От покупателя необходимы паспорт и, для семейных пар, нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку квартиры на деньги, нажитые за период совместного проживания.
Продавцу квартиры требуется иметь:
Паспорт.
Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
Форма + экспликация (план) к ней. Предоставляется БТИ.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Копия финансово-лицевого счета.
Выписка из домовой книги (о наличии проживающих в данной квартире).
Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются). Выдается Инспекцией по защите материнства и детства.
Справка ГНИ об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства.
Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).
Иногда акт приемки-передачи квартиры.
К необязательным, но часто используемым относится архивная (расширенная) выписка из домовой книги. В архивной выписке должны быть сведения о том, кто и когда имел право пользования данной квартирой. Дело в том, что достаточно одной "неправильной" ситуации, чтобы вся цепочка вплоть до вашей покупки была признана недействительной. Например, в самом начале приватизации детей в свидетельство о приватизации квартиры не включали. Был такой порядок. Сегодня они могут потребовать восстановления своих прав, если те были нарушены Право собственности и правоустанавливающие документы.
Приватизация квартиры в индивидуальную (долевую, общую совместную или общую долевую) собственность
1.Договор передачи квартиры
2.Свидетельство о собственности на жилище
Покупка квартиры
Договор купли-продажи
Дарение
Договор дарения
Обмен квартиры
Договор мены
Приобретение недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением)
Договор ренты
Приобретение квартиры путем наследования
Свидетельство о праве на наследство
Исполнение решения суда (квартира досталась по суду)
1. Свидетельство о собственности на жилище
2. Решение суда, вступившее в законную силу и зарегистрированное.
Передача денег при покупке жилья.
Возможные схемы расчетов
Расчет через банковскую ячейку
Банковский аккредитив
Деньги хранятся у нотариуса
Бессрочные векселя банка
Ценные пакеты, хранящиеся в депозитарии банка
Выбрав передачу денег от покупателя к продавцу через банковскую ячейку, нужно оговорить в договоре с банком особые условия доступа к ячейке. Речь идет о том, чтобы, получив ключ от ячейки с деньгами, продавец квартиры мог получить разрешение на открытие ячейки от банка, только предъявив договор о продаже квартиры покупателю.
Расчеты через банковскую ячейку пользуются наибольшей популярностью. Однако стоит заметить, что это далеко небезопасный способ.
Кое-где встречаются расчеты с хранением денег клиентов у нотариуса. Проблема в том, что нотариус сам должен эти деньги где-то хранить и отвечать за курсовые потери при расторжении или затяжке сделок. В идеале расчетами должны заниматься банки. В странах с развитой системой финансовых институтов расчеты по сделкам с недвижимым имуществом проходят через депозитные или трастовые счета.
Фото: www.donbudinvest.com
