Российские застройщики жилья в апреле 2025 года запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ.РФ.
«В апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. Несмотря на то, что в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд (+20% м/м в апреле; +48% м/м в марте; +24% м/м в феврале), они по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений (на -24% г/г в марте, -32% г/г в феврале, -13% г/г в январе)», – говорится в материалах института развития, на которые ссылается агентство.
По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, месячный прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте почти вернулся на уровень второго полугодия прошлого года. Он также рассказал, что с начала 2025 года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м (на 18% меньше, чем за тот же период 2024 года).
Отмечается, что апрельское снижение запусков произошло за счет регионов за пределами первой десятки по объему строящегося жилья (1,9 млн кв. м, -16% г/г), а десять крупнейших субъектов, напротив, нарастили показатель (2,4 млн кв. м, +14% г/г). В итоге на фоне месячного прироста запусков портфель строящегося жилья на 1 мая достиг 116,5 млн кв.м, что на 5% больше, чем год назад.
Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что в ближайшие годы снижение объемов предложения рынку жилья не грозит, а ожидать сокращения объемов строительства если и можно, то только в среднесрочной перспективе, то есть года через два. Сегодня же на рынке в основном продаются и продолжают выходить те проекты, площадки под которые застройщики приобретали в ажиотажные 2020-2023 годы. И, соответственно, все эти объекты застройщикам придется достраивать и продавать несмотря ни на что. Дело в том, что любой недострой – это множество неприятных проблем для застройщика, от конфликтов с городскими властями и банками до обманутых дольщиков, за которых будет вынуждено вступиться государство в лице правоохранительных органов. Поэтому застройщику выгоднее достроить дома даже себе в убыток, чем столкнуться со всеми этими проблемами.
Кроме того, сегодня все больше жилья возводится в рамках механизма комплексного освоения территорий, где девелоперы находятся в более жестких рамках, чем при строительстве отдельно взятого ЖК. Плюс есть задача, поставленная президентом РФ Владимиром Путиным: обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году. Таким образом, у застройщиков просто нет возможности перестать строить.
