают соинвесторам строительства «скинуться» на завершение проекта. Иначе по объективным причинам здание так и не будет достроено, оно уйдет «на заморозку», а покупатели не получат ключи от новых квартир. С одной стороны, доводы застройщиков в чем-то рациональны - денег на завершение строительства действительно нет, риск заморозки котлованов высок. С другой, ситуация складывается так, что покупателям жилья на самой невыгодной и дешевой стадии - котлованной - придется платить за него едва ли не в 3-4 раза дороже, чем оно стоит сегодня на рынке.
Столичные застройщики утверждают, что «варварские способы» получения денег на завершение строительства они не практикуют - напротив, по их словам, за задержки в строительстве и срыв срока сдачи проекта они готовы предложить покупателям компенсацию. Однако возможность оказаться в группе риска наравне с ипотечными заемщиками и однажды получить от девелопера деловое письмо с предложением доплатить некоторую сумму «в общих интересах» у соинвесторов есть.
Дело в том, что интересы людей, участвующих в строительстве, полноценно защищает лишь закон «О долевом участии», в соответствии с которым, к примеру, покупатель может расторгнуть договор о долевом участии в одностороннем порядке в случае, если застройщик нарушает сроки сдачи объекта. Однако такие договора, по самым оптимистичным подсчетам, заключают лишь 30% всех покупателей на первичном рынке. Остальные используют в расчетах с девелоперами вексельные схемы и другие, менее безопасные, договоренности о соинвестировании проекта.
В то же время, эксперты считают риск появления новой волны обманутых дольщиков преувеличенным. В настоящее время, когда внимание официальных властей приковано к рынку недвижимости, было бы верхом неосторожности предпринимать такие непопулярные шаги. Не говоря уже о том, что относительно недавно в Госдуму были внесены поправки к Закону «О долевом участии», в соответствии с которым все договора о покупке жилья, заключенные с физлицами, будут рассматриваться в рамках данного закона. Создание напряженности в этой сфере приведет лишь к форсированию рассмотрения данного закона, и, вероятнее всего, к положительному результату рассмотрения.
