ДОКЛАД ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ
РОМАНЕНКО Александра Юрьевича
НА XVI СЪЕЗДЕ РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ
17 июня 2007 года
СОДЕРЖАНИЕ
1. Вступление.
2. Основные итоги отчетного периода.
2.1.О членстве в РГР.
2.2. Финансовые итоги, выполнение плана основных мероприятий.
2.3. Органы управления РГР и итоги их деятельности.
2.4. Работа Комитетов РГР.
2.5. Работа Исполнительной дирекции РГР.
2.6. Подготовка X Национального Конгресса по недвижимости.
3. Основные направления деятельности Российской Гильдии Риэлторов.
3.1. Вопросы развития Системы добровольной сертификации риэлторских услуг.
3.2. Образовательная деятельность. Работа Национального Учебного Центра Риэлторов.
3.3. Развитие международного сотрудничества: международные программы
РГР.
3.4. Региональная деятельность РГР.
3.5. Работа по реализации Национальной программы «Доступное жилье» и
иные программы взаимодействия с органами власти. «Государственные
жилищные сертификаты».
3.6.0 законотворческой деятельности и разработке нормативных документов РГР.
3.7. Продвижение профессии «риэлтор» и бренда РГР. PR-деятельность.
Выставочная деятельность.
4. Современная ситуация на рынке недвижимости.
5. Заключение.
1. Вступление.
Национальный съезд и конгресс по недвижимости являются одними из крупнейших европейских профессиональных форумов и с каждым годом их роль все усиливается. Мы с гордостью можем констатировать, что наш Съезд и Конгресс действительно стали значимыми событиями не только для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере операций на рынке недвижимости, но и единым масштабным форумом бизнеса и власти, где в плодотворном диалоге рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости в России, выполнения важнейших национальных программ. Уверен, что выполнение национальной программы «Доступное и комфортное жилье» немыслимо без поддержки делового сообщества.
Съезд и Конгресс, я специально не разделяю два этих мероприятия - это уникальная возможность ознакомиться с передовыми технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, выработать единые стандарты деятельности, встретить старых друзей и коллег, а так же найти новых партнеров по бизнесу.
Основными задачами, стоящими перед XVI Съездом и X юбилейным Конгрессом, я назвал бы координацию действий всех участников рынка недвижимости, популяризацию и продвижение во все российские регионы бренда «риэлтор», установление конструктивного диалога с властью. Благодаря своей насыщенной деловой программе наш Форум успешно выполнит эти задачи.
Уверен, что наш наши деловые встречи послужат широкому обмену информацией, расширению и укреплению межотраслевых, межрегиональных, а также международных экономических контактов и окажутся коммерчески эффективными для всех участников.
2. Основные итоги отчетного периода.
2.1. О членстве в РГР.
В настоящее время в РГР 1712 индивидуальных и коллективных членов (на 314 больше чем в прошлом году). 177 индивидуальных членов входят в РГР непосредственно напрямую (в прошлом году их было 218) и 1430 индивидуальных членов входят в РГР через региональные объединения (ассоциации, палаты, гильдии, союзы). В состав РГР входят 54 региональных и 3 профессиональных объединения. Среди членов РГР имеются 2 зарубежных объединения.
Рост рядов РГР - одна из важнейших задач нашей организации, поскольку наше единство - это условие формирования цивилизованного рынка недвижимости.
За отчетный период непосредственно напрямую в РГР вступили 17 новых индивидуальных членов (прошлом году - 17) и 10 региональных объединений (в прошлом году - 6). Надо иметь в виду, что сокращение количества вступающих индивидуальных членов связано с изменениями в Положение о членстве и членских взносах РГР. Я считаю - это правильная тенденция, она способствует укреплению региональных объединений. Компании, которые работают в регионах, где есть профессиональные общественные объединения (Ассоциации, Гильдии, Союзы) должны входить в РГР через них.
Нам необходимо выстроить четкую 3-х уровневую систему на федеральном, региональном и муниципальном уровне используя имеющийся передовой опыт.
2.2. Финансовые итоги, выполнение плана основных мероприятий.
Финансовые итоги года более подробно подведет председатель Комитета по бюджету РГР Полторак Г.В., когда будет представлять соответствующий доклад. Хочу сказать, что финансовые показатели, в целом, как и в прошлом году, нас удовлетворяют. Однако считаю необходимым отметить, что бюджет РГР в сегодняшнем виде не позволяет Гильдии развиваться. Нет средств на новые программы и организационные мероприятия, на предотвращение «текучки» кадров административного аппарата. За прошедший год мы потеряли 50% опытных сотрудников, которые нашли более высокооплачиваемую работу. Мы должны учитывать реалии сегодняшнего дня на рынке труда города Москвы и обеспечивать формирование конкурентоспособной заработной платы. Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о необходимости увеличения бюджета Российской Гильдии Риэлторов.
В папках участников Съезда предложен отчет ревизионной комиссии, с которым вы можете ознакомиться. Что касается выполнения плана мероприятий РГР за прошедший период, то подробнее я остановлюсь на этом, в разделе посвященном работе Исполнительной дирекции РГР.
2.3. Органы управления РГР и итоги их деятельности
Национальный Совет.
За отчетный период проведено четыре заседания Национального Совета Гильдии. В состав Национального Совета входит 101 человек. Основной сферой деятельности Национального Совета РГР является рассмотрение вопросов деятельности Гильдии, рассмотрение и утверждение нормативных документов РГР и осуществление подготовки к Национальным Конгрессам и Съездам РГР. Оцениваю работу Национального Совета как удовлетворительную.
Совет оперативного руководства и планирования РГР.
В состав Совета входит 43 человека. На заседании Правления 24 марта 2007 года принято решение об изменении наименования и функций Совета. В настоящее время он называется Координационный Совет Комитетов РГР, в состав Совета входят руководители всех Комитетов РГР. Собирается Совет после каждого заседания Национального Совета Гильдии для оперативного решения актуальных вопросов и определения задач комитетов.
Президентский Совет (Правление)
В состав Президентского Совета в отчетном периоде входили 12 человек: Романенко А.Ю. - Председатель, члены Президентского Совета - Дранченко Е.В., Горский И.М., Апрелев К.Н., Гусев А.Ф., Полторак Г.В., Коваленко А.А., Куликов Г.Л., Алексеев Ю.В., Федоренко Е.Ю., Лупашко А.И., Келим И.Б. Хочу поблагодарить членов Правления за активную работу в отчетном периоде.
