Обычно желающие снять загородный дом на период новогодних праздников и каникул начинают поиски сильно заранее, так что к концу декабря подобрать что-то подходящее уже затруднительно, да и цены растут как на дрожжах. При этом спрос с каждым годом увеличивается. Наиболее востребованы объекты в 10-30 км от МКАД.
Дорого, но весело
Срок найма домов на новогодние праздники, как правило, не превышает двух-семи дней. Обычно люди заезжают где-то 30 декабря и уже 2-3 января, когда состояние здоровья позволяет садиться за руль, возвращаются домой. Некоторые арендаторы намереваются провести за городом Рождество и все новогодние каникулы — походить на лыжах, поудить рыбу, просто погулять по лесу. Активные поиски начинаются уже осенью, «уходят» даже варианты на непопулярных южных и восточных направлениях. При этом клиенты прекрасно понимают, что чем меньше времени остается до праздников, тем более дорогой становится аренда. За месяц-два до Нового года собственник может поднять ставку до 30%, а за неделю-другую — и на 50. И это еще по-божески.
Надо заметить, что цены увеличиваются не только из-за превышения спроса над предложением, но и потому, что риски владельца в этом случае возрастают многократно. Подгулявшие арендаторы могут испортить мебель, что-то сломать, разбить, поджечь. Однажды молодая компания, решив растопить камин, разобрала и порубила на дрова второе крыльцо. В другой раз «охотники» соревновались в стрельбе по хозяйским тарелкам. «Вот собственники и стараются нивелировать риски за счет арендной платы. Сложившая практика такова: три-четыре праздничных дня обходятся в эквивалент обычной месячной стоимости аренды», — объясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Кроме того, сообщает эксперт, если в столице о зимних праздниках начинают беспокоиться с приходом осени, то, к примеру, питерские владельцы дач и коттеджей в организованных поселках почти всегда тянут до последнего и только за неделю-другую до торжества могут принять решение о краткосрочной сдаче объекта. Отсюда и цены на порядок ниже московских.
Не прячьте ваши денежки
Нижний порог стоимости в столичном регионе — $300 в сутки. За такие деньги можно снять загородный дом даже в пределах 30 км от МКАД. Скорее всего это будет экс-«генеральская дача», с двумя-тремя спальнями, возможно, с камином, но с удобствами во дворе. Кирпичный коттедж поближе к Москве с тремя-четырьмя спальнями и баней стоит около $1 тыс. в сутки. При плате в $2 тыс. можно подыскать дом с сауной и бильярдом в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. А за большой особняк с несколькими спальнями, бассейном, сауной и прочими роскошествами запрашивают от $5 тыс. «Ставки на дом с пятью спальнями где-нибудь в районе Старой Купавны по соседству с Балашихой подбираются к $5-6 тыс., — рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Тем самым за три-четыре дня хозяин отбивает месячную, а то и полуторамесячную стоимость аренды. Но по-настоящему хорошие особняки и коттеджи с эксклюзивным ремонтом и качественной мебелью на короткий срок сдаются крайне редко и неохотно, потому что последствия роскошных гулянок порой не покрывает никакой залог».
«Максимальная стоимость новогодней аренды — $10 тыс. в сутки и выше, — делится информацией Самир Джафаров, коммерческий директор «11 Invest». — Естественно, на Горьковском, Щелковском, Егорьевском, Рязанском шоссе представлены более скромные варианты. Ну а если денег достаточно, можно рассматривать самые дорогостоящие предложения на Рублевке или Новой Риге». В прошлом году, сообщает компания «МИЭЛЬ-Аренда», наибольшей популярностью пользовались объекты стоимость до $3 тыс. в сутки. За такие деньги клиент рассчитывал получить коттедж площадью от 150 кв. м, с достаточным количеством спален, горячей водой, канализацией, участком с площадкой для барбекю, банькой и прочими приятностями. Причем больше всего потенциальных арендаторов привлекают деревянные строения площадью 150-300 кв. м из оцилиндрованного бревна, либо из клееного бруса, они представляются более романтичными. «Дерево — это самый шикарный отдых, настоящие новогодние эмоции» — так объясняют клиенты свои предпочтения в разговорах с риелторами.
