В связи с пополнением в семье хотим перебраться жить за город. Покупать дом пока не собираемся, так как хотим пожить в разных местах Подмосковья, чтобы выбрать наиболее подходящее для нас место. Опыта аренды загородных домов не было. Хотелось бы узнать в каком состоянии сейчас рынок, что и где можно снять на длительный срок, и сколько стоит аренда дома?
Галина СЕНЬКО (ТКАЧ), директор департамента аренды компании IntermarkSavills:
Самое большое количество предложений сконцентрировано на северо-западе, западе и юго-западе Московской области. Лидерами являются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, на которые приходится более 47% всего предложения. При этом на таунхаусы приходится только 17% процентов от всего предложения.
По-прежнему, подавляющее большинство запросов приходится на бюджет в $6000 в месяц и на объекты, расположенные не далее, чем 15 км от МКАД.
В отличие от городских объектов арендные ставки, на которые за последний год выросли на 14%, ставки на загородные объекты практически не претерпели существенных изменений. Только ослабление национальной валюты привело к изменению валюты, в которой фиксируется арендная ставка. Большинство собственников хотят заключать валютные договоры, при этом оплата производится по курсу ЦБ в соответствии с действующим законодательством. В то время как ранее 95% договоров заключались с рублях.
Спрос на аренду загородных домов будет сохраняться на текущем уровне до тех пор, пока не будет улучшено транспортное сообщение с Москвой и не будет развита инфраструктура социальных объектов за городом. Арендаторы загородных объектов по-прежнему возят своих детей в детские сады, школы и поликлиники в город, а количество поселков с инфраструктурой ничтожно мало и находится только в сегменте от $12000 в месяц за дом и выше, в то время как основная масса запросов сконцентрирована в сегменте до $6000.
Виктория ОПОЛЬСКАЯ, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood:
Сегмент загородной элитной аренды продолжает свое посткризисное восстановление. В отличие от рынка городской аренды, «загородка» не является сегментом первой необходимости, соответственно, восстановление идет гораздо более медленными темпами. Спрос при этом в сегменте элитного загородного жилья достаточно высок. Среди причин можно назвать существенное снижение цен во время кризиса, которое позволило многим арендаторам, в первую очередь российским, найти подходящий по бюджету вариант.
Существенных изменений в параметрах спроса в сегменте элитной аренды ни во время кризиса, ни после его завершения не наблюдалось. Среди основных параметров спроса арендаторов можно отметить:
- расположение. Здесь лидирующие позиции у Рублево-Успенского, Новорижского и соседних: Минского, Киевского, Калужского, - т.е. у западного, юго-западного и северо-западного направлений. Если речь идет о летней аренде, к этому списку можно отдельно добавить поселки и направления на большой воде (Дмитровское, Осташковское, Ярославское, Пятницкое шоссе).
- расстояние от МКАД. Особенно этот вопрос стал остро в связи с ухудшением дорожной ситуации и все увеличивающимися пробками. Клиенты предпочитают быть как можно ближе к Москве, в пределах 10 км отдаленности, что соответственно повышает цену объектов, удовлетворяющих этому показателю.
- параметры дома: площадь дома, участка, охрана и/или инфраструктура в поселке, ландшафт участка. В целом, наиболее востребованными домами в сегменте элитной загородной аренды являются дома в готовых обжитых поселках, общей площадью 400 кв. м не менее чем с четырьмя спальнями (так как клиенты преимущественно с детьми) с участком от 20 соток. Высоким спросом пользуются участки в лесной зоне.
- уровень отделки и мебели: часто можно встретить в одном поселке предложения в разных бюджетах (дом за $5 000 и за 10 000 (или за $15 000 и 35 000) с разницей лишь в отделке).
- наличие дополнительных факторов, таких как: бассейн, сауна, домик для персонала и пр., отсутствие рядом строек.
По итогам 2011 года средний уровень арендной платы составил $16 100 за коттедж в месяц. Рост с начала 2011 г. составил 19, за 2010-2011 гг. – 39%. Докризисных показателей уровень арендной платы так и не достиг. Это связано с тем, что «кризисное» снижение в сегменте загородной аренды было очень существенным.
На фоне высокого спроса в сегменте и достаточно ограниченного предложения, связанного, в том числе, и с отсутствием организованного рынка аренды, можно ожидать продолжения роста цен (на уровне 15% в год) и возвращения рынка к характерному для него дефицитному состоянию.
Татьяна ВАРВАРИНА, руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Сегмент найма коттеджей сейчас находится в активной фазе. Причем количество заявок на аренду коттеджей поступает быстрее, чем предложения на сдачу от хозяев. В основном, арендуют загородную недвижимость семейные люди. Как правило, это пара с детьми, няней или бабушкой – то есть кем-то, кто может присматривать за младшими, пока родители находятся вне дома.
Наиболее востребованными среди арендаторов являются предложения, расположенные в пределах 30-километровой зоны. Излюбленными направлениями остаются Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Рублевское и Новорижское шоссе. Это и понятно, ведь именно здесь хорошо развита инфраструктура, а также наиболее благоприятная экология и транспортная доступность. Самыми ходовыми оказываются новые дома, расположенные на охраняемых территориях, площадью от 200 кв. м минимум с тремя спальнями, большой гостиной студийного плана на первом этаже, террасой и зоной отдыха во дворе. Средний бюджет сделки на сегодняшний день составляет 80-150 тыс. руб. в месяц. Безусловно, есть и более дешевые предложения, но они расположены дальше 50 км от МКАД, и по площади куда меньше. Например, за 40-50 тыс. руб. предлагаются 80-метровые домики в районе 60-70 км от МКАД.