Однако, на сегодняшний день, в Президентском Совете нет представителей регионов РФ. Поэтому я считаю необходимым ввести в Правление представителей ведущих региональный профессиональных объединений -Екатеринбурга, Самары, Перми и др.
2.4. Работа Комитетов РГР.
Хочу отметить достаточно активную деятельность Комитетов Гильдии за отчетный период, которая проводилась в соответствии с их планами работ. Кратко о работе Комитетов за отчетный период:
Все Комитеты подготовили свои профильные секции в рамках X Национального Конгресса.
Активно работал Комитет по региональной политике, в региональных объедениях проводились семинары, разработаны проекты по взаимодействию РГР с региональными СМИ. Комитетом по этике и членству РГР проводилась работа по разработке и приведению в соответствие с действующим законодательством нормативных документов, регулирующих деятельность РГР, по вопросам вступления новых членов в Гильдию, как коллективных, так и индивидуальных и исключению из членов РГР, рассматривались заявления потребителей.
23 марта 2007г. решением Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов утверждены предложенные Комитетом по Этике и членству Гильдии изменения в Положение о членстве и членских взносах РГР. В соответствии с изменениями, решение о приеме в члены Гильдии принимается на основании представления соответствующего компетентного органа управления объединения риэлторов федерального округа, регионального (субъекта РФ) или муниципального профессионального объединения риэлторов после прохождения процедуры вступления в члены этих организаций или простым большинством голосов членов Национального Совета, с учетом рекомендаций Комитета по этике и членству РГР.
Суть решения в следующем: размеры членских взносов определяются ежегодно на последнем заседании Национального совета по представлению Комитета по этике и членству РГР. Членские взносы будут ежегодно индексироваться в соответствии с инфляцией. Повышение размера ежегодных членских взносов обусловлено инфляцией, т.к. последний раз решение об изменении размера членских взносов принималось на заседании Национального Совета в 2003 году.
14 декабря 2006 г. решением Национального Совета РГР утверждено «Положение о Полномочных Представителях Президента РГР в Федеральных округах». Данное Положение определяет статус, порядок назначения Полномочных Представителей, организацию их работы и процедуру принятия ими решений. Представители Президента РГР назначаются лично Президентом Гильдии, по одному Представителю в каждом федеральном округе.
В настоящее время назначены два Полномочных представителя Президента Гильдии: Созинов П.Б. - по Северо-Западному Федеральному округу и Пермяков В.Ф. - по Приволжскому Федеральному округу.
Также большой объем работы проведен Комитетом по связям с общественностью и СМИ. При поддержке Комитета изготовлен буклет по сертификации РГР, оказывалась поддержка PR-службе РГР по совершенствованию электронного вестника «Профессионал РГР».
При активной поддержке Комитета по Государственным жилищным программам расширен состав Координационного Совета Комитетов РГР, в который вошли представители ФГУ (Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих). Комитет продолжает вести работу по государственным жилищным сертификатам.
В этом году Комитет по обучению и профессиональной деятельности уделил больше внимания созданию стандарту обучения специалистов по недвижимости - агентов и брокеров, а также разработал и утвердил квалификационные характеристики для специалистов - агентов и брокеров. Силами Комитета по обучению проведена работа по формированию авторского коллектива и содержания учебника о риэлторской деятельности. В стадии разработки проект по дистанционному обучению.
Комитет по ипотеке активно сотрудничал с профессиональными организациями в сфере ипотечного кредитования и долгосрочного жилищного финансирования, такими как: Фонд «Институт экономики города»; ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ); Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР).
Итогом работы Комитета стало подписание соглашений между РГР и Ассоциациями Российских и Региональных Банков. РГР, совместно с Ассоциацией Российских Банков, Ассоциацией Региональных Банков и Ассоциацией банков Северо-Запада активно работает над созданием единой системы сертификации ипотечных брокеров по единым образовательным программам. Принят за основу Единый стандарт к образовательной программе подготовки ипотечных брокеров.
Я уверен, что наша совместная работа с банковскими структурами позволить нам внести достойный вклад в реализацию национальной программы «Доступное и комфортное жилье».
Комитетом по загородной недвижимости проведены семинары, круглый стол по теме: «Малоэтажное строительство: технология успеха», запланировано проведение бизнес-туров и секций в рамках X Национального Конгресса.
Комитетом по анализу рынка и оценочной деятельности продолжалась сертификация аналитиков рынка недвижимости. Специалисты по оценке, входящие в подкомитет, активно занимались процессом подготовки к переходу на саморегулирование.
Рабочей группой по совершенствованию законодательства велась работа над поправками к закону «О саморегулировании», а также в комиссиях Минрегиона России, Минэкономразвития России. Представители группы принимали участие в расширенных заседаниях Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации; в парламентских слушаниях; в рассмотрении поправок к федеральному закону «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов ...». Ведется работа с депутатами и членами комитетов Федерального Собрания РФ и Совета Федерации.
Комитетом по страхованию проведен большой объем работы, подготовлен проект о создании общества взаимного страхования интересов компаний - членов РГР.
За организацию активной работы комитетов Российской Гильдии Риэлторов в отчетном периоде хочу лично поблагодарить:
Лупашко Анну Ивановну;
Канухина Сергея Константиновича;
Куликова Григория Львовича;
Солдатова Валерия Николаевич;
Лукинова Валерия Валентиновича;
Апрелева Константина Николаевича.
2.5. Работа Исполнительной дирекции РГР
Работа Исполнительной дирекции РГР за истекший год осуществлялась по выполнению принятого XV Съездом РГР «Плана основных мероприятий на 2006-2007гг». Присутствующим делегатам Съезда роздан документ, в котором отмечены выполненные мероприятия РГР. Данный План в целом выполнен. И это несмотря на то, что в течение года Исполнительная дирекция потеряла почти половину своих опытных сотрудников. В аппарат пришло много новых людей и это внесло определенные трудности в нашу работу, поскольку времени на адаптацию у них не было. Я благодарю всех сотрудников за старание и желание как можно лучше выполнить возложенные на них задачи. Считаю, что работу Исполнительной дирекции РГР можно признать удовлетворительной.
В части обучения и подготовки кадров Исполнительной дирекцией, НУЦР, Комитетом по обучению и профессиональному образованию, Комитетом по анализу рынка и оценочной деятельности, Комитетом по связям с общественностью и СМИ Гильдии ежемесячно проводятся курсы, семинары и тренинги. Издан «Каталог РГР 2007-2008».
