В Госдуму внесен законопроект, разрешающий при задолженности по квартплате и коммунальным услугам свыше полугода лишать собственника жилья имущества, в том числе прав на квартиру. А у застройщиков отнимут право на создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Депутаты «Единой России» Владимир Пехтин, Андрей Чиркин и Константин Шипунов подготовили законопроект, который позволит выселять должников по квартплате из квартиры в жилье маневренного фонда или в иное помещение. Документ направлен на защиту прав добросовестных собственников.
Законопроект вносит поправки в Жилищный и Гражданский кодексы, а также в Кодекс об административных правонарушениях. Теперь застройщик лишается права на создание ТСЖ. В домах-новостройках предлагается взимать квартплату сразу после приема помещения по передаточному акту. Сейчас до оформления в собственность вносится плата за четыре месяца. Для принятия решения о ремонте дома будет требоваться простое большинство голосов общего собрания, а не 2/3 голосов, как сейчас, пишет «Российская газета».
При управлении ТСЖ вводятся понятия обязательные платежи и взносы, а размер квартплаты будет индексироваться в соответствии с ростом инфляции. Договор с управляющей организацией можно автоматически продлить более чем на 1 год. За непредоставление сведений собственникам жилья управляющие организации будут наказывать штрафами. При этом вводится непосредственная административная ответственность руководства ТСЖ и ЖСК за эти нарушения. Местные власти будут наказаны рублем за нарушение порядка проведения конкурса по отбору УК, правил признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также правил перевода жилого помещения в нежилое.
Сейчас в этом бизнесе фиксируется масса злоупотреблений и нарушений. За последние два года создано около 10 тыс. частных управляющих компаний, под их управлением находится 800 тыс. домов, в которых проживает около 70 млн жителей. Кроме того, создано около 50 тыс. ТСЖ, объединяющих 20 млн жителей. В ближайшие несколько лет будет охвачен частными УК и ТСЖ оставшийся миллион многоквартирных домов. Это масштабный рынок с множеством нерешенных проблем, который, по сути, ничем не регулируется.
В числе наиболее острых проблем - многочисленные правовые и финансовые нарушения со стороны управляющих организаций. Часто отмечаются злоупотребления правом распоряжения деньгами жителей со стороны УК и ТСЖ. Общий ущерб, по оценкам экспертов, составляет около 65 млрд рублей в год. В список наиболее частых нарушений попало и одновременное выставление квитанций за жилищно-коммунальные услуги разными компаниями. Ущерб жителям домов от подобных нарушений оценивается в 7,7 млрд рублей. Кроме того, жители часто получают квитанции от компаний-однодневок.
По словам депутатов, сегодня фактически нет жестких норм и требований, которые регламентировали деятельность этих компаний, досконально прописывали их отношения с собственниками и прописывали не только их права, но и обязанности. Нет регулирования стоимости услуг, деятельность УК и ТСЖ абсолютно непрозрачна и нет мониторинга этого рынка. Никто не знает, что сейчас происходит в сфере управления многоквартирными домами.
Однако некоторые юристы считают, что данный законопроект призван в еще большей степени обеспечить уже и так устоявшийся механизм по взиманию с граждан платы за содержание квартиры по необоснованно завышенным властями тарифам. Также документ содержит много противоречий действующему законодательству РФ и в случае его принятия повлечет увеличение коллизий при применении закона.
Кстати, в 2012 году квартплата для многих россиян может заметно вырасти, поскольку в нее войдут сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Деньги граждан-плательщиков будут стекаться в специальный фонд, после чего пойдут на капитальный ремонт. Такое предложение содержится в законопроекте, который должны согласовать регионы.
Фото: mixnews.lv
