Прежде чем взяться за строительство дома, его будущему владельцу предстоит решить довольно непростой и жизненно важный вопрос: будет ли эта «крыша» временной, предназначенной для отдыха, или превратится в уютное гнездышко для постоянного проживания. В последнем случае предстоит учесть множество факторов.
На вкус и цвет различий нет
С точки зрения архитектуры совсем неважно, временным будет дом или постоянным: в каком стиле строить — зависит только от предпочтений и фантазии хозяина. Для кого-то постоянным жильем станет утепленный щитовой домик 3х4, а кому-то трехэтажные кирпичные хоромы – временный вариант. Не в стиле, по большому счету, и не в размере дело. (Хотя, конечно, та или иная технология — каркас, дерево, камень — обусловит использование или отказ от определенных архитектурных изысков.) А вот то, что в домах для постоянного проживания обязаны присутствовать все центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, газ, канализация), — принципиально. «Даже некоторые поселки элит- и бизнес-класса, имеющие основные инженерные коммуникации, столкнулись с проблемой невостребованности, — говорит Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи — Гагринлэнд». — Дело в том, что многие люди до переезда привыкают пользоваться городским набором услуг (Интернет, телефон, мусоропровод), что в дачных условиях нередко отсутствует». «Впрочем, наличие «инженерки» имеет большое значение и для временного дом, — добавляет Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». — Хотя в этом случае могут быть и отступления: магистральный газ заменяется баллонным, сантехнические коммуникации – биотуалетами. Но без воды и электричества не обойтись». Для постоянного дома важно предусмотреть и количество помещений. Как правило, планируются отдельные комнаты для всех членов семьи, а также гостевые и технические помещения, кладовки, гаражи или навесы для автомобилей.
Для постоянных жителей немаловажно наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры – школы, детского сада. Не помешают магазин «под рукой», аптека, кафе, спортивные и детские площадки, прогулочные и рекреационные зоны. При наездах сам дачный участок становится объектом для прогулок и отдыха, а за продуктами можно заскочить и по дороге. Значимы при условии постоянного проживания и такие факторы, как загруженность трассы, качество дороги, удобство подъезда к загородному жилью. Для «визитеров», когда хозяин дачи выезжает за город не более двух-трех раз в месяц, фактор транспортной доступности не столь принципиален. «В Подмосковье «постоянные» дома строятся не далее 50-60 км от МКАД в зависимости от «скорострельности» шоссе, — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Инвестиции в малоэтажное строительство» Олег Ступеньков. — Причем в 30-километровой зоне в капитальных домах чаще всего прописываются москвичи, а за 60-м км — жители областных городов. Дело в том, что первым легко добираться до работы в столице, а вторым, считающим свой домик дачным, — до постоянного места жительства».
Наконец, категория земли и вид разрешенного использования участка также влияют на тип строения. Родовое гнездо лучше всего размещать на «землях населенных пунктов», при этом с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Для сезонного дома сгодится и земля «сельхозназначения».
Каркас, брус, камень?
Дома для постоянного проживания требуют надежных материалов. Кирпич и монолитный железобетон, к примеру, обеспечивают долговечность конструкций, большую жесткость сооружений, а также гарантируют звукоизоляцию. «Теплопроводность бетона в 40 раз ниже, чем стали, что заметно увеличивает пожаростойкость монолитных каркасов, — рассказывает Наиля Бородина, руководитель проекта «Западная долина» компании «Загородный проект». — К тому же сборный железобетонный каркас позволяет обеспечить дополнительную полезную площадь при неизменности внешних габаритов. Практичны и керамзитобетонные блоки, которыми заполняют каркасы стен. Этот материал обладает отличными теплоизоляционными свойствами, что дает возможность использовать его даже в довольно суровых климатических условиях. При этом керамзитобетонные блоки «наделены» всеми полезными свойствами железа, дерева и камня, но в отличие от них не гниют, не горят, не ржавеют и, что немаловажно, не требуют утомительного ухода».
«Строить капитальные дома только из кирпича или бетона — чисто психологическая «болезнь» русского человека, — добавляет Иван Синицын. — Современные каркасные технологии позволяют создавать не менее прочные и в то же время более теплые здания — причем при меньших затратах имеется возможность быстрого изменения планировки или увеличения площади. Так, в поселке «Гагаринлэнд» используется проверенная в Европе веками каркасная технология фахверк. Толщина стен 40 см, утеплителя — 15. Чтобы добиться таких же показателей теплопроводности от каменной стены, ее толщина должна быть не меньше метра».
В случаях с домами для временного проживания все проще — очень часто владельцы будущей дачи пытаясь сэкономить на том или ином виде работ, отказываются от дорогостоящих материалов и систем. Но по большому счету из какого материала строить мечту — зависит только от предпочтений и бюджета собственника.
Возможность прописки
При наличии городской квартиры необходимость в этом автоматически отпадает — редкий москвич захочет лишиться коммунальных и социальных благ, гарантированных столичным правительством. Хотя, конечно, есть прецеденты, когда по решению суда собственник получал право на прописку в доме садоводческого товарищества. По крайней мере, человек имеет полное конституционное право жить там, где хочет. В то же время по существующим законам, прописка возможна только на участках, подпадающих под категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилищное строительство», как индивидуальное, так и многоэтажное.
К обязательным условиям относится и капитальность домостроения. Прописаться в сарае или бане проблематично даже через суд. «В дачном домике, конечно, можно попытаться прописаться, — говорит Юрий Синяев. — Но только в отдельных случаях: если нет никакого другого жилья. Никто не разрешит прописаться в доме без фундамента и капитальных стен, а также без некоторых видов инженерных коммуникаций, например электричества или воды». Хотя отсутствие газоснабжения не станет особым препятствием. Но в любом случае необходимо иметь правоустанавливающие документы на дом и на землю, причем участок должен находиться в частной собственности.
Капитальные и временные документы
Естественно, для строительства капитального дома нужно получить соответствующее разрешение. Придется, как указано в Градостроительном кодексе РФ, нанести визит в местный орган самоуправления и предъявить правоустанавливающие документы на участок, договор купли-продажи земли, свидетельство о государственной регистрации участка, нотариально заверенное в двух экземплярах, топографическую съемку надела, акт заключения о выполнении технических условий для подключения инженерных сетей. И если еще не готов проект с габаритными размерами строения — хотя бы эскизный проект будущего дома. Разрешение должны выдать совершенно бесплатно. И только после того как «семейное гнездышко» готово, человек становится собственником уже не только участка, но и недвижимости, которая на нем расположена.
С объектами для временного проживания все проще, но зависит от дома. Если это капитальное строение, необходимо выполнить те же условия, что и в случае с домом для постоянного проживания. Для щитовой дачки достаточно выполнить необходимые технические требования по безопасности. При этом здание вовсе не обязательно подключать ко всем коммуникациям — разве что в целях собственной защиты установить «кнопку тревоги» и застраховать дом и имущество. Тогда как постоянному жителю потребуется вся инженерия, а также охранные системы…
Источник фото: www.newdachniki.ru