Ведется работа с прямыми членами и ассоциациями по выявлению и погашению задолженностей по оплате членских взносов. Членам Гильдии рассылаются письма с уведомлением о наличии задолженности по оплате членских взносов. Поскольку есть тенденция роста организаций - членов РГР, соответственно увеличился рост членских взносов. Хочу сказать, что в настоящее время, на момент начала Съезда, мы собрали членских взносов, больше, чем на соответствующую дату прошлого года. Это стало возможным в результате совместных усилий Исполнительной дирекции и региональных объединений РГР. Хочу выразить благодарность тем, кто своевременно выполняет свои финансовые обязательства члена Российской Гильдии Риэлторов. Таблица по оплате членских взносов есть в портфеле участников Съезда.
Необходимо отметить, что сотрудники исполнительного аппарата РГР выполняют основной объем работ, связанный с проведением Национального Конгресса по недвижимости. Хотел бы поблагодарить всех работников Исполнительной дирекции за их труд.
2.6. Подготовка X Национального Конгресса по недвижимости
С декабря 2006г. Исполнительной дирекцией РГР началась вестись работа по подготовке к X Национальному Конгрессу.
По количеству участников нынешний X Конгресс уникальный. На X Национальный Конгресс зарегистрировано более 1200 человек из разных регионов России, ближнего и дальнего зарубежья, что на 40% больше зарегистрированных на IX Национальный Конгресс.
В рамках Конгресса уже состоялись 53 бизнес-тура, впереди 13 секций, 3 круглых стола.
В рамках X Национального Конгресса проводится юбилейный конкурс «Профессиональное признание 2007». На участие в Конкурсе принято 137 заявок из разных регионов России, в 2006 году их было зарегистрировано 98. Вчера состоялось заседание Единой Конкурсной Комиссии, на котором определились лауреаты. 18 июня 2007г. на Торжественном приеме будут вручены дипломы и награды номинантам, лауреатам Конкурса и дипломы за особые достижения в профессии.
Традиционно для руководителей региональных объединений состоится Совещание региональных лидеров, а 19 июня ждем участников Конгресса на Гала-ужине.
По поводу самого механизма подготовки к национальному Конгрессу хочу сказать следующее:
Первое. Организация такого масштабного мероприятия как всероссийский конгресс с числом делегатов более 1000 человек на высоком профессиональном уровне требует привлечения компаний специализирующихся на оказании подобных услуг. Это неизбежно влечет за собой увеличение расходов, а, следовательно, и бюджета на подготовку и проведение конгресса.
Второе. Финансирование из Москвы, в случаях, когда подобное мероприятие проводится в регионах, затрудняет подготовку и мешает оперативному принятию решений. Очевидно, что мы должны предоставить определенную независимость оргкомитетам при подготовке общероссийских мероприятий на их территории.
Третье. Учитывая реалии сегодняшнего дня, предлагаю провести Национальный Конгресс 2008 года в городе Москва.
Четвертое. Считаю, что в плане мероприятий РГР на следующий год необходимо добавить общероссийскую конференцию в регионах РФ. Предположительное место проведения - Екатеринбург, Самара, Пермь. Нижний Новгород, время -осень или весна.
3. Основные направления деятельности Российской Гильдии Риэлторов
3.1. Вопросы развития Системы добровольной сертификации
риэлторских услуг.
На XV Съезде было принято решение о 100% сертификации специалистов по недвижимости - членов РГР за 2 года.
Сегодня мы можем подвести промежуточные итоги.
Продолжается работа по обучению специалистов по недвижимости - агентов, брокеров в рамках системы сертификации. В настоящее время в рамках системы сертификации аккредитованы 26 Органов по сертификации, работающих в 24 регионах. Более двух тысяч специалистов прошли Аттестацию.
В период с июня 2006г. по июнь 2007г. были аккредитованы 9 Органов по сертификации в следующих регионах: Тюменская область, Саратовская область, Белгородская область, Омская область, Бурятия, Челябинская область, Томская область, Татарстан. Региональными органами по сертификации просертифицировано более 250 организаций.
Для обучения и аттестации агентов и брокеров в рамках системы сертификации прошли аккредитацию за последний год 9 учебных заведений, и пролонгировалось 6 учебных заведений. Сертификацию прошли 5 страховых компании и 2 компании пролонгировались.
Сертификацию прошли 35 аналитиков рынка недвижимости из 13 регионов (Москва, Санкт-Петербург, Пенза, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара, Ульяновск, Пермь, Уфа, Новосибирск, Ижевск, Рязань, Тверь).
На сайте РГР теперь есть раздел «Аналитика», где вы можете посмотреть интересующую вас информацию. В разделе «Сертификации» имеется информация о сертифицированных специалистах, которая предоставляется региональными объединениями. В дальнейшем предполагается размещать фотографии специалистов по недвижимости.
11 фирм аккредитованы для реализации Государственных жилищных сертификатов. Управляющий Совет РОС проводилась и продолжает проводиться работа по продвижению бренда PC (системы сертификации). Совместно с PR-службой был принят и активно реализуется план по продвижению системы сертификации. Создана рубрика «Новости сертификации» в специализированном электронном вестнике «Профессионал РГР» и специальный раздел на сайте РГР. Изготовлены буклеты по сертификации, баннеры и диски с материалами по сертификации.
Вопросам сертификации был посвящен один из семинаров на выставке «ДОМЭКСПО», проходившей в г.Москве с 22-25 февраля 2007г., на котором аттестаты эксперта получили 31 человек (Челябинск, Бурятия, Омск, Нижний Новгород, Ярославль, Ростов-на-Дону, Казань).
Вопросы сертификации также поднимаются членами Правления РГР, Управляющим Советом РОС в интервью различным СМИ. Ежегодно, отделом по сертификации РГР вносятся дополнения и изменения в методический сборник по сертификации. В электронном вестнике «Профессионал РГР» не раз публиковались статьи, освещались конференции, посвященные сертификации (Казань, Липецк).
В рамках X Национального Конгресса планируется проведение ежегодного семинара для экспертов органов сертификации.
Оказывается помощь региональным объединениям в подготовке и проведении семинаров и создании обучающих программ по вопросам организации профессиональной деятельности на рынке недвижимости, ее сертификации.
