У желающих снять домик в деревне наступила горячая пора. Найти в мае недорогую дачу для летнего отдыха практически невозможно. Риелторы дерут с запоздавших арендаторов три шкуры. Однако поток истязаемых не иссякает.
Стагнация на рынке аренды загородного жилья не наблюдается, заявляют столичные риелторы. Спрос на загородку превышает спрос на московскую недвижимость в два раза, рассказали dp.ru в агентстве недвижимости HomeHunter. Местные риелторы принимают ежедневно по 5-10 звонков от потенциальных клиентов.
В отличие от цен на московские квартиры, загородная аренда дорожает. «За год арендные ставки на подмосковные дачи бизнес- и премиум-класса выросли в среднем на $3 тыс», – говорят HomeHunter’ы.
Приступать к поиску летнего домика риелторы советуют в марте-апреле, а лучше – в феврале. Особенно это касается искателей элитного жилья. Сезонная аренда коттеджей – довольно проблематичное занятие. «Найти в Подмосковье элитную дачу на полгода сложно, на поиски может уйти несколько месяцев», – говорят в Homehunter. Чтобы открыть дачный сезон летом, готовить Bentley нужно зимой.
Особенно трудно найти временное пристанище в Серебряном Бору. Этот зеленый оазис в пыльном городе пользуется бешеным спросом у состоятельных москвичей. Они готовы выкладывать за месяц дачного удовольствия более $60 тыс.
Дачи для дорогих москвичей стоят от $8 тыс. до $60 тыс. Бизнес-класс, или «середнячки» раскошеливаются ежемесячно на $8-12 тыс., а все что выше – удел «премиальных» горожан.
Цена зависит от дачной начинки. Дорогого стоят коттеджи, расположенные в живописном лесу, с «живым» водоемом, теннисным кортом и бассейном. При этом арендаторы хотят жить на охраняемой территории с адекватными соседями. Последний пункт, правда, «не проверишь, не отследишь», говорят в HomeHunter. Потому любителям покоя через месяц иногда приходится покидать свое ненасиженное гнездышко.
Присутствие элиты обозначено золотым кольцом Подмосковья, которое простирается максимум на 25 км от МКАД. Классические направления – это, конечно, Рублевка и Новая Рига.
Скромный эконом-класс по темпам роста не отстает от элитного жилья. Найти с помощью риелторов недорогую дачку в Подмосковье (хотя бы за $500 в месяц) сегодня практически невозможно. «Снять домик в ближайшей деревне этим летом можно минимум за $1000 в месяц, – говорят в компании «Инком-Недвижимость». – Да и то за эти деньги вы получите шалащ с удобствами во дворе».
Настоящий эконом-класс начинается за 40 км от Москвы. Здесь с помощью риелторов можно снять дачу за $800 в месяц. За полштуки баксов согласятся сдать свою двухэтажную времянку обитатели шестидесятого километра.
Исключения из правил найдутся и поближе. На 20-ом километре Егорьевского и Горьковского шоссе риелторы наскребут жилье за $800. Бывают и более удивительные исключения – за эти скромные деньги найдется времянка даже на престижных Рублевке и Новой Риге. Однако эксперты предупреждают: «Любо то, что дорого».
Несмотря на обилие дешевых предложений (в базе «Инкома» есть 60 домиков стоимостью $500-1000) добрая половина как правило отсеивается, так как жить в таких «сортирных» домах вам не захочется даже на лоне природы, предупреждают эксперты.
География эконом-класса затрагивает Рижское, Ярославское, Симферопольское, Носовихинское, Волоколамское, Горьковское, Рязанское и Егорьевское шоссе. «Вообще, Новая Рязанка для экономных москвичей стала аналогом престижной Новой Риги», – подчеркивают риелторы.
Единственный выход найти дешевую дачу – сделать это без посредников или пользоваться на свой страх и риск услугами нераскрученных агентств. Бывалые арендаторы пропадают на сайтах irr.ru и mamadu.ru.
Благодаря этим ресурсам можно найти летний коттедж в стародачной Малаховке (20 км от МКАД по Рязанскому шоссе) за 22 тыс. руб. ($850) в месяц. Зимний теремок с сауной, верандой, кухней и тремя комнатами летом потянет на $1,5 тыс., а в холодное время года его аренда дешевеет наполовину (этой зимой он стоил около $600). В продвинутых агентствах Малаховку продают за $2,5-5 тыс. в месяц.
Помимо ежемесячных платежей за снимаемое жилье, арендатор должен оплатить услуги агентства. За элитные дачи риелторы берут половину месячного платежа, а за эконом-класс вознаграждение агентству может составлять все 100%. К счастью, это разовые платежи. Хозяин дачи в свою очередь потребует «страховой депозит», то есть залог в размере месячной платы на случай порчи имущества или досрочного съезда.
