В августе 2006 года стоимость недвижимости выросла на 4-5 процентов. Конечно, это гораздо скромнее по сравнению с весенним взлетом, когда цены росли на 3% в неделю, но о стагнации на рынке говорить не приходится, просто сказывается время летних отпусков.
Городское жилье
До конца 2006 года (с сентября по декабрь) жилье подорожает еще как минимум на 15-17 процентов. Предпосылок к снижению цен не предвидится. Спрос по-прежнему намного превышает предложение, а активное развитие ипотеки еще больше увеличивает этот разрыв.
Пока тактика продавцов предельно проста: если квартира выставлена на реализацию, то цена на нее поднимается буквально каждый день в соответствии с общим рыночным ростом цен. При этом владельцы недвижимости просто придерживают ее в ожидании, когда стоимость достигнет максимума.
Как обычно, быстрее всего растут в цене юридически свободные квартиры вне зависимости от района. Не избежали подорожания и квартиры класса люкс. Этому способствует растущая популярность ипотеки не только в секторе стандартного жилья, но и в сегменте элитной недвижимости. Вполне приемлемые проценты по ипотечным кредитам и устойчивые тенденции роста цен подталкивают многих состоятельных людей к тому, чтобы пользоваться услугами банков, а не изымать средства из бизнеса.
В условиях быстрого роста цен стало очень сложно проводить альтернативные сделки (продажа с последующим приобретением недвижимости), практически нереально сегодня участие в сделке более двух-трех квартир, организация так называемых длинных цепочек. И нельзя не отметить возросшую проблематичность покупки с использованием ипотечного кредита. Цены растут быстрее, чем банки успевают проводить проверку квартиры, оценку и согласование документов со страховой компанией, одобрение сделки.
Загородное жилье
Сегодня жители столицы все чаще рассматривают недвижимость в Подмосковье в двух вариантах. Первый - это альтернатива городской квартире: коттедж, таунхаус или квартира в ближайшем Подмосковье (до 20 км) для постоянного проживания. При этом нередко состоятельные люди приобретают и второй объект - в экологически чистой зоне (до 180 км) исключительно для отдыха, для выходных, и при этом имея квартиру в Москве.
Требования к загородному жилью очень индивидуальны: кому-то достаточно, чтобы были электричество и водопровод, а кому-то нужно, чтобы в коттедже у каждой спальни был свой санузел. В целом требования зависят от ценовой категории, а в нее входит уже немало факторов: расстояние от Москвы, экология района, наличие леса на участке, близость большой воды и так далее. Если все же попытаться обобщить, можно сказать, что стабильной популярностью пользуются дома современного стиля в охраняемых коттеджных поселках. Пожалуй, на сегодняшний день это самый привлекательный вариант для тех, кто не ограничен в выборе.
Недвижимость в Подмосковье сейчас пользуется активным спросом, и до конца 2006 года стагнация в этом сегменте рынка вряд ли произойдет. Такой прогноз определяется массой факторов, один из них - активное развитие ипотеки для приобретения загородного жилья. Как следствие, спрос превышает предложение, а это порождает рост цен на ликвидное жилье.
