Профессиональное сообщество потрясла весть о том, что один из самых крупных российских риэлторов - ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) – может стать банкротом. Как сообщает газета «Коммерсант», в отношении компании уже введена процедура наблюдения и назначен конкурсный управляющий. Причиной послужили предъявленные компании налоговые претензии на сумму 1,2 млрд. рублей. Однако руководство МИАНа уже выступило с официальным опровержением, назвав данную информацию грубой журналистской ошибкой.
По информации "Коммерсанта", 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области. Решение о признании МИАН банкротом суд примет 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.
Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн. руб. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 млрд. руб. налоговых претензий за 2002-2003 годы. Компании выдвинули обвинение в продаже гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. С помощью вексельных схем риелторы занижали выручку и выводили деньги в сторонние структуры, таким образом уклоняясь от уплаты налогов. В течение прошлого года МИАН пытался обжаловать иск в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН начал выплачивать долги по налогам, однако погасил только половину. После этого налоговики потеряли право требовать банкротства компании, поскольку налоговые санкции при определении признаков банкротства не учитываются. Погашение налоговой недоимки привело и к прекращению в отношении компании уголовного дела, возбужденного в 2006 году по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере (ч. 2 ст. 199 УК РФ). Однако 1 апреля инициативу в деле о банкротстве МИАНа перехватила "Гианея".
В настоящий момент в арбитражном суде Москвы идет активная борьба за контроль над процессом банкротства МИАНа. Как сообщает «Коммерсант», требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд. руб. Однако на сегодняшний день в реестре значится требование только одного кредитора — "Гианеи".
Специалисты пока не верят в возможность банкротства компании, но даже если такое и произойдет, по их мнению, вряд ли это серьезно отразится на коньюктуре рынка в целом. «Я думаю, что возможное банкротство МИАНа вряд ли отразится в целом на рынке недвижимости. Скорее эта ситуация может сказаться на доверии кредиторов к застройщикам (может усугубить и без того снижающиеся объемы кредитования банков в адрес строительных компаний), и второе – это ухудшит доверие со стороны частного сектора (варианты долевого строительства будут еще более скептически рассматриваться для инвестиций в строящиеся объекты)», - отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Источники в деловых кругах сообщают, что процедура банкротства могла быть инициирована самим МИАНом, для того чтобы избежать уплаты оставшихся налогов, однако, по мнению Константина Апрелева, такая вариант маловероятен.
«С моей точки зрения, компания обладает определенной репутацией, поэтому ситуация с самостоятельной инициацией банкротства кажется мне маловероятной. С другой стороны мы прекрасно понимаем, что бизнес – штука жесткая и в ней может случиться что угодно. На мой взгляд, вся эта процедура просто смешная – при таких больших активах не решить вопрос с задолженностью в 1,2 млрд. рублей – несерьезно. В этом плане данная процедура представляется несколько искусственной», - считает он.
В свою очередь, председатель Совета Директоров ГК МИАН Александр Сенаторов сегодня выступил с официальным заявлением, в котором опроверг слухи о возможном банкротстве компании, назвав статью в "Коммерсанте" нелепой журналисткой ошибкой. По его словам, в статье деятельность всей Группы ошибочно приравнена к деятельности компании ЗАО «МИАН»
«ЗАО «МИАН» - самостоятельная компания, осуществлявшая функции финансового агента Группы, выведена из состава Группы компаний еще в 2006 году. С 2006 года ЗАО «МИАН» не ведет никакой деятельности и не имеет штата сотрудников. В настоящий момент данная компания находится в процедуре банкротства в соответствие с действующим законодательством. ЗАО «МИАН» не имеет никакого отношения к бизнесам Группы компаний «МИАН», которые успешно работают и развиваются. Группа стабильно развивается и с уверенностью смотрит в завтрашний день. У нас большие планы и профессиональная команда», - заявил он.
Фото: www.o-clock.ru
