Несмотря на ухудшение схем ипотечного кредитования, цены на столичную недвижимость растут.
Цены на рынке столичной недвижимости по-прежнему бьют рекорды. С начала сентября рост стоимости квартир в новостройках составил 4,57%. Вторичный рынок прибавил 3,85%. Согласно данным украинского портала «Недвижимость», по состоянию на 14 сентября 1 кв. м на первичном рынке исчислялся в среднем $1339, на вторичном - $1655. Индекс ценовых ожиданий, по данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», снизился незначительно (-0,2%). Но абсолютная его величина превысила два пункта, что указывает на высокую вероятность подорожания жилья в ближайшем будущем.
Интересно то, что стоимость жилья в Киеве увеличивается, несмотря на ухудшение условий кредитования от коммерческих банков, поднявших ставки до 14-16% в долларах и 18-20% - в гривнях.
Как сообщил обозревателю издания «СЕЙЧАС» начальник ипотечного центра банка «Аваль» Виктор Высоцкий, кредитные ставки выросли в связи с «повышением цены денег и увеличением спроса на недвижимость». По его словам, этим летом, в период традиционного затишья, желающих получить кредит в банке было в 2-2,5 раза больше, чем в аналогичный период 2004 г.
Кроме того, увеличение ставок по кредитам на приобретение жилья связано также с повышенным спросом на валютные кредиты со стороны физических лиц. По оценкам экспертов «Укрсоцбанка», на протяжении последних трех месяцев темпы прироста розничных кредитных портфелей финучреждений в инвалюте возросли и более чем в 4 раза превысили темпы прироста банковских депозитов в долларах США и евро. Так что некоторые финучреждения уже сейчас ощущают недостаток валюты.
Переход на жесткие кредитные условия спровоцировал рост порогового взноса при покупке жилья. Представители банка «Аваль» отметили, что еще в августе он был увеличен в полтора раза - с 10% до 15%. Однако этот показатель все еще далек от мировых стандартов. Как заявил г-н Высоцкий, в мире средневзвешенный первичный взнос при покупке недвижимости составляет 30%, а в Германии - все 40%. По его словам, именно это позволяет иностранным банкам практически свести к минимуму ипотечные риски. Вполне возможно, что украинские банкиры скоро начнут заимствовать систему кредитования, принятую в мире.
Стремительный рост стоимости жилья в столице активно обсуждают эксперты. Все чаще высказывается мнение о том, что цены не соответствуют уровню доходов населения. Банкиры поочередно делают прогнозы, что рынок обвалится уже к концу года. Все будет зависеть от политической обстановки в стране. Затяжной политический кризис способен спровоцировать кризис как экономический, так и всей банковской системы, считает член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский.
Но более громко выступают пессимисты. По оценкам большинства экспертов, цитируемых специализированными риелторскими и строительными изданиями, до конца 2005 г. рынок столичного жилья будет расти. Скачков не предвидится, поскольку цены уже сравнялись со среднеевропейскими. Аналитики предупреждают, что ближе к парламентским выборам возможен резкий всплеск стоимости жилья, связанный с поступлениями «предвыборных денег». Ведь часть из них может попасть (и непременно попадет) на рынок недвижимости.
Интересно то, что на московском рынке жилья ценовая ситуация развивается по аналогичному сценарию. Аналитики и эксперты приводят данные, подтверждающие: за последний месяц лета средняя цена предложения на тамошнем рынке недвижимости не только достигла, но и преодолела психологически важный барьер в $2000 за квадратный метр. Но по сравнению с темпами роста цен на жилье в Киеве, Москва нам серьезно уступает. Там положительная динамика остается на уровне 2% в месяц. Российские аналитики считают, что такой фактор служит показателем ограниченности потенциала для дальнейшего повышения стоимости московского жилья.
