Насколько выгодно приобретать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду? И как меняется эта выгода от года к году? Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование, чтобы выяснить это. Оказалось, что доходность от такого рода деятельности даже и близко не дотягивает до действующих банковских процентов по депозитам. Впрочем, она немного увеличилась с прошлого года.
При расчетах не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель, а также расходы, связанные с поиском арендатора, ремонтом и пр. Показатели же стоимости квартир на вторичном рынке и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.
Самыми выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани, где доходность составила 9% годовых, а окупаемость – 11,2 года. Также хорошие показатели выявлены в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), Кургане (7,7% и 13,1% года), Магнитогорске (7,6% и 13,2 года), Мурманске (7,6% и 13,2 года), Якутске (7,5% и 13,3 года) и Туле (7,3% и 13,8 года).
Менее всего выгодно покупать для сдачи квартиры в Москве – из-за их высокой стоимости, которую арендой окупить очень трудно. Их доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость – 26,4 лет. Также низкую доходность имеют Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года), Киров (5,5% и 18,2 года), Симферополь (5,5% и 18,2 года), Брянск (5,5% и 18,1 года), Пенза (5,6% и 17,8 года) и Иваново (5,7% и 17,6 года).
В среднем по стране, при стоимости квартиры на вторичном рынке 6 426 299 рублей и при ставке аренды 33 515 руб./мес., доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости – 16 лет.
«Такое же исследование мы проводили и в прошлом году. Тогда доходность квартир была ниже – на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше – 17,9 лет. Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье – за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло».
Доходность и окупаемость квартир на «вторичке» по городам РФ
№
Город
Ср. цена квартиры, руб.
Аренда, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Астрахань
4733928
35316
9,0%
11,2
2
Нижний Тагил
3555426
25396
8,6%
11,7
3
Грозный
5375607
37592
8,4%
11,9
4
Череповец
5107950
34720
8,2%
12,3
5
Хабаровск
6794485
46040
8,1%
12,3
6
Курган
4318646
27545
7,7%
13,1
7
Магнитогорск
4140986
26147
7,6%
13,2
8
Мурманск
5248664
33062
7,6%
13,2
9
Якутск
7505370
47125
7,5%
13,3
10
Тула
5895157
35728
7,3%
13,8
11
Смоленск
4649393
27838
7,2%
13,9
12
Липецк
4965272
29706
7,2%
13,9
13
Рязань
5112973
30120
7,1%
14,1
14
Оренбург
4659950
27178
7,0%
14,3
15
Ижевск
5211796
30386
7,0%
14,3
16
Чита
7471250
43495
7,0%
14,3
17
Пермь
5869202
34053
7,0%
14,4
18
Челябинск
5577648
31872
6,9%
14,6
19
Вологда
5017983
28649
6,9%
14,6
20
Ульяновск
4658130
26424
6,8%
14,7
21
Новосибирск
6717548
37961
6,8%
14,7
22
Ленинградская область
5917833
33218
6,7%
14,8
23
Томск
5900179
33118
6,7%
14,8
24
Тверь
5321095
29777
6,7%
14,9
25
Красноярск
6492684
36315
6,7%
14,9
26
Ярославль
5195840
29039
6,7%
14,9
27
Саратов
5421422
30164
6,7%
15,0
28
Новокузнецк
5328512
29234
6,6%
15,2
29
Екатеринбург
6964371
38098
6,6%
15,2
30
Калуга
5548632
30315
6,6%
15,3
31
Калининград
7825226
42556
6,5%
15,3
32
Тюмень
6496427
35165
6,5%
15,4
33
Архангельск
5434885
29272
6,5%
15,5
34
Волжский
4439774
23864
6,5%
15,5
35
Краснодар
6861175
36728
6,4%
15,6
36
Волгоград
5583072
29683
6,4%
15,7
37
Чебоксары
6057391
32173
6,4%
15,7
38
Улан-Удэ
6597333
34962
6,4%
15,7
39
Ростов-на-Дону
6578804
34613
6,3%
15,8
40
Тольятти
5273412
27577
6,3%
15,9
41
Кемерово
5871748
30457
6,2%
16,1
42
Нижний Новгород
7270859
37567
6,2%
16,1
43
Барнаул
6220039
31757
6,1%
16,3
44
Сургут
7061683
36045
6,1%
16,3
45
Саранск
5112176
26059
6,1%
16,3
46
Орел
4855276
24559
6,1%
16,5
47
Омск
5822270
29364
6,1%
16,5
48
Воронеж
5818535
29317
6,0%
16,5
49
Иркутск
7430159
37411
6,0%
16,6
50
Московская область
8507144
42665
6,0%
16,6
51
Ставрополь
6111576
30281
5,9%
16,8
52
Владикавказ
6623036
32804
5,9%
16,8
53
Махачкала
7942426
39224
5,9%
16,9
54
Набережные Челны
6371408
31433
5,9%
16,9
55
Владимир
6096488
29807
5,9%
17,0
56
Казань
8872840
43312
5,9%
17,1
57
Уфа
6437265
31000
5,8%
17,3
58
Сочи
12562599
60426
5,8%
17,3
59
Самара
6671694
31857
5,7%
17,5
60
Курск
6584823
31256
5,7%
17,6
61
Иваново
5068042
24006
5,7%
17,6
62
Пенза
4906387
22957
5,6%
17,8
63
Брянск
4565935
21035
5,5%
18,1
64
Симферополь
8568588
39287
5,5%
18,2
65
Киров
5412758
24733
5,5%
18,2
66
Владивосток
8666118
38324
5,3%
18,8
67
Севастополь
9108621
38317
5,0%
19,8
68
Санкт-Петербург
12032260
49099
4,9%
20,4
69
Белгород
6311499
22876
4,3%
23,0
70
Москва
21131238
66625
3,8%
26,4
Среднее
6426299
33515
6,3%
16,0
Источник: mirkvartir.ru
