Что будет происходить с вводом новых жилых объектов в Москве и в Подмосковье в 2015 году? Возможно ли повторение сценария кризиса 2008 - 2009 гг. с массовой заморозкой строек и срывов сроков ввода объектов в эксплуатацию?
Анна КОЛОСОВА, руководитель отдела жилой элитной недвижимости Delta estate:
Российская экономика переживает не первый серьезный экономический кризис, похожие ситуации складывались в 1998 и 2008 гг. Конечно же причины кризисных ситуаций совершенно разные, однако последствия для экономики страны, в частности для рынка недвижимости, схожи. Цены на недвижимость в долларовом эквиваленте и сегодня, и во все предыдущие кризисы проседали на 30-40%.
В январе экономическая ситуация начала стабилизироваться, так как стоимость барреля нефти уже достигла своего «дна», дальнейшее падение маловероятно. В результате этого события курс рубля прекратит свои колебания. Уже сейчас ЦБ снизил оценку инфляционных рисков и уменьшил ключевую ставку до 15%.
На данный момент заморозки строек как тенденцию мы не наблюдаем. Единичные случаи имеют место быть, однако такое случается и при благоприятной экономической обстановке. Для Московского региона заморозка строительства маловероятна в принципе. Единственно, больше чем обычно случаев с приостановкой работы над проектами, которые находились еще в стадии разработки. И, действительно, некоторые объекты отстают от заявленных ранее сроков ввода в эксплуатацию. Однако, стоит понимать, что крупные и давно известные на рынке компании стараются не рисковать своим именем и продолжают выполнять свои обязательства в срок.
Благодаря росту экономики в 2011-2012 гг. в прошлом году было введено в эксплуатацию большое количество площадей, однако, из-за сложившейся экономической ситуации, стараясь сохранить цены на прежнем уровне, девелоперы будут вынуждены в этом году сокращать объемы вводимых объектов.
Дмитрий ПАНТЕЛЕЙМОНОВ, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
Сегодня российская строительная отрасль, как и все остальные отрасли экономики, подвержена влиянию негативных макроэкономических факторов. Дорожает кредитование для застройщиков, падают объемы инвестиций в рынок недвижимости, снижается платежеспособность населения, растет стоимость стройматериалов. В совокупности все эти явления неизбежно приведут к сокращению объемов ввода нового жилья, при этом точные показатели уменьшения достаточно сложно спрогнозировать, так как и девелоперы, и рынок в целом сегодня сильно зависимы от влияния внешних факторов. Стоит учитывать также, что основной «провал» ввода мы ощутим, скорее всего, даже не в этом году, так как уже начатые проекты с большой долей вероятности будут завершены, а в следующем и в 2017 году. Застройщики сегодня в массовом порядке пересматривают свои планы, откладывая запуск новых проектов до лучших времен. Не исключено, что уже через два-три года это может спровоцировать дефицит предложения на рынке, особенно при условии быстрой стабилизации экономико-политической ситуации в России.
Галина ГАРАЕВА, генеральный директор компании «Континент»:
По причине ужесточения почти всеми банками условий по ипотеке (вплоть до 25% годовых) после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17% количество выдаваемых кредитов резко снизилось, при том что ипотека — один из важнейших инструментов финансирования строящихся объектов. При этом растет и себестоимость строительства. Сочетание этих факторов делает сокращение объемов строительства более чем реальным. Хотя, думаю, повальных банкротств и заморозок строек ждать не стоит, в целом ситуация выглядит мягче, чем в 2009-м. Во-первых, у игроков рынка было время подготовиться. Во-вторых, ажиотажный спрос конца прошлого года помог многим компаниям рынка снизить долговую нагрузку. Но, безусловно, на рынке есть объекты, которые в новых условиях продавать будет сложно: в первую очередь, это подмосковные ЖК с плохой транспортной доступностью, вне границ населенных пунктов и с недостаточно продуманной инфраструктурой, особенно на начальной стадии строительства.
Снижение же ключевой ставки ЦБ до 15% — позитивный знак для рынка, хотя существенных изменений сам по себе не означает, скорее это надежда на будущие позитивные изменения.