Куда податься
Интересная особенность новогодней аренды, по наблюдениям специалистов, заключается в том, что направление особой роли не играет. Лишь бы был лес, по возможности елка на участке, а сам объект — теплым, уютным, со всеми коммуникациями и относительно недалеко от Москвы. Главное, советует Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», заранее убедиться в том, что дом действительно приспособлен для эксплуатации в холодное время года. И все же, говорят эксперты, можно выделить две группы поселков, которые пользуются повышенным спросом зимой, в том числе в новогодние каникулы. Во-первых, это комплексы, имеющие собственные, обустроенные горнолыжные склоны или расположенные в непосредственной близости от известных горнолыжных курортов Подмосковья, лесных лыжных баз. Подобные предложения сосредоточены на Дмитровском шоссе — соседствующие с крупными зимними курортами коттеджные комплексы «Волен», «Сорочаны», «Яхрома». Во-вторых, поселки, расположенные на реке или озере либо неподалеку от водоемов, пригодных для рыбалки и ледовых развлечений. Понятно, что в экономклассе такую инфраструктуру найти довольно сложно. Разве что поискать недорогой домик на Можайском водохранилище в 80-100 км от МКАД.
Вариант — на несколько дней или на выходные снять коттедж в современном доме отдыха, например в «Завидове» на Волге — 120 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, от 8 тыс. руб. в сутки.
Кого бог послал
Хочет того собственник или нет, но в основном новогодние арендаторы — это шумные, чаще молодежные компании, состоящие из 6-20 ребят в возрасте до 30 лет. Хотя встречаются и семьи с детьми, которые снимают дом, чтобы тихо отдохнуть на природе в кругу близких. При этом более взрослый, семейный, контингент рассматривает встречу Нового года за городом как альтернативу подмосковным пансионатам и домам отдыха, которые к праздникам существенно повышают цены на проживание и дополнительные услуги. Дело еще и в том, что гостиницы и турбазы, по наблюдениям Л. Ежовой, предлагают стандартный сервис, который часто не соответствует выставляемой стоимости, да и сами комнаты по качеству отделки и комфорту уступают предложениям в организованных поселках. Частные особняки привлекают своей обособленностью, в них появляется чувство полной свободы и, пусть даже на короткое время, ощущение собственного дома. Но, как уже было сказано, для собственника новогодняя аренда связана с повышенными рисками, ведь даже сами гости порой не могут предугадать, насколько веселыми и непредсказуемыми станут первые часы и дни наступившего года. Неудивительно, что хозяин запрашивает приличный обеспечительный взнос, который в случае чего пойдет на замену сломанной сантехники, выбитого окна, поцарапанного шпильками паркета и оплату работы ремонтной бригады.
Опытный арендодатель не забудет оговорить количество участников новогоднего вечера, чтобы из заявленных десяти человек вдруг не образовалось полсотни. Был случай, когда дом общей площадью 120 кв. м снимали шесть студентов, но гулял в новогоднюю ночь практически весь факультет. Так что количественный и качественный состав компании – один из важных моментов, определяющих цену. «Хотя вполне возможно минимизировать риски, воспользовавшись услугами профессиональных агентств недвижимости, — советует М. Жукова. — Риелторы, в частности, помогут правильно составить договор, предусмотреть в нем все юридические тонкости. Кроме того, если дом застрахован, урон покроют страховые выплаты». Остается только успокоить тех, кто не успел побеспокоиться об аренде загородного дома в октябре или ноябре. Дело в том, что специальных «новогодних» предложений в принципе выходит на рынок не так много, и большей частью они появятся к середине декабря. Хотя заявку агентам все же лучше подавать заблаговременно.
Источник фото: www.lib.ru
