Разрыв между ценами на новостройки экономкласса и качественные монолитно-кирпичные объекты продолжает увеличиваться. Первые ежемесячно теряют доли процента, вторые набирают примерно столько же — от 0,1 до 1%
Средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке жилья Москвы по итогам июня составила $3835, потеряв по отношению к предыдущему месяцу символические 0,1%. Наибольшее снижение — на 2,8% — отмечается в сегменте типовой панели. При этом стоимость объектов бизнес-класса увеличилась на 0,4%, а элитные квартиры выросли в цене еще более значительно, прибавив около 5%. Таким образом, дифференциация по классам жилья продолжается.
Например, средняя стоимость 1 м2 жилья в кирпично-монолитных домах в 1,8 раза выше, чем в панельных, — $4814 против $2652. Интервал разброса цен по сравнению с маем практически не изменился. В разрезе административных округов в июне разброс составил от $3408 в ЮВАО до $5726 в ЦАО. Практически во всех округах зафиксировано снижение стоимости 1 м2 от минус 0,1% (СВАО, ВАО) до минус 1,1% (ЗАО). Исключение — центр и северо-запад столицы, где прирост составил 0,1-0,3%.
Дорожают сейчас многокомнатные квартиры (около 0,9% за месяц), 1 м2 в них стоит в среднем $4150. В то же время одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках в июне незначительно подешевели (на 0,2-0,4%) — до $3838, $3887 и $3835 за 1 м2 соответственно. Причина — превалирование на рынке высокодоходной категории покупателей, которые предъявляют особые требования как к планировке жилья, так и к его площади.
Спрос на новостройки за месяц практически не изменился, а количество предложений снизилось на 15-17%, составив около 275 адресов. Основная часть предложения, порядка 87%, сосредоточена в кирпично-монолитном сегменте.
Корректировка цен вполне может продлиться до конца года. Вряд ли принесет кардинальные перемены и традиционное осеннее оживление рынка. Согласно прогнозам, панельные новостройки продолжат постепенно дешеветь, теряя десятые доли процента в месяц, а качественные монолит и кирпич будут набирать примерно столько же — от 0,1 до 1% в месяц. В элитном сегменте ожидаемый прирост выше — на уровне 2-5%.
Нина Кузнецова
гендиректор “МИАН-Агентства недвижимости”
