В последние два года резко вырос спрос как на покупку, так и аренду домов и коттеджей. Теперь на рынке сдаются даже те дома, что ранее стояли без жильцов месяцами. И сдаются порой не только летом, но и зимой. Видя такую перемену, многие предприимчивые люди даже покупают дома специально под сдачу. Ну а специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, насколько выгоден сейчас подобный бизнес.
За основу расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены покупки и аренды дома по регионам, за вычетом элитного сегмента. Аналитики смоделировали ситуацию, когда дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.
Годовой доход был составлен из арендной платы за 12 месяцев и сопоставлен с покупной ценой дома. Показатели доходности и окупаемости по регионам страны получились следующие.
Самые выгодные варианты арендных домов оказались в Приморском крае – там доходность коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость всего 6,5 лет. Также будет выгодна покупка в Вологодской (15,2% годовых), Ярославской (14,9%), Курганской (14,4%), Новгородской (14,3%), Владимирской областях (14%), Мордовии (13,6%), Тверской (13,5%), Ивановской областях (13%) и Карелии (12,9%). Окупается недвижимость в этих регионах от 6,6 до 7,8 года.
Самая маленькая доходность обнаружилась на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся аж за 33 года! Недалеко от своего главного конкурента ушел и Крым: 3,4% и 29 лет с небольшим. Далее следуют Дагестан (3,6%), Севастополь (3,9%), Санкт-Петербург (4,1%), Ингушетия (4,2%), Ставропольский край (4,4%), Чечня (4,6%), Хакасия (4,9%), Москва (5%) и Московская область (5,2%).
Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, в Московской области – 19,3 года, в Петербурге – более 24, в Крыму – 29,2, в Севастополе – 25,5 лет.
Средний российский частный дом, сдаваемый в аренду круглый год, принесет 7,6% годовых и окупится за 13,2 года.
«По сравнению с допандемийным 2019 годом доходность частных домовладений выросла совсем чуть-чуть, на 0,1%, так как и цены продажи, и ставки аренды увеличились с тех пор пропорционально. В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Реальный расчет показателей для своего жилья каждый собственник может провести сам, вписав в формулу реальный годовой доход от своей квартиры. Цифры будут еще точнее, если из дохода вычесть все расходы, которые несет арендодатель в течение года».
Доходность и окупаемость домов в России
№
Регион
Цена дома, руб.
Аренда, руб./мес.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Москва
21022793
87397
1048764
5,0%
20,0
2
Санкт-Петербург
17810343
61337
736044
4,1%
24,2
3
Московская область
15379328
66472
797664
5,2%
19,3
4
Краснодарский край
12296475
31025
372300
3,0%
33,0
5
Севастополь
11206250
36607
439284
3,9%
25,5
6
Крым республика
11023824
31434
377208
3,4%
29,2
7
Калининградская область
10349032
44753
537036
5,2%
19,3
8
Ямало-Ненецкий АО
9593928
69500
834000
8,7%
11,5
9
Чеченская республика
9028579
34527
414324
4,6%
21,8
10
Ленинградская область
8833779
53605
643260
7,3%
13,7
11
Дагестан республика
8217760
24879
298548
3,6%
27,5
12
Мурманская область
7559587
55478
665736
8,8%
11,4
13
Якутия республика
6877401
50410
604920
8,8%
11,4
14
Ингушетия республика
6785440
23965
287580
4,2%
23,6
15
Камчатский край
6621586
29541
354492
5,4%
18,7
16
Тюменская область
5984362
33563
402756
6,7%
14,9
17
Татарстан республика
5856803
46261
555132
9,5%
10,6
18
Адыгея республика
