Один из наиболее простых и экономных вариантов обзавестись собственным загородным жильем — купить участок без подряда, а на нем поставить готовый сборный дом. В этом случае покупатель может в течение двух-трех месяцев получить жилье, полностью готовое для проживания. В разновидностях таких домов и в особенностях их производства разбирался D’
В июне 1977 года в поселке Бодайбо, расположенном на севере Иркутской области, началась странная стройка: возводились двухэтажные четырехквартирные дома из цельных сэндвич-панелей, изготовленных на заводе. А уже в октябре, через четыре месяца после закладки фундамента, 48 семей праздновали новоселье. На тот момент это была новейшая и абсолютно непривычная для России технология: в такие рекордные сроки дома еще не возводились. Эти дома стоят в Бодайбо до сих пор, без проблем выдерживая сибирские морозы. Однако, несмотря на все очевидные плюсы, «быстрые» конструкции в то время не прижились: у завода, рискнувшего на выпуск сэндвич-панелей, не нашлось… рынка сбыта.
Впрочем, в постсоветское время низкая себестоимость и скорость возведения принесли заслуженную популярность быстровозводимым конструкциям, и сегодня на этом поприще подвизалась масса производителей самого разного масштаба. «Заводов, которые производят быстровозводимые дома, в России достаточно много. Есть как маленькие предприятия, так и крупные — в Подмосковье, например в Балабанове, Ступине, Мытищинском районе, и в других регионах. У всех заводов свои технологические аспекты: использование разнообразных утеплителей, разных внешних панелей, но по большому счету все технологии схожи», — рассказывает управляющий партнер компании «Миэль — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Существует несколько типов быстровозводимых конструкций: деревянные дома из клееного бруса, быстровозводимые сэндвич-панели, дома из каркасно-щитовых, каркасно-панельных конструкций, из модульных конструкций и др. Все эти варианты несколько отличаются по технологии возведения, качеству и цене. Их общие особенности — это простота конструкций, скорость возведения и более низкая себестоимость по сравнению со строительством индивидуального дома из кирпича или дерева. Подобный «конструктор», по какой бы технологии он ни создавался, позволяет сократить издержки по многим статьям. «Отсутствие необходимости в привлечении специальной строительной техники экономит значительные средства. Монтаж готовых конструкций значительно менее трудоемок, чем, скажем, процесс кладки кирпича или строительства бревенчатого дома, что тоже удешевляет процесс. Общий вес “быстрого дома” незначителен, а значит, не оказывает существенных нагрузок на грунты — таким образом, не требуется создание массивного фундамента», — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
В отличие от кирпичных, деревянных, бетонных зданий, на возведение которых требуется от шести месяцев до года, на изготовление каркасного дома или дома из клееного бруса требуется гораздо меньше времени. «Сборка каркасно-панельных и объемно-модульных домов занимает одну-две недели без отделки. В некоторых случаях — два-три дня. На отделку уйдет еще один-два месяца», — рассказывает Владимир Яхонтов.
Каркасные конструкции: дешево, но сердито
Каркасно-щитовая, каркасно-панельная и «канадская» технологии почти идентичны. Дома такого типа собираются из готовых элементов подобно конструктору. Внешние стены строения формируются из отдельных панелей и каркаса, как правило, из цельной или клееной древесины. «Некоторые производители предлагают для частного малоэтажного строительства металлические каркасы, отличающиеся большей прочностью и долговечностью, однако более высоким спросом пользуются деревянные каркасные дома», — отмечает Дмитрий Таганов.
Принцип сборки заключается в том, что элементы каркаса соединяют и обшивают с обеих сторон листовыми материалами (гипсокартоном) или досками. Внутреннее пространство панелей заполняется утеплителем на основе каменной ваты. Межкомнатные перегородки, полы и перекрытия также выполняются из каркасных панелей с утеплителем. Плиты собираются целиком на заводе, а на участке крепятся на готовый фундамент. Фактически каждая плита — это стена этажа дома. «Если использовать теплоизоляцию на основе минеральной ваты, стена каркасного дома 200–250 мм толщиной по термосопротивлению может быть приравнена к кирпичной стене существенно большей толщины. Даже в сильные холода такой дом долго сохраняет тепло, что позволяет снизить затраты на обогрев до 50% по сравнению с кирпичным домом», — рассказывает Дмитрий Таганов.
В зависимости от толщины слоя утеплителя можно получить разные по назначению постройки. «В дачных домиках для сезонного проживания достаточно тонкого слоя. В больших домах, в которых (разумеется, при наличии отопительной системы) можно жить круглогодично, нужен толстый пласт утеплителя», — говорит директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев.