Справка по сертификации лежит в папках участников.
С XV съезда РГР прошел год и по результатам прошедшего года можно сделать определенные выводы. По сертификации агентств недвижимости был сделан неплохой старт, но не во всех регионах. Растет интерес самих риэлторов, которые инициировали создание Органов по сертификации в регионах (Томская Палата Риэлторов и Южно-Уральская Ассоциация Риэлторов). За последний год было создано 9 Органов по сертификации в регионах и прошло сертификацию около 200 агентств недвижимости.
От некоторых регионов (например, Уральской Палаты Риэлторов) есть опасения, что к июню 2008 года все риэлторские фирмы, входящие в ассоциацию, не успеют пройти сертификацию.
Считаю возможным поставить задачу на период до XVII съезда завершить 100%-ую сертификации для уполномоченных региональных Ассоциаций и поставить 50%-ую планку для остальных региональных объединений входящих в РГР.
3.2. Образовательная деятельность.
Работа Национального Учебного Центра Риэлторов.
Автономная некоммерческая организация «Национальный Учебный Центр Риэлторов» - учреждение дополнительного профессионального образования. Центр учрежден Российской Гильдией Риэлторов в 1992г.
С момента создания Центра, его услугами воспользовалось более 2,5 тысяч человек. Основным направлением учебной работы Центра является подготовка специалистов для широкого круга операций на рынке недвижимости, начиная от брокерской деятельности, включая девелоперскую деятельность, управление недвижимостью, аналитику и иные программы, необходимые для специалистов рынка недвижимости.
Наиболее популярные курсы и семинары это - «Профессиональные навыки агента и брокера», «Технология анализа купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости», «Управление недвижимостью», «Маркетинг и реклама», «Стратегическое управление персоналом в риэлторской компании», «Инвестиции в коммерческую недвижимость и другие.
Центр, при выборе тематики курсов и семинаров, взаимодействует с комитетами РГР по содержанию программ обучения, подбору преподавателей. Программа курса «Профессиональные навыки агента и брокера» обсуждались на заседании Комитета по обучению и профессиональному образованию, руководителем которого является Лупашко А.И.
17-18 мая 2007г. в Центре был проведен семинар по теме: «Коттеджная застройка: от создания концепции до реализации проекта». Семинар был подготовлен при непосредственном участии руководителя Комитета по загородной недвижимости, Лукинова В.В. Слушатели остались довольны и дали высокую оценку содержанию программы семинара.
Центр активно сотрудничает и с Комитетом по работе с государственными жилищными программами - руководитель Солдатов В.Н. Российская Гильдия Риэлторов совместно с Министерством обороны Российской Федерации осуществляет совместный проект по Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты». В рамках этого проекта Национальный Учебный Центр Риэлторов предлагает систему обучения для специалистов, занятых на рынке недвижимости России по технике работы с ГЖС. В настоящее время, в связи с новой формой реализации военнослужащими права на жилище - накопительно-ипотечной системой обеспечения жильем военнослужащих, Центр, с участием Комитета, разрабатывает новую программу обучения специалистов по ГЖС.
Центр привлекает к преподаванию профессионалов Российской Гильдии Риэлторов, хорошо знающих рынок недвижимости, таких как Апрелев К.Н., Гороховский М.Я., Варакутина О.В., Юсин Г.И., Коробов А.Е., Иванов А.С, Гришин CO., а также специалистов в области психологии, юриспруденции, финансов, управления персоналом.
В соответствии с федеральным статусом, Центр проводит активную работу с региональными объединениями риэлторов, входящими в РГР, помогая им в организации семинаров на местах. Семинары проводились в Санкт-Петербурге, Краснодаре, Перми, Кемерово, Челябинске, Иркутске. Имея аккредитацию в рамках системы Добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, Центр проводит прием экзаменов экстерном у специалистов по недвижимости - агентов, брокеров на получение ими Аттестата установленного образца. Сотрудники Центра проводили экзамены специалистов по недвижимости - агентов и брокеров в Иркутске, Казани, Томске, Липецке, Белгороде.
Центр продолжает активно сотрудничать с международными организациями. В соответствии с подписанным соглашением с Институтом Управления недвижимостью США (IREM) проводится обучение по новой, переработанной программе по профессии «Управляющий недвижимостью» с присвоением международно-признанной степени «Сертифицированный Управляющий Недвижимостью» (СРМ), также курсы института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США (CCIM). Национальным Учебным Центром Риэлторов определены перспективные задачи в области подготовки и повышения квалификации специалистов рынка недвижимости. Кроме традиционных тем, предусмотрена новая тематика курсов и семинаров.
Центр принимает участие в совместных проектах с высшими учебными заведениями по подготовке руководящего звена риэлторских компаний, внедрению в учебный процесс дистанционного обучения.
Продолжается работа по обобщению опыта обучения и стандартизации учебных программ. Ведется работе по изданию учебника для специалистов по недвижимости - агентов и брокеров.
3.3. Развитие международного сотрудничества: международные
программы РГР.
За отчетный период отдел программ Международного сотрудничества РГР вел работу по развитию международных связей в соответствии с ранее подписанными договорами о сотрудничестве.
В октябре 2006 года РГР приняла участие в Ежегодной конференции СЕРЕАН, состоявшейся в Софии, и поддержала инициативу дальнейшего развития этой организации. В связи с этим РГР оказала помощь по повторной регистрации СЕРЕАН и выразила намерение стать первыми членами этой восточноевропейской организации. В октябре 2007 года планируется посещение конференции СЕРЕАН в Бухаресте.
В ноябре 2006 года делегация РГР посетила Конгресс Национальной Ассоциации Риэлторов США в Новом Орлеане. В этом году НАР празднует своё 100-летие и приглашает членов РГР на ежегодный Конгресс в Лас-Вегас. В настоящее время ведётся формирование группы участников данного проекта.
Международная выставка MIPIM, профилем которой являются девелопмент и инвестиции в недвижимость, прошла в Каннах в марте 2007 года и собрала значительное число профессионалов данного сегмента рынка России, включая членов РГР. В данный момент прорабатывается возможность формирования делегации Российской Гильдии Риэлторов для участия в выставке в будущем году.
Поддерживается сотрудничество со странами ближнего зарубежья, и в мае 2007 года состоялась поездка на XI Международную Конференцию рынка недвижимости Украины. В рамках мероприятия РГР делилась опытом правового регулирования во взаимодействии участников рынка недвижимости.
