Дальний Восток по темпам роста опередил многие регионы – цены на жилье здесь за год взлетели на 40-60%. Дальневосточному жителю стала по карману недвижимость практически в любом крупном городе страны.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, цены за последний год поднялись во всех российских регионах, но именно Дальний Восток (как и курорты юга страны) показал аномальные темпы роста.
Дорогой восток
Беспрецедентное подорожание «квадрата» на вторичном рынке отмечено в Хабаровском крае, где средние цены за последний год (ноябрь 2020 – ноябрь 2021) взлетели на 75% – с 44 до 78 тыс. руб./кв. м. При этом основной всплеск пришелся на конец минувшего года, затем рост замедлился. В самом Хабаровске рекорды также пришлись на прошлую осень, но и в этом году средние цены прибавили 13% и достигли отметки 111 тыс. руб./кв. м – высокий уровень даже среди городов-миллионников.
Еще один рекордсмен – город Петропавловск-Камчатский, где цены росли не только в минувшем году, но и самым активным образом в этом. Рост здесь составил 66%, а «квадрат» поднялся с 69 до 115 тыс. рублей. В той же динамике подорожал вторичный рынок и всего Камчатского края – 65% и средняя цена предложения в 111 тыс. руб./кв. м.
В Чите цены за год поднялись на 43% до 86,2 тыс. руб./кв. м. В Забайкальском крае серьезный рост демонстрирует и первичка – цены в новостройках здесь за год повысились на 35% и дошли до отметки в 112 тыс. рублей /кв. м. Серьезный рост цен на вторичном рынке жилья за год также показали Улан-Удэ и Республика Бурятия (39%), где «квадрат» на вторичке стоит уже 87 тыс. рублей. В новостройках цены подросли на 21% и достигли 84 тыс. рублей /кв. м.
Столица Приморского края – Владивосток – в этом году вошел в пятерку самых дорогих российских городов. Рост на вторичке составил 20%, а цена «квадрата» дошла до максимального для Дальнего Востока уровня – 154,2 тысячи рублей. В некоторых городах Приморского края динамика роста не спадает до сих пор. К примеру, в Находке «квадрат» за год подорожал на 41% с 64 до 91 тыс./ руб., и в том числе на 11% только за эту осень.
Откуда растут цены
Риэлторы говорят, что ситуация на рынке жилья во многих городах Дальнего Востока сходная по своим признакам.
«Госипотека спровоцировала волну спроса, и покупатель выбрал с рынка абсолютно все, даже то, на что в другие времена не стал бы внимания обращать. У нас в Находке объем предложений на вторичном рынке сократился на 40%, предложения на первичном рынке практически нет – квартиры в немногочисленных новостройках раскупают без всякой рекламы», – прокомментировал для Restate Владимир Каплинский, генеральный директор АН «Владимир» (город Находка).
Высокий спрос на жилье в первую очередь простимулировала дешевая ипотека. На Дальнем Востоке вместе с другими продуктами господдержки действует программа дальневосточной ипотеки, по которой можно взять кредит на покупку квартиры в новостройках под 2% годовых. На кредиты по такой же ставке могут рассчитывать и участники программы «дальневосточный гектар». Результат предсказуем: из-за увеличившегося спроса и дефицита предложения цены сначала взлетели в немногочисленных новостройках Дальнего Востока, затем резко подорожала и вторичка.
«В Дальневосточном федеральном округе до 70% объемов жилищного строительства приходится на несколько городов – таких, как Владивосток, Хабаровск, Улан-Удэ. В ряде регионов, присутствующих в базе Restate.ru, число новостроек настолько мало, что построить на их основе графики изменения цен не представляется возможным. А в других вообще ничего не строится. К примеру, жителям Магаданской области и Чукотки по этой причине разрешили тратить дальневосточную ипотеку на вторичном рынке жилья.
Все это привело к резкому росту цен, который замедлился лишь этой осенью. Во Владивостоке, Якутске, Хабаровске, Улан-Удэ цены на вторичке за три последних месяца подросли на 2-3%. В то же время именно в этих городах сейчас начали увеличиваться объемы нового строительства. Не исключено, что это может обернуться дальнейшим подорожанием новостроек, а затем и вторичного жилья», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Дальневосточные миллионеры
Как минимум в десяти регионах и городах Дальневосточного федерального округа средний ценник на вторичке сейчас за отметкой 100 тыс. рублей/ кв. м. Рост цен «обогатил» собственников жилья во Владивостоке, Южно-Сахалинске, Хабаровске, Якутске, Петропавловске-Камчатском и ряде других городов. Ведь им теперь по карману, продав свою недвижимость, купить просторное жилье практически в любом крупном городе страны, многие из которых раньше были недоступными.
Дорогими для дальневосточного жителя по-прежнему остаются лишь рынки недвижимости двух столиц и курорты Краснодарского края. К примеру, не новую однушку площадью 36 кв. м в Санкт-Петербурге можно приобрести за 4,65 млн рублей – во Владивостоке столько стоит двушка. В Сочи приличную однушку дешевле, чем за 6 млн, не найти – жителю Владивостока для ее покупки придется продать хорошую двушку или трешку. А вот чтобы приобрести небольшую студию в Москве – ценники на этот формат стартуют от 7,2 млн рублей – жителю столицы Приморского края придется расстаться с просторной трешкой.
Зато в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Самаре или других городах можно приобрести равноценную или более качественную по своим параметрам квартиру – во многих «миллионниках», несмотря на серьезный рост, средние цены сейчас существенно уступают дальневосточным. Житель Владивостока на деньги от своей недвижимости может купить сразу две квартиры в Воронеже или три – в Челябинске.
