Маркетологи разных стран мира в результате многолетних исследований выяснили довольно простую закономерность: в последний месяц года наблюдается повышенная активность на рынке недвижимости и банковских услуг, которая затем замирает до февраля, а то до и марта.
Причин, побуждающих нас делать крупные приобретения, брать кредиты, продавать/покупать квартиры и дома в преддверии Нового года может быть множество. Это и стремление завершить все важные дела до боя курантов, и круглогодичная занятость, слегка ослабевающая к концу декабря и даже боязнь будущего (а вдруг действительно с первого числа кризис начнется?!). Результат – повышенное движение денежных масс в природе. Но это все теория. На практике же происходит вот что: недвижимость понемногу (0,15%), но каждый день растет в цене, это движение вперед и вверх если и приостановится, то только в январе-феврале; в банках не протолкнешься в толпе желающих взять жилищные и потребительские кредиты; для риелторов наступает жаркая пора перед месячным затишьем; застройщики завлекают сниженными ценами – движение в сфере недвижимости такое, что рядом лучше не стоять – снесут. Насколько бурная деятельность оправданна с материальной точки зрения, есть ли смысл во всей этой суете и спешке?
Осторожные банкиры
Традиционно к Новому году банки стараются порадовать нас пониженными кредитными ставками и высокими депозитными процентами. Но в уходящем году подобную роскошь смогут позволить себе преимущественно банки со стабильным иностранным капиталом. Мировой финансовый кризис вроде бы и мало коснулся Украины, но очень насторожил наших банкиров. В результате, на сегодняшний день, несмотря на активный потребительский спрос, мы можем наблюдать повышение процентных ставок. Пока эксперты очень осторожно говорят о возможных рождественских программах, но уже отмечают, что в нынешнем году они будут явно скромнее, чем в прошлом.
Кстати, не стоит забывать, что европейские банки в эти дни уже переходят в режим рождественских каникул, а у наших – самый разгар работы. Поэтому, если ваши сбережения хранятся за рубежом, а вы планируете проводить крупные финансовые операции в период с 20 декабря по 15 января, специалисты рекомендуют перевести деньги на родину заранее.
Скупые застройщики
Скромны в этом году и подарки от застройщиков. Уже несколько лет подряд на Новый год крупные компании предлагают 10% скидки на квартиры в сданных объектах. Праздничные программы 2007 г. предусматривают всего 5%. Одна из самых крупных строительных компаний Украины «ТММ» в связи с двойным праздником: Новым годом и 15-летием фирмы, по словам Галины Посыпайло, менеджера по связям с инвесторами, разрабатывает систему скидок от 2 до 7% на свои столичные объекты. Не менее активна и компания «Познякижилстрой», которая предлагает клиентам новогодние скидки в размере 5% на квартиры в своих новостройках. Но большинство украинских застройщиков еще более осторожны. Среди причин такой сдержанности они называют рост цен на газ и стройматериалы, финансовую и политическую нестабильность в стране. Что, безусловно, влечет за собой подорожание квадратных метров. Да и домов, которые сдаются в IV квартале уходящего года по Украине намного меньше, чем сдавалось в это же время год назад. Рынок новостроек хотя и оживился, но застройщики в один голос признают, что на протяжении 2007 г. объемы продаж квартир по сравнению с 2006 г., существенно сократились.
Безотказные риелторы
Эти специалисты, почти как Деды Морозы, работают 31 декабря до 24. 00 и 2 января с 9.00. Для опытного риелтора в таком режиме нет ничего удивительного. Люди были заняты, люди хотят закончить дела в этом году, боятся новых законов или кризисов – чего только в нашей стране не бывает. «Самая жаркая пора была в конце 2003 г.», – вспоминает Владимир Столитний, – потому что с 2004-го вступал в силу закон о налоге на доходы физических лиц. Это было ужасно. Сделки оформлялись в немеренных количествах и все хотели успеть».
