Индекс доходности IRN.ru за месяц снизился на 11,61% по монолитным и кирпичным домам и на 13,5% по панельным и блочным, достигнув уровня 70,42 и 72,55% годовых. Средний индекс стоимости составил $4452 и $3995 за 1 м2 соответственно
С каждым месяцем доходность инвестиций в недвижимость уменьшается на 10-15% годовых: цены растут все медленнее. Напомним, что рассчитываемый IRN.ru индекс доходности учитывает полугодовую динамику прошлого периода и прогнозирует развитие событий на следующие полгода.
К середине ноября сильнее всего сократились показатели по панельному жилью: от минус 13,04% за месяц для современной панели до минус 13,91% для так называемой плохой панели. В итоге индекс доходности по этим типам жилья составил 72,42 и 73,62% годовых соответственно.
Отрыв от качественного жилья сошел на нет: по современным монолитно-кирпичным домам доходность достигла 72,91% (-11,78%). На вступающем в стадию стабилизации рынке доходность, сформированная недавними высокими темпами роста цен, продолжит падение.
Спрос на первичное жилье, особенно в сегменте относительно недорогого жилья, продолжает снижаться. Эксперты “Миэль-Недвижимости” отмечают, что платежеспособный спрос еще не исчерпан разве что в сегменте элитного жилья: 7,2% прироста цены за октябрь.
При этом, по мнению маркетолога корпорации “Инком-Недвижимость” Ирины Егоровой, объем инвестиционных сделок на рынке новостроек не превышает 25% (ранее — свыше 30%). По данным “Инкома”, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках (за исключением ЦАО) в октябре выросла по сравнению с сентябрем на 2,9%, до $3980, в ноябре планка $4000 была преодолена.
Рост предложения также охлаждает рынок: по данным “Миэль”, число объектов на продажу выросло на 1,3%. Руководитель аналитического консалтингового центра компании Владислав Луцков отмечает лидерство домов монолитно-каркасной конструкции — 72,9% в объеме предложения, панельное жилье — 18,4%.
Пока в прогнозах участников рынка — темпы роста цен на первичку на уровне 2-3% в месяц, новое оживление — следующей весной.
