Если телегу нужно готовить зимой, то дачу определенно лучше покупать в конце весны или летом — когда можно детально оценить и сам дом, и приусадебный участок с растительностью на нем. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подготовили обзор средних цен на дачные дома в 70 регионах страны и подсчитали годовой прирост цен на летние домики.
В исследование вошли объекты загородной недвижимости вторичного рынка, которые сами продавцы позиционируют как дачи. К ним относятся и щитовые домики на 6 сотках, и основательные деревенские дома, и коттеджи в организованных поселках, не предназначенные для круглогодичного проживания. Показатели элит-класса были выведены за рамки исследования.
Сколько стоит дача?
На первом месте ценового рейтинга традиционно расположилась Москва, а если точнее, Новая Москва, на территории которой главным образом и сосредоточена столичная дачная недвижимость ниже премиального сегмента. Стоимость среднестатистического дома здесь составляет около 7 млн рублей.
Следом за Москвой идет область, где покупка дачи в среднем обойдется на 2 млн рублей дешевле. На третьем месте Санкт-Петербург с ценой 3,5 млн рублей.
Почти во столько же оцениваются дачи в Крыму и Севастополе.
Показательно, что вся лидерская пятерка продемонстрировала положительную годовую динамику, чего не скажешь о пятерке аутсайдеров, которая за год всем составом снизила ценники.
Самые низкие цены на дачи зафиксированы в Ивановской области, где за дом в среднем просят 427 тысяч рублей. Это в 16 раз меньше, чем в Москве, в 8 раз меньше, чем в Крыму, и в 3 раза – чем в Пермском крае.
Почти столько же стоят дачи в Кировской области – около 430 тысяч рублей. В «дешевую пятерку» вошли также Брянская, Вологодская области и республика Бурятия, где средний бюджет покупки составит около 475 тысяч рублей.
Средняя цена дачи по стране – немногим более 1,2 млн рублей.
Дачная реформа подкосила цены
Дачи за год, с мая прошлого года, подорожали в 23 регионах из 70 исследуемых. Но в большинстве летние дома снизились в цене. Среднее падение по всем регионам составило 8,1%.
Больше всего подскочили в цене дачи в Краснодарском крае – на 8,6%. На 8,1% увеличилась стоимость в Ленинградской области. В Калининградской области ценники стали выше в среднем на 7,7%. Свердловская и Нижегородской области прирастили 7,1% и 6,3%.
Самая высокая отрицательная динамика отмечена в республике Бурятия, где сезонная загородная недвижимость за год потеряла целых 17,7%. Больше 16% потеряла Владимирская область, более 15% – Кемеровская. Почти на столько же дачные дома стали доступней в республике Коми и Ивановской области.
«Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль.
Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дача всегда была возможностью дешевого сезонного досуга. Однако его предпочитает по большей части старшее и среднее поколение, а молодежь все чаще выбирает другие виды отдыха. В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых 6 соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже».
Средние цены на дачи в регионах России
№
Регион
Средняя цена, руб.
Прирост за год
1
Москва
7080081
4,4%
2
Московская область
4985039
5,1%
3
Санкт-Петербург
3493846
3,3%
4
Севастополь
3476548
3,7%
5
Республика Крым
3365488
4,2%
6
Хабаровский край
2538627
1,2%
7
Амурская область
2193614
−4,4%
8
Республика Северная Осетия — Алания
2037252
−7,9%
9
Краснодарский край
1950632
8,6%
10
Ленинградская область
1863176
8,1%
11
Ставропольский край
1752453
−2,5%
12
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
1710733
−7,7%
13
Свердловская область
1647846
7,1%
14
Красноярский край
1624607
−7,4%
15
Приморский край
1584754
−10,0%
16
Республика Хакасия
1483665
−6,9%
17
Калужская область
1409235
3,6%
18
Ростовская область
1397258
−11,2%
19
Республика Карелия
1382714
5,3%
20
Пермский край
1278493
−6,7%
21
Республика Марий Эл
1264526
−10,8%
22
Иркутская область
1251875
−12,5%
23
Новосибирская область
1170178
2,2%
24
Республика Башкортостан
1161705
4,2%
25
Тюменская область
1124768
−9,9%
26
Астраханская область
1086816
−3,8%
27
Тверская область
1057913
−3,2%
28
Удмуртская Республика
1047529
−0,8%
29
Самарская область
1040425
−6,5%
30
Калининградская область
974862
7,7%
31
Республика Татарстан
974821
−6,8%
32
Тульская область
946284
−5,7%
33
Архангельская область
925783
1,1%
34
Алтайский край
915832
−11,2%
35
Рязанская область
874912
−9,4%
36
Тамбовская область
873693
−8,2%
37
Кемеровская область
872368
−15,1%
38
Омская область
839626
3,8%
39
Республика Тыва
827463
2,1%
40
Ульяновская область
818365
−12,3%
41
Республика Мордовия
792864
−2,1%
42
Чувашская Республика
783265
2,9%
43
Томская область
782559
−8,1%
44
Адыгея республика
758245
−4,7%
45
Воронежская область
752727
−13,2%
46
Челябинская область
741358
−13,6%
47
Забайкальский край
737128
−1,9%
48
Нижегородская область
735184
6,3%
49
Саратовская область
728768
−9,6%
50
Костромская область
724938
−3,8%
51
Смоленская область
709834
−10,4%
52
Пензенская область
699486
5,2%
53
Ярославская область
689543
−7,1%
54
Курганская область
678709
−3,3%
55
Еврейская авт. область
648295
−7,8%
56
Волгоградская область
645666
5,3%
57
Липецкая область
639627
2,3%
58
Республика Коми
632784
−14,9%
59
Псковская область
622845
−7,8%
60
Курская область
593782
−4,6%
61
Владимирская область
569578
−16,7%
62
Белгородская область
547428
−6,4%
63
Новгородская область
537967
−5,7%
64
Оренбургская область
535729
−7,4%
65
Орловская область
524871
3,9%
66
Республика Бурятия
476427
−17,7%
67
Вологодская область
473809
−10,7%
68
Брянская область
472418
−9,1%
69
Кировская область
429635
−9,3%
70
Ивановская область
427436
−14,6%
Среднее
1219630
−8,1%
Источник: mirkvartir.ru