На самом деле, проводится оформление купли-продажи 31 декабря или 2 января утром не важно. Подозревать какой-то подвох бессмысленно.
Ведь сделка купли/продажи – процесс длительный, она готовится в течение месяца, а иногда и дольше. К нотариусу люди просто приходят уточнить оставшиеся нюансы и подписать документы. Юридических ошибок и казусов при новогодней сделке не больше и не меньше чем обычно.
Конечно, молодое поколение специалистов по недвижимости не всегда к этому психологически готово, но ведь это не повод отказываться от сделок и денег.
Дорогие перевозчики
Итак, вы счастливый обладатель нового жилья! Через день-другой Новый год и вам, конечно, хочется встретить его на новом месте. Поэтому нужно очень быстро организовать переезд. Вы звоните по одному объявлению в газете, по другому, но машин на 29–31 числа нет. Вежливый голос объясняет, что у водителей и грузчиков (большинство из них приехали на работу в большие города из населенных пунктов поменьше) тоже праздник, у них тоже Новый год и они хотят встретить его дома… В лучшем случае, вам удастся договориться о повышенном «праздничном» тарифе, в худшем – получите отказ.
Лишь немногие солидные компании работают практически без выходных. «Меблевоз», «Муравей», «Первая мувинговая компания» и несколько других готовы помочь с переездом даже 31декабря вечером.
«Конец года – это всегда горячая пора. Переезжают частные лица, переезжают фирмы, у которых заканчивается срок аренды, и мы работаем до последнего клиента», – говорит Руслан Дяденко, руководитель компании «Меблевоз».
Конечно, переезд с помощью мувинговой фирмы обойдется вам на 10-25% дороже, чем с нанятой по объявлению или просто пойманной на улице машиной и водителями в роли грузчиков. Хотя с учетом «праздничных» наценок и непрофессионализма последних лучше, пожалуй, обратиться к специалистам. Но, на всякий случай, начните звонить им хотя бы за два-три дня до планируемого переезда, чтобы в назначенный час икс не пришлось перевозить любимую мебель в школьном автобусе.
В здравом уме
Владимир Столитный, АН "Альянс брок"
Гораздо сложнее, чем в канун Нового года обстоит дело со сделками 2 января. Народ мужественно пытается удержаться в вертикальном положении. Нотариус, с трудом продирая глаза и собирая мозги, по несколько раз переспрашивает продавцов и покупателей: «Отдаете ли вы отчет своим действиям и понимаете ли суть происходящего?» Еще одну стандартную юридическую формулировку о «здравом уме и трезвой памяти» просто никто не рискует произносить.
Новый год в лифте
Руслан Дяченко, компания "Меблевоз"
Забавная история произошла однажды с нашими грузчиками. Было это 31 декабря. Завершая работы по перевозке клиентов на новую квартиру, около 21.00 ребята загрузили оставшиеся вещи в лифт и… застряли. Все уже праздновали вовсю и, как вы понимаете, лифтеры тоже! Связи с ними не было. В итоге нашим специалистам пришлось встречать Новый год в лифте, с поздравлениями от заказчика через двери! Кстати, после 12 часов к злополучному лифту пришли и родственники застрявших ребят, которые жили в этом же районе, чтобы вместе отпраздновать Новый год. Вот такой длительный переезд получился – начали в одном году, а закончили в следующем!
Всем шампанского!
Виктор Селюков, АН "Довгань"
Практически ни одна сделка 31 декабря не заканчивается без шампанского, которое распивается чуть ли не в кабинете у нотариуса. Это довольно стандартная ситуация. Вот в прошлом году мы закончили оформление сделки в 23.30. Ехать домой было уже бессмысленно. Но самое потрясающее было в том, что выселение было назначено до момента подписания договора о купле-продаже. И новоявленный владелец заявил: «А я хочу праздновать дома!». В конце концов, после третьей рюмки, он заявил: «Да зачем мне вообще эта квартира, ну жил я с тещей и еще поживу… не буду переезжать!».
Фото: Марина Туровская, "24"