В конце мая в двух испанских городах параллельно проходили два значительных события, в которых участвовали представители РГР: в Барселоне состоялся уже пятьдесят восьмой по счету Всемирный Конгресс ФИАБСИ, а в Мадриде прошла Международная выставка SIMA'07. В будущем году также будет организован визит делегаций РГР на эти крупнейшие события международного рынка недвижимости.
В соответствии с подписанными договорами о сотрудничестве, международный отдел РГР постоянно ведёт работу по образовательным программам институтов CCIM и IREM.
С июня 2006 года по июнь 2007 года были организованы 8 курсов института Инвестиций в Коммерческую Недвижимость (CCIM), которые собрали около 200 слушателей. 18 российских профессионалов данного сегмента рынка успешно защитили свои итоговые работы и готовятся к сдаче Комплексного Экзамена с последующим присвоением степени Института CCIM.
3.4. Региональная деятельность РГР.
Главная проблема, решению которой мы уделяли много времени за отчетный период - это активизация совместной работы с региональными объединениями РГР. Руководство Гильдии выезжало в региональные объединения для встреч в риэлторских сообществах и с представителями власти.
В составе РГР насчитывается 54 региональных объединения, из них 10 - вступили в РГР за отчетный период - это города: Ижевск, Казань, Ярославль, Благовещенск (Амурская обл.)/ Набережные Челны, Липецк, Кострома. В настоящее время готовятся к вступлению в РГР общественные объединения Оренбурга, Кирова.
Регулярно проводятся конкурсы среди риэлторских компаний, ярмарки-выставки по недвижимости в городах Санкт-Петербург, Самара, Тюмени и других регионах. Российская Гильдия Риэлторов совместно с ведущими региональными ассоциациями, в марте 2007 года, провели семинар для Президентов и Исполнительных директоров региональных объединений. Лекторами на семинаре являлись опытные руководители общественных объединений Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Санкт-Петербурга, Самары и других ассоциаций. В семинаре приняло участие около 40 человек.
Следует поблагодарить членов Правления РГР и волонтеров, которые часто бывают в регионах, принимают активное участие в проводимых мероприятиях: Апрелев К.Н., Гусев А.Ф., Романенко А.Ю., Горский И.М., Дранченко Е.В., Гороховский М.Я., Федоренко Е.Ю., Мурадян P.P., Галеев Р.Д., Канухин С.К., а так же сотрудников аппарата РГР Никольскую Г.Н., Ильину А.Ф.
Аппарат РГР, Комитет по региональной политике много внимания уделяли работе с регионами. Совместно с Российской Гильдией Риэлторов был организован и проведен ряд региональных Конференций, форумы риэлторов, традиционная Конференция Юга России, в которой принимали участие более 400 человек (Президент Ворошилов В.Н.).
В Ростове-на-Дону ассоциацией ЮГРО (Президент Проскурин Е.А.) прошла конференция «Рынок недвижимости. Ипотека. Инвестиции».
Хочется отметить конференцию организованную молодой Ассоциации г.Казань, с участием представителей государственных структур, она всколыхнула рынок недвижимости, в ней участвовало более 300 человек (Президент Егоров В.А.).
Успешно развиваются учебные программы в институте недвижимости г. Перми (ректор Пермяков В.Ф.) - это единственный институт недвижимости в регионе. Пермская Региональная ассоциация активно работает на рынке недвижимости: с большим успехом в этом году был проведен форум риэлторов в ходе традиционной выставки по недвижимости. (Президент Романова А.Н.)
Гильдия Риэлторов Московской области объединяет около 200 организаций. Последнее время активизировалась работа в областной организации: проведена реорганизация общественного объединения, совместно с РГР организовано и проведено заседание Национального Совета РГР г. Подольске. Стало традицией проводить профессиональный конкурс «Звезда Подмосковья» среди риэлторов области. В 2006 году ГРМО получила статус Полномочного представителем РГР. (Президент Алексеев Ю.В.)
Гильдия Управляющих и девелоперов известна не только в России, но и за рубежом. ГУД совместно с РГР несколько раз в год проводит Международные форумы и конференции, а так же организует деловые поездки для сотрудников управляющих компаний не только по России, но и за рубежом (Великобритания, Китай, США). В этом отчетном году делегация сотрудников управляющих компаний России впервые принимала участие в Международной конференции управляющих, которая проходила в США (штат Аризона).
Впервые в России, при участии представителей ГУД и РГР, 5-7 сентября 2007 года в Санкт-Петербурге пройдет международный форум «PRO-ESTATE - 2007», который является аналогом MIPIM в Каннах.
Хочется отметить серьезную работу ассоциации Санкт-Петербурга и Ленинградской области по подготовке Национального Совета РГР в марте 2007г. и, безусловно, X Национального Конгресса по недвижимости. (Президент Семененко В.В., исполнительный директор Демичева Т.О.).
20 апреля 2007г. в Москве прошел бесплатный семинар, организованный Российской Гильдией Риэлторов совместно с Международным учебно-методическим центром финансового мониторинга по вопросам взаимодействия риэлторских организаций с Федеральной службой по финансовому мониторингу. Лекторами на семинаре были руководители Центрального аппарата ФСФМ и Финансовой Академии при Правительстве РФ, принимавшие участие в разработке вышеуказанного закона. В семинаре приняли участие представители риэлторских организаций из Москвы, Санкт-Петербурга, Рязани, Серпухова, Подольска, Мурома, Пушкино, Павловского Посада, Старого Оскола.
Вопрос взаимодействия ФСФМ и риэлторских организаций весьма актуален в настоящее время, семинар прошел успешно, что послужило толчком к дальнейшему сотрудничеству РГР и Международного учебно-методического центра финансового мониторинга. Проведение таких семинаров планируется и в дальнейшем, в рамках X Национального Конгресса будет проводиться круглый стол, в котором примут участие руководители управлений Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному и Северо-Западному Федеральным округам.
3.5. Государственные жилищные программы. «Доступное жилье» и иные
программы взаимодействия с властью.
Значимых успехов Российская Гильдия Риэлторов достигла в реализации Национального проекта «Доступное жилье», в частности в реализации государственной программы «Жилище» и ее подпрограммы: «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». В эти категории входят:
1.Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица.
2. Граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица.
3. Граждане, увольняемые (уволенные) с работы на комплексе «Байконур».
4. Участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица.
5. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными
переселенцами.
6. Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Создана и эффективно действует с 2003 года система аккредитации агентств недвижимости (поставщиков жилья) при Министерстве Обороны РФ и Российской Гильдии Риэлторов.
Разработана программа обучения специалистов в Национальном учебном центре.
Поддерживаются тесные связи с заказчиком системы «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Росстроя РФ.
С 2005 года вступила в действие накопительно-ипотечная система (НИС) обеспечения жильем военнослужащих, которая является новой формой реализации военнослужащими права на жилище. Минэкономразвития России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разработали Концепцию и План проведения в 2007 году эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы.
Основными целями проведения эксперимента по ипотечному кредитованию являются:
- оценка практической реализуемости норм и условий ипотечного кредитования военнослужащих, определенных действующими нормативными документами;
- разработка мер и механизмов, позволяющих военнослужащим реализовать право на приобретение жилья с использованием системы ипотечного кредитования;
- уточнение при необходимости нормативно-правовой базы накопительно-ипотечной системы.
Для организации ипотечного кредитования участников эксперимента проводится анкетирование военнослужащих по всей территории России. Фронт работы на будущее огромен: только в 2007 году предстоит обеспечить жильем по накопительно-ипотечной системе около 300 участников эксперимента, а в период с 2008г. по 2028 г. - их будет более 35000.
3.6. О законотворческой деятельности и разработке нормативных
документов РГР.
Руководством, экспертами и специалистами РГР за прошедший год многое сделано в области подготовки нормативных документов федерального уровня.
Мы можем констатировать, что сроки принятия закона «О саморегулируемых
организациях». Первое чтение данного закона в Думе состоялось в 2003 году, но дальне законотворческий процесс не пошел. Почему? Очень трудно определить объем полномочий по ведению того или иного бизнеса, которые передаются от государства объединениям и организациям, которые сами непосредственно ведут этот бизнес.
Одним из условий, в связи с которым риэлторские организации сталкиваются со сложностью осуществления своей предпринимательской деятельности, является несовершенство законодательства, регламентирующего деятельность хозяйствующих субъектов. Отсутствует четкая действенная система по обеспечению защиты хозяйствующих субъектов, в том числе и частного сектора экономики, которые являются основой развития. Отсутствует система ответственности представителей органов власти. Нам нужен подзаконный Акт о риэлторской деятельности.
Все профессии схожие с риэлторами по направленности и значимости (оценщики, нотариусы, адвокаты) уже имеют свои законы. У нас это - только перспектива.
Для легализации нашей профессии на государственном уровне мы должны
действовать активно и последовательно. И не забывать о том, что в первую очередь - это нужно нам самим. Многое сделано, но многое сделать еще предстоит.
Нами ведется деятельность, направленная на разработку проекта Закона «О риэлторской деятельности», который позволит регламентировать деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок с недвижимостью. Однако я считаю, что мы должны еще более активизировать эту работу.
Сейчас много говорится об увеличении темпов строительства жилья, однако строительная отрасль сейчас столкнулась с тем, что в июле 2007 года отменяется лицензирование в строительной индустрии. Представители строительной отрасли обратились в РГР с просьбой поделиться опытом по созданию системы добровольной сертификации. Сегодня активно лоббируется принятие нового закона, который даст возможность профессиональным строительным объединениям самим определять профессиональные стандарты, порога доступа в профессию, уровень профессиональной ответственности и пр.
Госстандарт (теперь Ростехрегулирование) считает, что из пяти
зарегистрированных систем сертификации наша система сертификации наиболее удачная и есть предложение, переработав ее с представителями Ростехрегулирования вывести на уровень международной.
Ведется работа по утверждению в Министерстве финансов РФ бланков строгой отчетности для организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок с недвижимым имуществом. Договора аренды, как правило, заключаются по месту нахождения жилья, соответственно доставлять контрольно-кассовую технику по месту совершения сделки очень проблематично.
В настоящий момент разработан и направлен на утверждение в Минфин РФ еще один проект БСО с сопутствующими документами: предложениями по защите бланка от подделок, об использовании бланка, инструкцией по заполнению БСО, описание бланка.
Ведется деятельность по разработке Всероссийского реестра брокеров и агентов. В настоящий момент подготовлен проект Положения о Всероссийском реестре брокеров и агентов. Реестр создается для учета квалифицированных специалистов - агентов и брокеров, являющихся членами РГР. Создание Реестра является подтверждением того, что агентства недвижимости становятся все более открытыми для общества, а их деятельность прозрачной и понятной потребителям, желающим получать только качественные услуги от цивилизованных современных компаний. Специалисты, указанные в реестре должны пройти обучение в рамках системы сертификации. Реестр будет разделен на 2 блока:
один блок - для широкого круга потребителей, содержащий информацию о ФИО специалиста, его фото, номер и дату выдачи сертификата, наименование компании, контактные координаты;
второй блок - для узкого круга специалистов, содержащий полную информацию об агенте или брокере.
При создании Реестра также учитывается тот факт, что до сих пор не принят Закон «О риэлторской деятельности», в связи с чем, в настоящее время Реестр может вестись в электронном виде в рамках членской базы РГР. Вопрос о введении и обязательном действии Реестра на всей территории РФ должен решаться на государственном уровне, что возможно только после принятия Федерального Закона, регламентирующего деятельность организаций, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок с недвижимым имуществом.
РГР активно взаимодействует с Федеральной службой по финансовому
мониторингу и Международным учебно-методическим центром финансового мониторинга.
В связи с действием Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» многие риэлторские кампании столкнулись с проблемой взаимодействия с Федеральной службой по финансовому мониторингу.
В ст.5 вышеуказанного закона указано, что на учет в ФСФМ должны вставать и организации, оказывающие посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Однако данный закон еще до конца не доработан, многие риэлторские организации до сих пор не встали на учет в ФСФМ, многие столкнулись с проблемой разработки правил внутреннего контроля, учета и хранения информации, обучения сотрудников.
Гильдией был разработан ряд документов по взаимодействию риэлторских организаций с ФСФМ, документы доступны для ознакомления на сайте РГР.
Однако остается очень много вопросов по положениям вышеозначенного закона. Так, в законе четко не определены виды сделок, по которым риэлторские организации обязаны отправлять сообщения в ФСФМ, нет разъяснений по вопросам, что считать датой сделки.
