Вторая квартира для многих уже не мечта, а реальность. И не всегда ее покупают там же, где и первую. Часто такая «дача» покупается на берегу теплого моря. Эдуард Жучков, коммерческий директор управляющей компании «Фонд Юг», рассказывает о перспективах нашей черноморской недвижимости.
– Эдуард, если говорить о недвижимости Черноморского побережья, то, в первую очередь, это недвижимость Сочи. Как сейчас там со стройками, все ли успели построить к Олимпиаде?
– Новостройки Сочи все же лучше разделить на две части. Первая часть – это все то, что было необходимо построить к Олимпиаде. Это уже построили. Вторая часть – оставшиеся объекты, которые никакими обязательствами с Играми не связаны. Вот здесь много недостроенных проектов. Это связано с тем, что с 1 декабря 2013 года любое строительство в Сочи, кроме олимпийского, было прекращено до 30 мая 2014 года. Все разрешения на строительства приостановлены до окончания Олимпийских игр, Паралимпийских игр и прочих мероприятий. Это коснулось и нашего сочинского проекта REEF RESIDENCE.
– А свое строительство вы каким-то образом связывали с предстоящими Играми или вы просто рассчитывали на москвичей, желающих приобрести дачу в Сочи?
– Москвичи покупают недвижимость, конечно, по всей стране, в том числе и на Черноморском побережье. Но свой проект мы строили не только для них, но и для всех обеспеченных граждан нашей страны. Наш проект дорогой. Мы предполагаем, что это будет самый дорогой объект в этом городе или один из ряда таких. С Олимпиадой наше строительство никак не связано.
– Какая цена у вас квадратного метра?
– От 12 000 долларов. Конечно, в Москве есть и более дорогие объекты, но для Сочи это высокая стоимость. Но это действительно дорогой проект, расположенный недалеко от центра города. Мы предлагаем достаточно большие по площади апартаменты с видом на море. Здесь будут созданы все условия именно для комфортного проживания. Всем этим и продиктована такая высокая цена.
– Эдуард, но ведь Олимпиада в любом случае дала толчок развитию Сочи. Вы согласны?
– Безусловно, это так. Сочи известен каждому россиянину как город-курорт, хотя есть еще и Анапа, и Геленджик. Однако именно Сочи является притчей во языцех. Сочи знают все, хотя не все там были. Олимпиада же позволит побывать там гораздо большему числу людей.
Сейчас город очень изменился. Сочи до участия в олимпийской гонке и нынешний город – это две большие разницы. В настоящий момент это абсолютно современный город с огромным количеством развязок, современных транспортных магистралей, объездных дорог, с огромным количеством инфраструктурных объектов не только спортивного назначения. Здесь есть площадки, где можно проводить конференции, международные совещания, сборы, выставки и презентации. Все это совершенно преобразило город. Там нет ничего, что осталось бы без изменений. Наверное, только часть Курортного проспекта осталась прежней, но его просто невозможно изменить.
Конечно, Сочи активно застраивался и жилыми комплексами. Это связано с тем, что из-за Олимпиады в город пришли застройщики, которых там раньше не было. После объявления столицы Игр 2014 года сочинская недвижимость в разы подорожала. Это привлекло застройщиков, которые сочли разницу между себестоимостью строительства и стоимостью продаж очень привлекательной.
– А не ожидаете ли вы, что после Олимпиады все это упадет в цене?
– Ожидаем. Возможно, что это уже произошло. Стоит заметить, что речь идет об объектах, где цена была завышена. Нельзя построить жилье эконом-класса и продавать его как элитное. Именно поэтому, мы считаем, что цены либо снизятся, либо они долгое время будут без изменений, то есть не будут расти. Но для застройщиков, которые, например, строили действительно элитное жилье, ничего не изменится.
– А что вы скажете о темпах будущего жилого строительства здесь?
– Стоит помнить, что есть недвижимость, которая строилась непосредственно к Играм. После Олимпиады все это будет пущено в продажу. Это, наверное, определит некий застой в осваивании новых площадок, то есть возведение именно новых объектов замедлится до тех пор, пока не распродадутся старые. А их продажа может идти достаточно долгое время.
– Если рассматривать все Черноморское побережье, то где еще интересно вам строить, а нам покупать?
– Это Анапа и Геленджик. Дело в том, что Сочи становится российским Майями. Анапа же остается более демократичным курортом. Это небольшой городок, где население всего лишь 80 000, но туда ежегодно приезжает 4,5 млн. курортников. И статистика говорит, что эта тенденция будет ежегодно увеличиваться на 5-7 %. А возможно будет расти и сам процент. Все это говорит о том, что и недвижимость Анапы будет привлекать к себе покупателей. Уже сейчас там стали появляться интересные комплексные застройки. Например, наш проект в поселке Сукко, расположенном в 12 км от Анапы, интересен многим. Там кроме жилья разного формата есть единая благоустроенная территория и определенный уровень комфорта. Например, управляющая компания этого объекта понимает, что покупатели находятся здесь только в курортное время, а весь остальной период собственники заинтересованы в сохранении своей недвижимости.
– Сколько стоит это жилье?
– Средняя цена 55 000 – 60 000 тысяч рублей с отделкой. Это цена несколько выше средней по рынку Анапы, но она не смущает наших покупателей.
– А что вы скажите про Геленджик?
– Этот город меньше Анапы. Здесь лишь 40 000 жителей. И разница в том, что, если Анапа ближе все же к круглогодичному курорту, так как там есть пансионаты, то Геленджик пока еще исключительно летний город-курорт. Зимой в нем остается только местное население. Но я думаю, что любая недвижимость нашего Черноморского побережья весьма привлекательна, так как этого побережья на всю нашу большую страну совсем немного. Именно поэтому Черноморское побережье будет застраиваться и дальше.
