Обзор цен на квартиры и их аренду в столице Франции
«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о ценах на недвижимость в крупных городах мира. Сегодняшний обзор посвящен Парижу.
Ранее «Газета.Ru» публиковала обзоры цен на квартиры и их аренду в Лиссабоне, Барселоне и Риме.
В 2012 году цены на квартиры в Париже снизились на 2,46% с учетом инфляции до €8270 за квадратный метр, такие данные приводит аналитический портал GlobalPropertyGuide.com. Одновременно снизился и спрос на парижские квадратные метры. Например, если говорить о начале 2013 года, то в январе количество проданных домовладений в Париже сократилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Национальная нотариальная палата Парижа.
Согласно статистике Национальной нотариальной палаты Парижа, в период с марта по май 2013 года в Иль-де-Франс (Париж и его пригороды) было продано 30 700 домовладений.
Этот показатель на 15% ниже, чем за аналогичный период в 2011 году и на 18% меньше по сравнению со средним количеством продаж с марта по май в период 1999 – 2007 годов (годы, в которые французская недвижимость переживала «бум»).
По оценкам компании Knight Frank, россияне – одни из самых заметных покупателей парижском рынке жилья. На их долю, по данным компании, приходится 20% всех сделок по приобретению жилой недвижимости в Париже. По оценкам портала Indriksons.Ru, россияне в Париже покупают только дорогую недвижимость. Среди сделок с элитной недвижимостью — стоимостью свыше €5 млн — на долю нерезидентов приходится 85% от числа сделок, и россияне в этом сегменте рынка занимают второе место, уступая только китайцам.
В дорогих районах Парижа стоимость жилья составляет €12 тыс. за квадрат, в менее престижных – в два раза меньше — €6 тыс. за «квадрат». Цена элитной недвижимости оценивается экспертами в €20 тыс. за квадратный метр.
По оценкам экспертов, сейчас цены на недвижимость в Париже, равно как и во всей Франции, относительно стабильны, при этом наблюдается незначительное понижение цен.
«Государство пристально следит за состоянием рынка недвижимости и по мере необходимости включает действенные защитные механизмы, избавляющие рынок как от чрезмерного роста, так и от резкого падения цен.
Именно это делает условия игры во Франции вполне прогнозируемыми и достаточно безопасными. И хотя во Франции в целом и в Париже в частности присутствует сильный риск продолжения снижения цен на недвижимость, быть слишком кардинальным это снижение не может ни во второй половине этого года, ни в следующем, 2014 году», — объясняет управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
«В 2013 году негативное влияние макроэкономических факторов на рынок жилой недвижимости Парижа сохранится, мы ожидаем дальнейшего снижения цен на 3%», — говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank.
Однако, по мнению экспертов, не все так определенно. «Увеличившееся предложение элитных объектов недвижимости в начале этого года повлекло за собой прогнозы о падении цен на 10-20%. При этом крупные иностранные инвесторы играют на повышение цен в этом регионе. Поэтому дать однозначный прогноз не берется никто», — замечает глава департамента продаж зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
Особенность рынка аренды во Франции заключается в возможности пересмотра арендной платы только раз в год. По данным портала GlobalPropertyGuide.com, около 57% жилья во Франции принадлежит собственникам, соответственно, практически половина населения жилье арендует. По данным портала, доход от сдачи апартаментов в Париже составляет 3,39-3,67% годовых.
Так, средняя стоимость аренды в Париже составляет €32-38 за квадратный метр. Например, апартаменты небольшой площади (35 кв.м) будут стоить €494,8 тыс., а стоимость аренды — €1,515 тыс. в месяц. Апартаменты площадью 75 кв.м будут стоить €888,4 тыс., а аренда — €2,621 тыс. в месяц.
Эксперт портала Tranio.Ru Юлия Кожевникова для последующей сдачи объекта в аренду советует обращать внимание на студии и однокомнатные квартиры – именно их потом будет проще всего сдавать туристам или учащимся. В этом случае стоит присмотреться к 5, 6 и 13 округам Парижа, в которых много университетов (Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и другие). «Около 70 % от общего фонда жилья здесь составляют небольшие квартиры. Цены колеблются от €7,5 до 8,5 тыс. за квадратный метр. Студенты также предпочитают снимать жилье в окрестностях станции метро «Аббес» на Монмартре (округ 18). Но дешевле чем за €10 тыс. за квадратный метр инвесторам здесь трудно что-то найти», — рассказывает Юлия Кожевникова.
Однако, по мнению Игоря Индрикосонса, доходность в 3,5% невелика: «Последствия мирового кризиса преподали покупателям зарубежной недвижимости из России хороший урок, и в настоящее время подавляющее число относится к такого рода инвестиции как к варианту сохранения средств, а не как к способу заработать деньги на сдаче в аренду или на перепродаже. Вложения в жилую недвижимость Франции предоставляют эту возможность».
