Первые доходные дома появятся в Москве уже в 2008 году, сообщила первый заммэра Москвы Людмила Швецова. Однако профессионалы рынка уже не склонны верить всему, что обещает столичное правительство.
«В 2008 году мы построим два первых доходных дома в Москве. Первый дом будет предназначен для очередников, чтобы они временно проживали там», — сказала Швецова журналистам в четверг. По её словам, максимальный срок аренды в этих домах составит пять лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру. «Второй доходный дом будет построен для студентов и студенческих семей», — сообщила заммэра.
Давно известно, что при тех ставках арендной платы, которые обещало установить столичное правительство, доходные дома не будут приносить особых средств в бюджет города, однако «эти дома будут решать социальные проблемы в Москве» и, по мнению Шевцовой, этого достаточно для реализации проекта.
Однако вернемся к истории о доходных домах в столице. Доходные дома в Москве были ещё до революции, при этом они были частными, и приносили своим владельцам вовсе не мифический, а вполне материальный доход. В советское время доступного массового жилья эта практика была забыта. А в 2002 году Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы решил вернуться к ней, хотя бы в виде эксперимента.
В результате этого эксперимента в 2003 году был построен единственный пока в Москве доходный дом. Он находится в Николоворобинском переулке, а инвестором строительства выступил сам Департамент инвестиционных программ строительства Москвы. Дом состоит из 47 квартир, имеется 49 машиномест на двухуровневой подземной стоянке. Цены на аренду квартир здесь варьируются от 3000 тысяч долларов США в месяц за двухкомнатные квартиры, до 12 000 тысяч за одну единственную семикомнатную квартиру. Понятно, что называть этот проект благотворительным довольно сложно.
Однако этот эксперимент заставил столичное правительство задуматься о расширении этой программы. Ещё в 2005 году Людмила Шевцова пообещала столичной молодежи, что в Москве появятся доходные дома для студентов, где арендная плата за однокомнатную квартиру не будет превышать $200 в месяц.
«Доходные дома должны быть по карману студенческой семье и удобными для проживания. В таком доме на первом этаже обязательно должны быть игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок. А с рождением ребенка студенческая семья смогла бы переехать в более просторную квартиру, разумеется, арендуя её уже по более высокой цене», — говорила тогда Шевцова.
Однако дома пока так и не появились. Более того, ещё раньше в 2003 году Правительство приняло решение о возведении доходных домов для малообеспеченных семей, Возведение таких объектов должно начаться уже в середине 2003 года, а закончиться в 2004 году. Доходные дома было решено возвести в Северном и Северо-Западном округах и поселить туда молодых специалистов-медиков, а также работников детских садов и школ, проживающих в этих двух округах. Планируется, что все жильцы будут платить по одинаковым расценкам, а затем расходы участников социальной программы будут компенсированы через адресные денежные субсидии. Однако и этого также не произошло.
Есть и ещё одна похожая программа «Молодой семье — доступное жилье». В её рамках семьи должны получать квартиры в аренду в домах так называемого револьверного типа, где можно жить несколько лет, уступая затем квартиру новой семье. Однако пока получить квартиру в таком доме не представляется возможным: на консультациях специалисты говорят, что квартиры расписаны на много лет вперед.
Теперь у малообеспеченных семей вроде бы должна появиться новая надежда. Но как-то весь предыдущий опыт говорит о её призрачности…
Фото: dips.ru