5616184
24699
296388
5,3%
18,9
19
Ставропольский край
5529056
20231
242772
4,4%
22,8
20
Ростовская область
5281639
25540
306480
5,8%
17,2
21
Карачаево-Черкесская республика
5084618
22117
265404
5,2%
19,2
22
Кабардино-Балкарская республика
4965526
23040
276480
5,6%
18,0
23
Северная Осетия — Алания республика
4925243
24012
288144
5,9%
17,1
24
Карелия республика
4921187
52789
633468
12,9%
7,8
25
Новосибирская область
4910788
33057
396684
8,1%
12,4
26
Ханты-Мансийский АО — Югра
4870228
38227
458724
9,4%
10,6
27
Калужская область
4663023
42417
509004
10,9%
9,2
28
Костромская область
4618173
35631
427572
9,3%
10,8
29
Томская область
4534799
30222
362664
8,0%
12,5
30
Приморский край
4518549
57500
690000
15,3%
6,5
31
Белгородская область
4471464
25525
306300
6,9%
14,6
32
Хабаровский край
4412315
29750
357000
8,1%
12,4
33
Самарская область
4407877
43740
524880
11,9%
8,4
34
Красноярский край
4335055
41900
502800
11,6%
8,6
35
Тверская область
4211084
47388
568656
13,5%
7,4
36
Тульская область
4165833
35937
431244
10,4%
9,7
37
Нижегородская область
4074489
36746
440952
10,8%
9,2
38
Амурская область
4044917
23154
277848
6,9%
14,6
39
Иркутская область
4021514
26305
315660
7,8%
12,7
40
Башкортостан республика
3993992
28561
342732
8,6%
11,7
41
Свердловская область
3972397
34881
418572
10,5%
9,5
42
Астраханская область
3909346
34517
414204
10,6%
9,4
43
Алтай республика
3780900
30000
360000
9,5%
10,5
44
Воронежская область
3766174
18700
224400
6,0%
16,8
45
Ярославская область
3723509
46173
554076
14,9%
6,7
46
Оренбургская область
3693268
21515
258180
7,0%
14,3
47
Калмыкия республика
3658810
18461
221532
6,1%
16,5
48
Орловская область
3506853
22291
267492
7,6%
13,1
49
Челябинская область
3496124
31333
375996
10,8%
9,3
50
Волгоградская область
3492163
23416
280992
8,0%
12,4
51
Смоленская область
3422521
19318
231816
6,8%
14,8
52
Вологодская область
3419943
43227
518724
15,2%
6,6
53
Курская область
3400122
24493
293916
8,6%
11,6
54
Саратовская область
3393242
25534
306408
9,0%
11,1
55
Коми республика
3381412
26875
322500
9,5%
10,5
56
Удмуртская республика
3363947
29322
351864
10,5%
9,6
57
Бурятия республика
3328698
22916
274992
8,3%
12,1
58
Пермский край
3326671
32545
390540
11,7%
8,5
59
Пензенская область
3322464
19041
228492
6,9%
14,5
60
Забайкальский край
3259847
19166
229992
7,1%
14,2
61
Хакасия республика
3233747
13083
156996
4,9%
20,6
62
Марий Эл республика
3229363
17125
205500
6,4%
15,7
63
Омская область
3197185
26105
313260
9,8%
10,2
64
Ульяновская область
3172040
28350
340200
10,7%
9,3
65
Владимирская область
3152515
36881
442572
14,0%
7,1
66
Брянская область
3070639
19307
231684
7,5%
13,3
67
Ивановская область
3025467
32785
393420
13,0%
7,7
68
Тамбовская область
3014568
20912
250944
8,3%
12,0
69
Липецкая область
2918977
30484
365808
12,5%
8,0
70
Новгородская область
2907580
34665
415980
14,3%
7,0
71
Архангельская область
2907123
27500
330000
11,4%
8,8
72
Псковская область
2821075
27055
324660
11,5%
8,7
73
Рязанская область
2768253
24404
292848
10,6%
9,5
74
Кировская область
2736630
23750
285000
10,4%
9,6
75
Алтайский край
2726805
15655
187860
6,9%
14,5
76
Еврейская АО
2556426
17500
210000
8,2%
12,2
77
Чувашская республика
2439995
23854
286248
11,7%
8,5
78
Мордовия республика
2427028
27500
330000
13,6%
7,4
79
Кемеровская область
2077588
20462
245544
11,8%
8,5
80
Курганская область
1813750
21750
261000
14,4%
6,9
Среднее
5098000
32276
387314
7,6%
13,2
Источник: mirkvartir.ru