Представители ФСФМ и ее межрегиональных управлений не всегда принимают одинаковые решения по одним и тем же вопросам трактовки и исполнения требований ФЗ, технически не работает система электронного уведомления.
Я уверен, что «круглый стол» с участием руководителей ФСФМ ответит на ряд важнейших вопросов.
3.7. Продвижение профессии и бренда «риэлтор». Выставочная
деятельность, PR-деятельность.
Пять лет со дня отмены лицензирования четко показали, что на рынке сложилась ненормальная ситуация, когда практический любой желающий может назвать себя риэлтором, что наносит непоправимый вред нашей профессии.
Для разрешения сложившейся ситуации необходимо укреплять в сознании людей единый и узнаваемый бренд, использование которого должно стать достаточным доказательством надежности и стабильности компании.
Одним из первых шагов в данном направлении стало принятие XV съездом РГР определения «риэлтор» и единого написания этого слова во всех регионах, где есть члены Российской Гильдии. В августе 2006 года был официально зарегистрирован наш торговый знак.
Одновременно, совместно с компанией «NIKOLAEV e:Consulting», мы начали проводить мониторинг всех российских печатных и электронных СМИ с целью выявления некорректного использования понятия «риэлтор» в статьях о мошенничествах на рынке недвижимости, своевременной реакции на эти публикации и проведением разъяснительной деятельности. На сайте РГР работает соответствующий раздел - «Мониторинг».
Результаты впечатляют:
В период с 1.07.2006 по 01.05.2007 было проанализировано 1780 публикаций, в среднем ежемесячно в печатных и электронных СМИ выходит по 178 публикаций о риэлторах, 14 из которых являются негативными (причем негативными считались и те публикации, в которых речь шла и о непрофессионализме риэлторов). В каждом случае, от имени Президента РГР в адрес СМИ было направлено разъяснительное письмо.
В результате, устойчивые, на первый взгляд, словосочетания «черный риэлтор», «риэлтор-аферист» и т.п., которые интенсивно используются в прессе и наносят серьезный ущерб имиджу профессии «риэлтор», все-таки постепенно подвергаются трансформации. Если в начальные месяцы мониторинга отправлялось до 28 открытых писем, к концу 2006 г. - началу 2007 г. их количество снизилось до 12.
Анализ позволил установить намечающуюся тенденцию, когда категории лиц, проявляющих деловую (а порой криминальную) активность в отношении недвижимости, или сотрудники полупрофессиональных агентств недвижимости, которые при проведении сделок не соблюдают профессиональные стандарты, все чаще называются прессой «черными маклерами» или «псевдориэлторами».
Это объективные показатели серьезного уровня проведенной просветительской работы, которая будет продолжена.
Важнейшим вопросом является юридическое урегулирование взаимоотношений между агентом и брокером, агентом и Компанией. Необходимо предпринять серьезные шаги по легализации деятельности агентов, а так же регистрации агентов как индивидуальных частных предпринимателей, что является наиболее цивилизованной формой в условиях сегодняшнего рынка недвижимости.
Большой объем работы был возложен на PR- службу Исполнительной дирекции Гильдии. Разработана специальная PR-программа, направленная на популяризацию деятельности профессионалов и членов РГР, продвижение их услуг на рынке недвижимости. Совершенствуются методы работы службы со средствами массовой информации по продвижению идей Российской Гильдии Риэлторов, усилению влияния через СМИ на формирование общественного мнения, повышения правовой грамотности населения.
За отчетный период идет постоянная рассылка информации обо всех изменениях, законодательных разработках и новостях Гильдии через электронную и почтовую связь.
Регулярно производится рассылка по электронным базам РГР - более 1700 адресов и базе СМИ - более 1000 адресов, насчитывающей как столичные, так и региональные периодические издания. PR-поддержка оказана многим столичным и региональным мероприятиям. Это Форумы по недвижимости в Москве, Воронеже, Тюмени, Нижнем Новгороде; 3-я Специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость Урала». Новости регионов транслируются на сайте РГР. Издается электронные вариант вестника РГР «ПРОФЕССИОНАЛ РГР» с периодичностью раз в месяц и рассылается по базе РГР всем членам Гильдии и бизнес-партнерам.
РГР традиционно участвует во многих выставках по недвижимости.
В октябре 2006г. и феврале 2007г., при поддержке Правительства Москвы и организационной поддержке РГР была проведена международная выставка по недвижимости «ДОМЭКСПО». В рамках выставки РГР проведена пресс-конференция и семинар для экспертов органов сертификации.
В октябре 2006г. и марте 2007г. Российская Гильдия Риэлторов приняла участие в специализированной выставке «Недвижимость» в ЦДХ (экспонировался стенд РГР). В рамках выставки РГР был организован круглый стол по теме: «Перспективы рынка загородной недвижимости на 2007 год.
В апреле 2007г. в рамках 12-ой международной специализированной выставки недвижимости «REALTEX» на Красной Пресне был создан Консультационный центр, организатором данного проекта выступила РГР. Главной задачей Консультационного центра являлось оказание профессиональной помощи по таким вопросам, как ипотечное и потребительское кредитование, купля-продажа недвижимости, оформление недвижимости в собственность, юридические консультации и иные.
4. Современная ситуация на рынке недвижимости.
Прошедший 2006 год войдет в историю рынка недвижимости, в первую очередь, благодаря рекордному росту цен на жилье. Примечательно, что год назад никто не предрекал такого подорожания. Большая часть экспертов и обозревателей ожидали в 2006 году 20%-40% прироста стоимости квартир. Однако подорожание жилья вышло за все рамки и составило за год около 100%.
Но также никто не мог предположить, что будет такой сумасшедший рост цен на нефть. С другой стороны, совершенно ощутимо и понятно всем, что покупательная способность и доходы населения не может расти так же быстро. Совершенно очевидно, что сегодняшний уровень цен - предельный с этой точки зрения. Топ-менеджеры могут себе позволить делать очень дорогие покупки, поэтому цены на элитную недвижимость будут продолжать расти. Но что же касается среднего класса - сегодня цены предельные, и люди могут делать покупки только уже с участием финансовых институтов, то есть с использованием ипотеки.
Дальновидные эксперты советуют воспользоваться нынешней ситуацией и решиться на ипотеку. До конца 2006 года многие покупатели не успевали за стремительным повышением цен. Пока банк одобрял кредит, цена за квартиру уже успевала возрасти, и люди вынуждены были или отказываться от покупки, или переоформлять кредит на новую сумму. Ситуация превращалась в изнурительную гонку за растущей стоимостью квартиры и пугающим размером кредита.