На постройку каркасного дома требуется в два-три раза меньше древесины, чем на бревенчатые или брусовые. Конструкция получается примерно во столько же раз легче, что снижает нагрузку на фундамент. Постройка, а точнее сказать, сборка такого дома, при готовом фундаменте занимает всего несколько дней. При этом владелец в любой момент может увеличить площадь здания за счет дополнительных пристроек.
На каркасной стене можно проводить фасадные и внутренние отделочные работы. Отделку внутри дома выполняют с применением таких строительных материалов, как гипсокартон, ориентированно-стружечная плита (OSB), цементно-стружечная плита (ЦСП), различные виды фанеры, а также вагонка и др. Для наружной отделки применяют кирпич, сайдинг, фасадную штукатурку, плитку, имитирующую кладку из природного камня, и т. п.
Каркасный дом предполагает абсолютно свободную планировку внутри. «Ограничений по форме и размерам проемов не существует. При этом создание совершенно гладких и вертикальных поверхностей стен и перекрытий обеспечивает машиностроительная точность конструкций, в отличие от кирпичных, деревянных или панельных домов. Высокая несущая способность каркаса позволяет делать множество оконных проемов любых размеров, при желании ваши комнаты могут быть буквально залиты светом», — комментирует Геннадий Теряев.
Стоимость таких домов на российском рынке в среднем от 18 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м (стоимость «коробки») и 26–35 тыс. руб. за «квадрат», если дом сдается «под ключ». Хотя есть предложения и дешевле. По словам заместителя гендиректора компании «НЛК Домостроение» Антона Маталыгина, для Москвы цена каркасных домов простейших дачных конструкций начинается примерно с 6 тыс. руб. за «квадрат» (с учетом сборки), а стоимость коттеджей, собранных по «канадской» технологии, — с 12–18 тыс. руб. за 1 кв. м. Если основной критерий покупки дома — цена, то щитовые дома вне конкуренции. «Ни по каким другим технологиям не удастся поставить небольшой дачный домик за 300 тыс. руб. практически “под ключ”. К сожалению, в нем нельзя будет жить зимой, да и срок службы также невелик», — рассказывает Антон Маталыгин.
Более дорогие каркасные дома лишены этих недостатков. По утверждениям Дмитрия Таганова, при условии качественной сборки и применения качественных материалов такие дома служат до 70 лет, а в комфортности не уступают, а то и превосходят брусовые и бревенчатые строения.
Среди недостатков каркасных домов можно назвать ограничение высоты до двух этажей: увеличение этажности приводит к значительному усложнению каркаса и снижению его надежности. Другой — недостаточная сейсмоустойчивость, хотя в Подмосковье или средних российских широтах это не актуально. Недостатки дома на основе деревянного каркаса связаны с его ненадежностью. Древесина легко воспламеняется, подвержена действию насекомых-вредителей, постепенно гниет. Нанесение специальных составов предотвращает воздействие различных факторов, однако делает дом неэкологичным. «Металлический каркас прочен и жесток, не дает усадок, не скрипит, что характерно для деревянного аналога. К тому же оцинкованная сталь устойчива к коррозии. Но стоимость его примерно в два раза выше, чем деревянного», — добавляет Геннадий Теряев.
Клееный брус: дорого, но надолго
Еще один распространенный вариант быстровозводимых конструкций — дома из клееного бруса. Они возводятся чуть дольше, чем каркасно-модульные, — два-три месяца, однако на заводе-производителе быстровозводимых конструкций «Тамак» мне посоветовали рассчитывать не меньше чем на пять месяцев. С другой стороны, в «НЛК Домостроении» изготавливают наборы клееного бруса, из которых, по данным компании, дачный дом площадью 80 кв. м может быть собран на готовом фундаменте за пять-десять дней.
По сравнению с каркасными конструкциями дома из клееного бруса более прочные и долговечные. «У дерева есть одно очень интересное свойство. Если срубить ствол и оставить его без корня, питающего древесину влагой, оно начнет высыхать. При этом расстояние между кольцами практически не уменьшается, а сами кольца начинают сжиматься. Внутри дерева начинает нарастать напряжение, и рано или поздно дерево лопнет и пойдет глубокими трещинами. Если же распилить ствол дерева на доски толщиной менее 70 мм и правильно высушить их, то никаких трещин не будет. В этом и заключается идея клееного бруса: дерево распиливается на доски, высушивается и склеивается снова. Дом из клееного бруса благодаря своей технологии со временем не дает трещин, усадки и не меняет геометрию. Считается, что срок его службы значительно превышает долговечность дома из массивной древесины, кирпичных, монолитных строений, каркасного дома», — говорит Геннадий Теряев.
