Современный рынок недвижимости становится всё более конкурентным. Если Вы хотите выделиться среди остальных, Вам необходимо сделать Ваше предложение максимально привлекательным для покупателей. Один из лучших путей — сделать это с помощью профессиональных фотографий. Как любое изображение, фотография может заменить собой тысячу слов. Если Вы сможете заинтересовать покупателя до того, как он увидит помещения вживую, Вы сильно увеличите шансы быстрой продажи Вашей недвижимости.
Прежде, чем звать фотографа…
Лишь только владельцы домов решаются на продажу, они обычно спешат выставить свою недвижимость на рынок и приступить к переговорам. Хотя нет ничего плохого в небольшом количестве энтузиазма, не стоит спешить с этим процессом. Прежде, чем показывать дом покупателям или звать фотографа по недвижимости, Вам нужно будет время, чтобы убедиться, что Ваш дом выглядит как идеальная рекламная картинка.
Ниже я постараюсь пройтись по различным частям дома и дать краткие рекомендации по приведению его в наилучший вид.
Эти рекомендации применимы не во всех случаях. Рекомендую их использовать как основу для составления списка необходимых для Вашего дома «доводок». Но сначала общие рекомендации…
Общие рекомендации
Уберите все семейные фотографии (это касается всего дома) — покупатели захотят представить себя в этом доме.
Если у Вас много мебели в комнатах, уберите часть её. Чем меньше останется, тем лучше. Комнаты должны выглядеть просторными. Оставляйте только ту мебель, которая нужна, чтобы показать назначение комнаты. Если комната будет перенасыщена мебелью, она будет выглядеть пыльным складом, а не просторным помещением, в котором хочется находиться.
Я рекомендую удалить все игрушки из комнат. Даже из детских спален. Покупатели захотят увидеть пространство, а не «классные» игрушки, в которые играют дети.
Также убедитесь, что все источники света работают. Я буду включать их ВСЕ в процессе фотосъёмки. При необходимости, замените перегоревшие лампочки.
Домашние животные
Пожалуйста, попросите кого-либо постоянно присматривать за Вашими домашними животными, пока будет идти фотосъёмка. Изображение животных неприемлемо для фотографий недвижимости на продажу — у возможных покупателей может быть аллергия на шерсть животных. Это будет причиной отказа от покупки.
Я смогу работать намного быстрее, если я не буду задумываться, где сейчас находится Ваш любимец. Не забудьте убрать все следы присутствия животных в доме! Это относится к таким вещам, как манеж для животных, миски для еды и питья, подстилки, домики, игрушки для животных, мостки для кошек в окнах, клетки для птиц, колесо для хомяков и т.п. При этом аквариумы вполне приемлемы — оставьте их там, где они есть.
Охотничьи трофеи
Уберите все охотничьи трофеи со стен, если Вы не живёте на горном курорте посреди бескрайних лесов. Точно также, как Вы гордитесь тем, что Вы прекрасный охотник и Вам нравится, что огромная голова оленя висит на уровне глаз в цокольном этаже, этот факт может отпугнуть некоторых людей, которые заинтересуются Вашим домом.
Что я имею в виду ниже под «уберите беспорядок»?
Упакуйте лишние вещи в коробки! Вам всё равно придётся это делать при переезде, так почему не начать упаковку сейчас?
* * *
И, наконец, пожалуйста, не обижайтесь, если я приду и увижу что-то, что нужно будет передвинуть или вообще спрятать. Это всё делается только для того, чтобы Ваш дом выглядел заманчивым для потенциальных покупателей — они должны представлять себя, живущими в этом доме. Суть здесь в том, что мы хотим продать Ваш дом как можно быстрее за счёт использования красивых фотографий и тяжёлого труда Вашего риэлтора.
Внутри дома. Интерьеры
Подготовка интерьера Вашего дома, так же важна, как подготовка его вида снаружи. Первое, что вам необходимо сделать, это решить, какие комнаты Вы хотите показать на фотографиях. Такие комнаты, как гостиная, кухня, спальни и ванная являются наиболее важными для показа.
Как только Вы решили, что будет фотографироваться, пора приступать к работе. Начните с уборки всего, что загромождает комнату. Не смотря на то, что останется мебель и картины на стенах, очень важно постараться сделать комнату более обезличенной. Далее, оцените освещение в каждой комнате. Вам необходимо показать комнаты яркими и воздушными на фотографиях. Оставьте занавески и шторы открытыми, чтобы максимизировать количество света, насколько возможно. Небольшие предметы, такие, как цветы, новые декоративные полотенца и даже новые душевые занавески могут значительно улучшить вид фотографий.
Кухня
Уберите беспорядок. Уберите всё со столешниц, чтобы они были видны. Снимите всё, что стоит наверху на шкафах. Уберите все магниты с холодильников. В раковине не должно быть никаких грязных (или чистых) тарелок. Уберите календарь со стены — он датирует съёмку. Начистите все металлические поверхности, чтобы на них не было отпечатков пальцев. Уберите миски для еды и поилки животных. Вымойте и отполируйте раковину и плиту до блеска. Разложите цветастые полотенца и прихватки, красивую миску или вазу, фужеры, немного разноцветных фруктов или овощей в качестве реквизита.
