Невероятная скорость падения рубля стала настоящим раем для экспертов по недвижимости: СМИ наперебой интересуются у них, что творится на рынке жилья сейчас, и каковы перспективы в этой сфере. Мы отобрали для вас ряд характерных высказываний.
6 ноября заместитель председателя Центробанка Ксения Юдаева заявила о том, что рубль недооценён на рынке, что спекулянты «перетолкали его в обратную сторону». Эти слова прошли по всем телеканалам, чтобы население убедилось: всё в порядке, поводов для волнений нет, во всём виноваты проклятые спекулянты.
Паника в чистом виде
А рынок рассудил по-своему: падение рубля ускорилось. Только недавно мы писали о том, что доллар заглянул за 45 рублей и откатился, а на торгах 6 ноября он уже практически касался цифры 47, и очевидно, что 50 не за горами. Евро тем временем подбирается к показателю 60 рублей. Таким образом, за один только день доллар подорожал почти на 80 копеек, 1,8%. Рай для спекулянта – подобную доходность иные ценные бумаги показывают по результатам целого года. Прямо сейчас, на наших глазах, делают миллиардные состояния те, кто вложился в доллар полугодом ранее. Причём для этого не обязательно было иметь доступ к инсайдерской информации: тенденция была очевидна ещё в начале крымской кампании.
«Бегство из российской валюты приобрело панический характер и практически не связано с фундаментальными причинами, в том числе макроэкономическими показателями. Население массово скупает иностранную валюту, и уже мало кто верит в скорый разворот», – говорит «Газете.Ru» эксперт «БКС Экспресс» Иван Копейкин.
Как же реагируют участники рынка недвижимости?
«Работа до ночи», или «Сделки неактуальны»
Самым ярким, безусловно, было выступление РБК, устами нескольких генеральных директоров сообщившего о бешеном росте продаж недвижимости в Москве:
«Октябрьский план был перевыполнен… чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, даже приходится отменять отпуска и работать до ночи».
Другие эксперты, впрочем, вдоволь поиздевались над этим материалом в социальных сетях, но, возможно, рекламная составляющая не столь уж велика. По крайней мере, ещё раньше руководитель аналитического центра девелоперской группы ОПИН Денис Бобков нарисовал весьма оптимистичную картину по новостройкам Подмосковья:
«За октябрь было продано на 15% квартир больше, чем в предыдущем месяце. В основном покупали 1-2-комнатные квартиры площадью от 37 до 64 кв. м — более 85% сделок. Это характерно для периода валютных колебаний».
Эксперты «Газеты.ру» констатируют полную тишину в «элитке»:
«Расчёты на рынке элитной недвижимости традиционно ведутся в иностранной валюте, поэтому нынешний обвал рубля делает любые сделки в этом сегменте неактуальными».
В то же время Аналитический центр Irn.ru считает, что стагнация здесь – дело будущего, пусть и ближайшего:
«После 2008 года даже в элитном сегменте покупатели уже не готовы переплачивать, поэтому спустя время коррекция цен на дорогие квартиры оказывается примерно такой же, как и в сегменте эконом-класса, только происходит она позже».
Опрошенные «Вестями» эксперты затрагивают ещё один важный момент – резкое сокращение предложений по валютной ипотеке. Финансовый аналитик Юлия Молоканова комментирует отказ ряда банков от этого инструмента:
«Никто не станет занимать деньги у банка в валюте при столь непредсказуемой ситуации. Да и остальные банки в скором времени последуют примеру первопроходцев и заморозят валютные ипотечные кредиты».
А брокер Семён Бриль грустит:
«К сожалению, рынок валютной ипотеки умер. А ведь некоторым было так интересно играть на нём…»
Совсем иная ситуация в регионах. Те, у кого ещё остались деньги, пытаются купить что угодно, остальные же вообще не замечают происходящего. Так, в Новосибирске недвижимость дорожает за счёт вымывания недорогих предложений. Александр Чернокульский, директор местного агентства «Жилфонд», поясняет:
«Инфляционные ожидания провоцируют продавцов квартир повышать стоимость предложения. В то же время первыми с рынка уходят недорогие квартиры, что и приводит к росту средней цены».
А в Благовещенске (Амурская область) вообще ничего не происходит. Василий Катин, директор местного агентства недвижимости, не видит всплеска на рынке:
«В связи с тем, что доллар начал расти, все побежали свои накопления вкладывать в недвижимость – такого нет. Начнём с того, что у нас население вообще не такое уж и богатое, и за ситуацией на рынке валют мало кто наблюдает».
* * *
Мнения экспертов не складываются в единую картину, на рынке царят разброд и шатание. С уверенностью можно утверждать только один факт: недвижимость всё-таки надёжнее и твёрже рубля – во всех возможных смыслах этого выражения.
