По данным Института Экономики Города (ИЭГ) средний срок согласования строительства жилого дома на 200 семей составляет 3 года, включает в себя более сотни процедур и обходится застройщику более двадцати пяти миллионов (!) рублей!
К такому выводу ИЭГ пришел, после обследования застройщиков из 43 регионов России, выигравших тендер на земельный участок на аукционах. При массовой застройке новых микрорайонов сроки согласований, количество процедур и вложения застройщиков удваиваются.
Наибольшее количество административных барьеров приходится преодолевать застройщикам на двух этапах: этапе строительства дома и его ввода в эксплуатацию – свыше тридцати пяти согласований на каждом. При этом больше всего времени застройщик тратит на сбор и подготовку документов для получения разрешения на строительства объекта.
Львиная доля расходов застройщика при строительстве жилья – до 80% – это расходы на этапе проектирования, основная статья которых - подвод коммуникаций и подключение к инженерным сетям. Учитывая, что 214 Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве» запрещает застройщикам привлекать денежные средства до государственной регистрации договора долевого участия, застройщик должен изыскивать либо собственные средства на коммуникации и инженерные сети, либо брать внушительные долгосрочные кредиты на строительство.
Фото: bigstroi11.ru