Столовая
Уберите беспорядок. Обеденный стол будет выглядеть лучше, если на нём не будет ничего, кроме вазы с цветами или чего-то подобного декоративного плана.
Ванные комнаты
Уберите беспорядок. Уберите всё со столешниц, кроме вазы с цветами или одной-двух декоративных вещиц. Убедитесь, что все светильники работают исправно, замените перегоревшие лампочки. Уберите средства для чистки санузлов и корзину для мусора. Убедитесь, что душевая занавеска смотрится приятно. Если это не так, замените её или уберите полностью. Убедитесь, что поверхность ванной, столешниц, раковин и кранов вычищены до блеска. Развесьте разноцветные полотенца в роли реквизита.
Рабочий кабинет
Уберите беспорядок. Уберите все персональные вещи. Упакуйте всё в ящики и спрячьте в шкаф.
Спальни
Уберите беспорядок. Заправьте постели. Уберите всю одежду, обувь и т.п. Уберите всё с прикроватных столов, кроме ночников, ваз с цветами или подобных декоративных предметов. Детские комнаты должны быть полностью освобождены от игрушек, одежды и развешанных на стенах предметов, кроме драпировок и картин. Никаких постеров, грифельных досок, наград, трофеев и иных персональных вещей. Упакуйте всё лишнее в коробки и сложите в подвале или кладовке. Убедитесь, что все светильники работают нормально.
Гостиная
Уберите беспорядок. Уберите все персональные предметы, такие как семейные фотографии, стопки журналов и газет, каталоги, школьные книги, одежду, одеяла, игрушки, вещи животных, детские стульчики и т.п. Оставьте только мебель, телевизор, столы и лампы. Украсьте помещение цветами на столе или симпатичной вазой, картинами на стенах (никаких семейных фотографий!). Убедитесь, что все источники света работают нормально. Замените перегоревшие лампочки.
Барная зона
Упакуйте или спрячьте бутылки с алкоголем, пивные бочонки, пивные этикетки, светящиеся знаки, пивные лампы, сигарные и сигаретные ящики, пепельницы и все другие вещи, на которых есть логотипы. Снимите Ваши трофеи и спортивные награды.
Подвал (Цокольный этаж)
Убедитесь, что все лампочки работают! Мне будет необходимо включить их все. Уберите беспорядок. Соскладируйте коробки с вещами аккуратно вдоль стен. Мне необходимо будет сфотографировать подвал, т.к. потенциальный покупатель может захотеть его увидеть.
Постирочная комната
Уберите беспорядок. Уберите всё: грязную одежду, корзины для белья, мусорные корзины, обувь, вешалки и т.п. Сделайте комнату просторной на вид настолько, насколько это возможно.
Снаружи дома. Экстерьеры, фасады
Прежде чем делать фотографии внешнего вида Вашего дома, Вам необходимо поставить себя на место покупателя и взглянуть на Ваш дом его глазами. Обратите особое внимание на состояние облицовки или кирпича, отделку вокруг окон и дверей, жалюзи и другие элементы, которые имеют окраску или специальную отделку. Неопрятные кусты и деревья будут доминировать в фотографии. Вам необходимо, чтобы в фотографии привлекал внимание дом, а не озеленение или технические постройки. При необходимости, Вы можете сделать подкраску дома или другие мелкие ремонтные работы. Кроме того, хорошая идея заранее переместить урны на колесиках, садовую технику и любой беспорядок в гараж. Ваш дом должен красиво выглядеть с улицы. Если этого не произойдет, покупатели будут менее склонны к рассматриванию его интерьеров.
Веранды и Дворики
Цветы или небольшое деревце в горшке будут очень красиво смотреться на веранде. Если во дворе стоит гриль, снимите с него крышку. Раскройте зонт от солнца над столом во дворе.
Двор
Если необходимо, покосите газон, уберите опавшие листья с клумб. Уберите мусорные ящики. Закройте двери гаража.
Гараж
Я фотографирую интерьер гаража, если он очень чист, аккуратно организован и внутри нет автомобиля. Эта фотография никогда не публикуется в объявлениях, но некоторые покупатели порой хотят увидеть её перед тем, как договариваться о посещении дома.
* * *
Подготовка интерьеров к фотосъёмке сильно зависит от задач, которые поставлены перед фотографом. В этой статье рассказано, как готовить дома для фотосъёмке под продажу или сдачу в аренду. Если же цель — показать умение дизайнера-декоратора сделать из дома «уютное гнёздышко», некоторые из этих рекомендаций будут неприменимы.
Неизменно лишь одно: если Вы хотите добиться максимального результата от фотосъёмки, помещения необходимо специально готовить. Невозможно сделать красивые картинки просто придя на место и «пощёлкав» фотокамерой…
Andrey Khrolenok (пер. с англ. и адаптация)
