В поселке Жуковка на Рублево-Успенском шоссе планируется построить бизнес-центр выходного дня. Формат у нового офисного центра класса «А» (12 тыс. кв.м.) будет достаточно редким - «офис выходного дня». Офисные помещения в здании предназначаются для топ-менеджеров и собственников компаний, которые нуждаются в личном представительском дополнительном офисе для проведения встреч, переговоров и прочих мероприятий, проведение которых не требует присутствия в центральном офисе компании. Средняя площадь данного типа офисных помещений составит порядка 100 кв.м.
Кроме того, рядом с офисным зданием планируется построить апарт-отель (6 тыс. кв.м.), который будет сочетать в себе гостиничную и жилую функцию. Он также будет рассчитан на владельцев бизнеса, топ-менеджеров, их деловых партнеров и гостей.
Общий объем инвестиции в проект составит около 30 млн. долларов. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2010 год.
Генеральный директор компании RRG, которая занимается разработкой концепции и консалтинговым сопровождением проекта, Денис Колокольников рассказал о преимуществах данного объекта. «Основным фактором инвестиционной привлекательности объекта является недостаток небольших по площади офисов и «офисов выходного дня». В рассматриваемом районе можно прогнозировать достаточно высокий уровень спроса на офисные помещения. Достаточно сказать, что общая площадь офисных зданий в кластере составляет около 45 тыс. кв.м., а уровень вакантных площадей составляет менее 4 тыс. кв.м. Также, отличительной чертой данного проекта будет являться позиционирование объекта как БЦ с офисами небольшой площади (востребованный формат в данном районе) – «офис выходного дня». Что же касается востребованности апартаментов, то она обусловлена общей ситуацией на рынке гостиниц и апартаментов в Москве, а также низкой конкуренции в рассматриваемом кластере».
Сочетание офисного и гостиничного сегмента в составе одного комплекса является достаточно традиционным. Однако, строительство подобного объекта в загородном поселке и с использованием концепции бизнес-центра выходного дня, осуществляется впервые. Эксперт-аналитик по маркетингу компании GVA Sawyer Елена Герасимова рассказала Арендатор.ру о том, как обеспечить хорошую окупаемость проекту. «Если говорить о строительстве бизнес-центров именно внутри закрытых коттеджных поселков, то на сегодняшний день завершенных проектов такого формата в Подмосковье нет, имеются только проекты находящиеся на стадии проектирования или строительства. На наш взгляд, такой проект "формата выходного дня" может быть успешным при условии, что офисные помещения будут сдаваться с полной отделкой, мебелью и необходимой для работы техникой. Основной риск проекта, на наш взгляд, в его масштабности. Успешность проекта будет обеспечиваться четким знанием рынка и желательно получением предварительных договоров по аренде», - отмечает она.
Руководитель отдела офисной недвижимости Praedium ONCOR International Юрий Юдаков, соглашается с коллегой относительно того, что данный проект действительно необычный для нашей страны, и, наверняка, будет пользоваться спросом. «Можно с высокой долей вероятности предположить, что объект будет пользоваться популярностью, так как формат для России новый и достаточно интересный. Что касается срока окупаемости, то точно мы сказать не можем, но, тем не менее, можем предположить, что он будет таким же, как и для многофункционального проекта с высококачественной офисной составляющей и апартаментами высокого класса, а именно, в районе 6-7 лет», - пояснил он.
Фото: www.kalinka-realty.ru