При сегодняшней ситуации можно спокойно начинать оформление кредита. Тенденция показывает, что банки снижают первоначальный взнос (а некоторые ввели кредитование 100% стоимости жилья) и удлиняют сроки кредитования вплоть до 25 лет, что позволяет снизить ежемесячные выплаты. Прогнозируемое снижение темпов инфляции в перспективе приведет к снижению ставки ипотечного кредита.
Произошло (сравнение в 2006 годом) удвоение количества сделок с привлечением заемных средств, и сейчас их доля от общего количества сделок по недвижимости - 20%
По объему такие сделки выросли в 1,5-2 раза, но это связано с ростом цен на недвижимость, а вот число сделок уменьшилось т.к. сократилось общее количество сделок с недвижимостью. Если говорить о тенденциях, то если в 2006 году кредит брали на покупку квартиры, то теперь кредит берут на доплату. В результате - средняя сумма кредита в прошлом году - 90 тысяч долларов, сократилась до 60 тысяч.
Количество банков и программ возросло в разы. Количество отказов сократилось в три раза. В прошлом году кредит получали 2 из 10 обращавшихся в банк, этом году кредит в том или ином виде получают 7 из 10.
Развитие ипотеки стимулирует и государство, которое видит в ней единственную возможность решения жилищных проблем россиян. По словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в 2007 году воспользоваться ей, благодаря снижению ставок, смогут уже 17 процентов россиян против 10 процентов год назад.
Парадокс в том, что повышенный интерес к ипотеке, в свою очередь, подстегнет цены на жилье. На фоне снижения темпов роста цен на жилье в последние месяцы стали звучать мнения о скором падении и даже "обвале" цен на недвижимость (к слову, такие же громкие заявления звучали и в начале прошлого года, когда модно было муссировать тему о "пузыре, который лопнет" - однако, все мы хорошо помним, что за этим последовало).
Да, количество сделок в 2007 году, по сравнению с тем же периодом 2006 года, сократилось. Некоторые специалисты называют это состояние стагнацией, однако ближе к истине будет определение текущего статуса рынка как стабилизация и выравнивание. Если характеризовать современную ситуацию на рынке недвижимости несколькими словами, то можно сказать следующее: Цена предложение незаметно растет, активность спроса минимальная, объем предложения рекордно велик. К началу лета рынок пришел в противостоянии двух равновеликих сил (увеличение объема продающихся квартир и минимальный спрос на них, поддерживаемый кредитами), и если оно не принесет победы одной из них, незаметный ценовой рост продолжится. Так как этот период не вечен, возникает закономерный вопрос - что за этим последует? Конечно, дальнейший рост цен вызовет еще больший спад активности. Хотя, если сравнивать с европейскими городами - уровень цен на недвижимость в России, особенно если мы возьмем такие города как Петербург, может быть выше. Другое дело, что уровень доходов нашего населения не соответствует доходу населения других западных стран. И вот здесь и есть самое большое противоречие, которое есть, и которое хотелось бы решить. Я считаю, задача государства, не в том, чтобы цены сейчас стали падать на недвижимость, но важно сделать так, чтобы доходы населения были выше
Участие государства должно быть еще большим. К примеру, в 1940-х гг. во время кризиса в Америке государство приняло активнейшее участие и выделило колоссальные деньги на создании систем по кредитованию населения по покупке жилья. У нас эту проблему могли бы решить программы кредитования для работников бюджетной сферы - военнослужащих, врачей, педагогов, студентов, молодых семей или допустим для тех, кто покупает жилье в первый раз.
Сегодня рано говорить о «реализации» национальной программы «Доступное и комфортное жилье» как о свершившемся факте, но то, что решение проблемы доступности жилья для малообеспеченных граждан нашей страны выведено в ранг национальной программы - огромное достижение. К тому же мы не должны забывать, что в подавляющем большинстве стран мира значительная часть населения арендует дома и квартиры, а Россия является лидером в Европе по количеству жилой недвижимости в частной собственности. Главная задача проекта, на мой взгляд - помочь нашим малообеспеченным гражданам, тем или иным способом решить их жилищную проблему. Я уже неоднократно говорил о возможных путях реализации этой программы, но коротко повторюсь.
В первую очередь - это массовое строительство недорогого малоэтажного жилья по новым технологиям на бывших сельхозземлях вокруг городов. Второй путь - это создание специальных инвестиционных условий для строительства (или реконструкции) жилых домов в черте города или в области, предназначенных для сдачи в аренду («доходных домов»). Предложение жилья в аренду по невысоким ценам также будет сдерживающим фактором для роста цен.
Жилье по таким программам должны получить в собственность или аренду те категории граждан, кто нуждается в господдержке или перед кем у бюджета есть обязательства (молодые семьи, работники здравоохранения и образования, военные и др.).
Уверен, что совместными усилиями мы достигнем многого. Именно поэтому одним из важнейших вопросов на X конгрессе будет обсуждение реализации национальной программы «Доступное и комфортное жилье».
5. Заключение.
Подводя итоги пройденного пути за отчетный период, хочу сказать, что в целом, по нашему мнению он прошел неплохо. Являясь преемниками всего позитивного, что наработано в предыдущие годы, мы продвинулись вперед-Существенно удалось продвинуться в вопросе региональной политики, налаживании информационного обмена с региональными объединениями Гильдии, очень многое сделано в плане зашиты бренда профессии «риэлтор» и защиты торговой марки РГР.
Что я хочу пожелать делегатам Съезда - не утратить тот позитивный настрой в работе.
На этом съезде мы должны выбрать Президент-электа РГР. Я очень рад, что у нас уже второй раз проходят альтернативные выборы и это, на мой взгляд, должно стать хорошей традицией. У нас есть два достойных кандидата, поэтому независимо от результатов выборов РГР получит достойного приемника.
В заключение хочу еще раз поздравить всех делегатов XVI Съезда с его началом и поблагодарить тех, кто принимал активное участие в работе Российской Гильдии Риэлторов в отчетном периоде! Прошу активно и конструктивно работать на Съезде.
По хорошей традиции, приглашаю делегатов Съезда принять участие в Национальном Конгрессе по недвижимости!
Желаю, чтобы X Национальный Конгресс по недвижимости оправдал все ваши ожидания! Спасибо за внимание.
