Выгодное ли это предприятие – сдавать частный дом курортникам в Краснодарском крае и Крыму? Стоит ли игра свеч? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» приняли срок посуточной сдачи среднего дома за 90 дней в году и провели необходимые расчеты. Не учитывались расходы собственника на закупку мебели и техники, ремонт, уплату коммуналки и налогов и т.д. Также не принималась во внимание инфляция, возможный доход от размещения полученных средств на банковском депозите и другое.
Краснодарский край
На черноморском побережье Кавказа самыми доходными местами оказались Туапсе и Новороссийск: доходность частного дома на обоих курортах составляет 4,4% годовых, а окупается покупка за 23 года. Чуть меньше дают Анапа (3,4% и 29 лет) и Сочи (3,2% и 31 год), а наименее выгодным городом стал Геленджик: доходность там получилась всего 2,7%, а окупаться домовладение будет 38 лет.
Средняя доходность по всем курортам Краснодарского края составила 3,3%, а окупаемость дома, сдаваемого посуточно – 30 лет.
Сдавать дом в долгосрочную аренду выгоднее. Портал «МИР КВАРТИР» уже выяснил, что при таком использовании недвижимости владелец будет получать в среднем 4,3% и окупит дом за 25 лет.
Согласно аналогичному исследованию по квартирам, сдаваемым в посуточную аренду на курортах Краснодарского края, они приносят больший доход, чем дома – 5,5% годовых, а окупаются всего за 20 лет.
Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае
Город
Цена дома, руб.
Посуточная аренда, руб.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Сочи
24017017
8574
771660
3,2%
31
Геленджик
15501399
4593
413370
2,7%
38
Анапа
10111690
3826
344340
3,4%
29
Новороссийск
6572307
3185
286650
4,4%
23
Туапсе
5303881
2618
235620
4,4%
23
Среднее
12301259
4559
410328
3,3%
30
Источник: mirkvartir.ru
Крым
Самым лучшим местом в отношении посуточной сдачи домов оказался Севастополь: доходность – целых 5,2% годовых, окупаемость – всего 19 лет. Это абсолютный рекорд среди всех российских курортов. А получилось так, потому что при невысокой средней стоимости дома сдать его можно по довольно приличной ставке.
Также неплохой доход своим хозяевам принесут дома в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8% до 4,2% годовых (окупаемость 24-26 лет).
А самым провальным предприятием будет сдавать отпускникам средний дом в Кореизе, Гурзуфе, Алупке, Гаспре и Массандре: из-за высоких цен на недвижимость они будут окупаться неоправданно долго – от 51 до 86 лет! Доходность при этом будет и вовсе смешная – до 2% годовых. У Ялты и Симферополя по тем же причинам не самые лучшие показатели – 2,2-2,7% годовых и 37-45 лет окупаемости.
Средние показатели по полуострову – 2,1% и 47 лет, что значительно хуже, чем в Краснодарском крае.
Сдавать коттедж в обычную, долгосрочную аренду, оказалось чуть выгоднее: 3,2% и 31 год, что тоже уступает курортам Кавказа. Лучше всего в Крыму купить для сдачи в посуточную аренду квартиру – это принесет целых 6,6% доходности и окупит затраты на ее покупку всего за 15 лет.
«Частные домовладения в Крыму явно переоценены, достаточно сравнить их с домами в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После присоединения полуострова цены взлетели на всю крымскую недвижимость, однако в последующие годы стоимость квартир стала более-менее соответствовать потребностям спроса и рыночным реалиям. А вот собственники домов, видимо, к этому вопросу относятся более болезненно и цены снижают неохотно. Из-за этого приобретать здесь коттеджи для арендного бизнеса не очень-то выгодно – особенно это касается элитной недвижимости».
Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму
Нас. пункт
Цена дома, руб.
Посуточная аренда, руб.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Гурзуф
61434312
8493
764370
1,2%
80
Ялта
39574443
9758
878220
2,2%
45
Массандра
37744553
8276
744840
2,0%
51
Кореиз
34704930
4464
401760
1,2%
86
Гаспра
31584047
5648
508320
1,6%
62
Алупка
22864602
3590
323100
1,4%
71
Алушта
17799607
6038
543420
3,1%
33
Судак
10716240
3454
310860
2,9%
34
Севастополь
9976665
5739
516510
5,2%
19
Евпатория
9481130
3286
295740
3,1%
32
Симферополь
9462907
2846
256140
2,7%
37
Коктебель
9080977
3894
350460
3,9%
26
Саки
7380011
2642
237780
3,2%
31
Феодосия
6912815
2946
265140
3,8%
26
Керчь
5313014
2498
224820
4,2%
24
Среднее
20935350
4905
441432
2,1%
47
Источник: mirkvartir.ru