Ситуация с холодоустойчивостью не так однозначна. При одинаковой толщине стен качественно построенный каркасный дом дает лучшую теплоизоляцию, но при нарушении технологии строительства это преимущество сойдет на нет. И в любом случае по теплоизоляции клееный брус значительно превосходит бетон и кирпич. «Прослойки клея в клееном брусе являются хорошими теплоизоляторами, а шиповое соединение брусьев между собой создает несколько контуров уплотнения и делает невозможным проникновение холодного воздуха внутрь помещения. Кроме того, обычный брус при засыхании дает трещины (лопается), которые существенно снижают рабочую толщину бруса. Клееный брус не требует прокладки утеплителя, герметика, паклевания и т. д. Профиль брусьев рассчитывается так, что дождевая вода не попадает между ними. Это предохраняет конструкцию от возникновения очагов гниения», — рассказывает Геннадий Теряев.
Дома из клееного бруса имеют высокие показатели пожароустойчивости (близкие к показателям металлоконструкций), устойчивости к деформациям (усадка такого дома составляет не более 1%). Такие дома, как правило, не нуждаются во внутренней отделке. Единственное, что можно сделать, — это выложить плиткой полы и стены в санузлах.
По сравнению с каркасными такие дома имеют два основных недостатка. Первый — перепланировка и перенос стен в доме из клееного бруса, как в каркасном, практически невозможны, так как большинство стен являются несущими. Кроме того, такие дома обходятся дороже (см. «Цену вопроса»).
Семь раз проверь
Все материалы, используемые при строительстве быстровозводимых домов, — металлокаркас, пенополиуретан, цементно-стружечная плита, OSB-панели — подходят для строительства жилья и обладают высокими потребительскими качествами, уверяют производители. Тем не менее основной риск покупателя такого дома — столкнуться с некачественными материалами или плохой работой. Это относится в первую очередь к небольшим фирмам, использующим отечественные материалы. «К сожалению, наши технологии в основном не дотягивают до западных аналогов. Например, в Германии подобные дома далеко не дешевые, и толщина стены в немецких быстровозводимых домах — около 190 мм, а в России, где климат более суровый, — около 150 мм», — отмечает заместитель гендиректора компании «Массив» Владимир Григорьев. Поэтому покупателю следует обратить внимание на толщину стен (оптимальная для средней полосы России — около 200 мм), качество панелей и утеплителей, качество сборки.
Утеплители очень важны в данной технологии, от них зависит, насколько в доме будет тепло зимой и прохладно летом. Наиболее экологичный материл — эковата. Он делается из целлюлозы: бумага расщепляется на волокна и смешивается с бромом, который препятствует размножению разнообразных жучков в стенах дома и не позволяет заводиться мышам. При этом бром не вредит человеку. «На OSB-панели также надо обращать особое внимание, так как иногда для их производства используют некачественный клей с превышением фенолов. Это повредит здоровью людей, проживающих в доме», — добавляет Владимир Яхонтов.
Следует обратить внимание и на сборку дома, особенно когда речь идет о каркасных технологиях. «К сожалению, у нас человеческий фактор может испортить любую даже иностранную технологию», — рассказывает Владимир Григорьев. Некоторые строительные фирмы набирают заказов больше, чем их сотрудники в состоянии осилить. «В итоге на стройках работают гастарбайтеры, не имеющие представления о том, как строить, — и ни о каком соблюдении технологий, естественно, речь не идет», — говорит один из экспертов. Как замечает Антон Маталыгин, при выборе непрофессиональных строителей каркасный дом будет просто набором грубо сколоченных досок с утеплителем внутри. Он может протекать, продуваться, гнить и прослужит 5–15 лет. Некачественно сделанные стыки могут обесценить все достоинства конструкции: если они будут промерзать, то никакой утеплитель не спасет дом от холода.
Универсальный рецепт выбора компании и дома — посмотреть на уже построенные ею коттеджи, причем не на картинках, а вживую. Производитель, который отвечает за качество работы, обязательно подскажет, где можно ознакомиться с реализованными им проектами. Кроме того, на рынке загородной недвижимости существуют целые поселки, построенные по технологии быстровозводимых конструкций: «Левашово озеро», «Домик в лесу 3», «Смартвилль Дмитровка» (клееный брус), «Мартемьяново» (каркасная технология) и др.
Фото: www.elephant.ru
