По итогам ноября на рынке первичного жилья была отмечена положительная динамика реализованного спроса и объема предложения.
В Старой Москве снижение объема предложения связано с реализацией остатков в ряде корпусов. Рост уровня цен в Новой Москве и Московской области компенсируется выходом в продажу нового объема предложения по более низким ценам.
По данным компании, в ноябре 2012 г. была отмечена положительная динамика уровня реализованного спроса. Количество совершенных сделок по продаже квартир на первичном рынке жилья Московского региона увеличилось по сравнению с октябрем 2012 г.
Однако количество обращений в компанию по вопросу покупки жилья снизилось на 3,1%. Поскольку покупка жилья, от обращения в компанию и последующего подбора подходящего варианта квартиры, до завершения процесса оформления документов, занимает некоторое время, то существует вероятность незначительного снижения уровня реализованного спроса к концу года.
По оценкам аналитиков, объем предложения, выраженный в количестве корпусов, на первичном рынке жилья Старой Москвы снизился на 2,8% относительно октября 2012 г. в связи с завершением реализации последних квартир в ряде проектов и отсутствием новых объектов в продаже. А средневзвешенная цена кв. м в новостройках Старой Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 3,2% относительно предыдущего месяца и составила 175,8 тыс. руб.
На территории Новой Москвы, как отмечают эксперты, несколько иная ситуация: количество корпусов в продаже по сравнению с октябрем 2012 г. выросло на 2,8% . Средневзвешенная цена на новостройки Новой Москвы снизилась на 0,5% по сравнению с октябрем и составила 81,7 тыс. руб.
На первичном рынке Московской областиколичество корпусов в продаже в ноябре 2012 г. увеличилось на 5,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Значение средневзвешенной цены в Подмосковье составило 69,7 тыс. руб./кв. м, что на 0,1% выше, чем в октябре 2012 г.
К концу декабря 2012 года ожидается продолжение повышения цен в Старой Москве порядка 2%, в Новой Москве и Московской области ценовой показатель будет более сдержанным - рост в пределах 0,5%.
Ржавский Артём // руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Фото: nesprosta.ru
