Рынок сезонной аренды в основном подпитывается за счет домов, которые собственники готовы сдать и на длительный срок. Это тот случай, когда желания не всегда совпадают с возможностями. Причин, почему часто не удается сдать загородный дом на весь год, несколько...
Зимой особо не погуляешь
Главная причина - это наш климат. Даже если это организованный коттеджный поселок, в котором чистят дорожки, дальше забора все равно не уйдешь - кругом снег. Поездки на работу по заснеженной трассе тоже не доставляют большой радости и занимают больше времени, чем летом.
Что касается более дешевых вариантов, то многие дома вообще непригодны для проживания зимой. Собственники стремятся скомпенсировать время их простоя за счет более высоких ставок летней аренды по сравнению с долгосрочной. Причем эти ставки дополнительно повышаются уже к майским праздникам. К этому времени, как уверяют риэлторы, от 60 до 90% наиболее привлекательных предложений бывают уже реализованы.
Ставки аренды растут вместе со стоимостью земли и загородных домов. Однако растут они далеко не так быстро, как цены на московские квартиры - на 20-25% в год. Дача - это все-таки не предмет первой необходимости в отличие от квартиры. Структура спроса постепенно меняется. В частности, с каждым годом все больший объем спроса приходится на дома в охраняемых поселках и обеспеченные центральными коммуникациями или как минимум такими автономными благами цивилизации, как своя скважина, септик и нагревательный котел. Без этих приятных бытовых мелочей сдать дачу дороже 1 тысячи долларов в месяц практически нереально, как бы элитно она не выглядела снаружи. "Удобства во дворе" вышли из моды.
Газета - лучший друг дачника
Чрезвычайно трудно оценить общий объем рынка сезонной аренды. Во-первых, агентства, через которые проходит часть сделок, не раскрывают свою статистику. Во-вторых, аренда через посредничество риэлторов - это только верхняя часть айсберга. Очень многие все-таки снимают не элитные коттеджи, а самые обыкновенные дачи, прибегая при этом к традиционным схемам поиска: через знакомых или газеты.
В любом случае газета остается наиболее удобным инструментом поиска, поскольку в ней генерируются предложения из разных источников.
Разумеется, раздел загородной аренды есть и в ежедневной газете КДО, а также в нашем новом еженедельном журнале "Недвижимость за гороДОМ". Основная масса представленных в газете предложений - в диапазоне от 3 до 8 тысяч долларов в месяц. Только два предложения - по цене около 300 долларов (деревенский дом и дача). Такие дешевые варианты долго не залеживаются, независимо от потребительских качеств объекта.
