В России рынок частного наемного жилья обширен, но по-прежнему не культурен и не цивилизован, его участники, как правило, действуют на свой страх и риск. Между тем во всем остальном мире давно налажены официальные механизмы функционирования рынка наемного жилья, благодаря которому люди разного уровня доходов непринужденно и на законных основаниях разрешают свои жилищные проблемы. Когда-то и у нас так было...
О доходных домах, истории их появления в России и перспективе возвращения на отечественный рынок жилья - эксклюзивное интервью директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой.
- Татьяна Ивановна, нашим предкам доходные дома были не в диковинку. А вот их потомкам, видимо, заново придется узнавать, что же это за дома такие.
- Неудивительно. Доходный дом - это объект частной собственности, поэтому их и не было во времена, когда жилищным фондом страны управляло государство. Действительно, в России некогда была развитая система доходных домов. Они появились еще в 18 веке. Это были крупные строения в несколько этажей. Они возводились состоятельными людьми, которые затем за определенную плату пускали жить в них нуждающихся в жилье людей и таким способом получали доход. В 19 веке строительство доходных домов продолжалось, и постепенно они заняли господствующие позиции на рынке жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
Квартиры в доходных домах снимали все, кто не имел собственного жилья: чиновники, торговцы, военные, студенты. Если проводить параллель с современной ситуацией, мы видим ту же целевую группу, которой и сегодня требуется жилье на условиях найма. В наши дни, правда, принято различать доходные дома класса «элит», «бизнес» и «эконом», а в прежние времена жильцы с разным уровнем доходов селились в одном доме, но на разных этажах.
Богатые люди всегда охотно вкладывали деньги в доходные дома, так как те приносили хорошую выгоду. Спрос на такое жилье превышал предложение. История свидетельствует, что люди предпочитали проживать в съемном жилье не только потому, что это было им по карману. Преимуществом было и освобождение от хлопот по содержанию здания, обязательных для собственника, равно как и от уплаты налогов на недвижимость.
В конце 19-го века большая часть домов обеих столиц и ряда других крупных губернских городов, в том числе и Нижнего Новгорода (правда, по большей части в центре), эксплуатировались как доходные. Причем многие из них были не просто добротными, но имели прекрасную по современным меркам архитектуру.
- Из каких слагаемых складывалась плата за проживание в съемных квартирах?
- Стоимость зависела от местонахождения здания, количества комнат и этажа. Более дорогими были дома в центре города. Цена в разы уменьшалась по мере приближения к городским окраинам. Сегодня мы наблюдаем то же самое.
Состоятельным людям предлагались благоустроенные меблированные квартиры с красивым видом из окна, например, на набережную реки. Престижные квартиры стоили очень дорого. Но, надо заметить, и удобства в них были по тем временам фантастические: лифты, телефоны, электричество, камины, фонтаны, система парового отопления, холодильные камеры в подвалах, стоянки для экипажей и автомобилей. Этакий прототип жилья в элитных современных домах в центре города.
Комфортные условия существования в дорогой съемной квартире также обеспечивал широкий штат обслуживающего персонала. Предлагались услуги прислуги, посыльных, камердинеров, швейцаров. Сегодня уборка квартир и консьерж в подъезде элитного дома - тоже норма.
Век и более назад социальный состав жильцов одного доходного дома был не однородным. Вдоль красиво отделанных фасадов располагались просторные и светлые квартиры крупных чиновников и прочих состоятельных господ. Квартиры с окнами во двор заселялись людьми более низкого сословия. Студенты и бедные разночинцы ютились в небольших, плохо освещенных помещениях верхних этажей, куда они поднимались по черным лестницам, не сталкиваясь по пути с теми, кто попадал в свои квартиры через парадный вход.
Третий этаж предназначался для аристократов, крупных купцов и промышленников. Выше селилась публика победнее. Если дом имел мансарды, то там проживали студенты, отставные военные нижних чинов и представители богемы. Таким образом, доходный дом прежних времен имел вид некой универсальной модели, и в нем уживались все сословия дореволюционной России. После 17-го года строительство доходных домов прекратилось.
Сегодня невозможно представить, чтобы в одном доме предлагались бы столь разные, с точки зрения комфортности и жилого статуса, условия проживания. Преемственность сохранилась в другом. Первые этажи и в прежние времена арендовали владельцы магазинов, ателье и модных салонов, а вторые этажи зачастую предназначались для контор, как сегодня – для офисов.
Фото: kdo.ru
